观点指数·2019年19月中国房地产企业销售面积TOP100

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观点指数房地产行业再次迎来了金九传统的销售旺季。过去，各种房地产企业通过增加销售量和促销力度来实现快速销售。然而，在不投机住房和为城市制定政策的指导思想下，谨慎已经成为市场的基调。

四分之三年过去了。根据2019年1-9月中国房地产企业销售面积前100名，前100名房地产企业销售面积为60409.2万平方米，1-7月增长8084.32万平方米，比上个月增长15.45%，增速逐月放缓。

与销售清单类似，区域清单前五名仍被碧桂园、万科、恒大、融创和保利占据，其中位于清单首位的碧桂园正处于下风。1-9月累计销售面积达到6577.86万平方米，远远超过恒大的2350.66万平方米，这与碧桂园的产品定位和城市布局密切相关。

前100家房企的平均销售面积为601.62万平方米，其中28家房企在平均线以上，26家在200万平方米以下。这些房企是区域性房企或销售增长适度的房企，此类房企的平均销售价格相对较高。

根据视点指数，2019年1-9月中国房地产企业的销售面积为100强，1-9月100强房地产企业的平均销售价格为1.52元/平方米，与上月的平均销售价格基本持平。2019年1月至9月，销售额超过4000亿元的房企平均售价最低，为11700元/平方米。原因是碧桂园的平均售价是地区名单中房屋企业中最低的，这降低了整体平均价格。销售500亿至1000亿元的住房企业平均销售价格最高，为16808元/平方米。

此外，国家统计局的数据显示，我国住房建筑面积增长率和竣工面积增长率开始分化，新开工商品房面积增长率逐月呈上升趋势，而竣工面积增长率持续下降。国家统计局的统计数据显示，1-8月，全国新增商品房面积107052.97万平方米，同比增长8.9%；1-8月，全国商品房竣工面积29336.15万平方米，同比下降9.6%，1-7月下降0.9个百分点。

可以看出，目前，房企倾向于加快建设，抢占销售份额。预计房屋企业将在未来增加竣工面积，以增加销售回报。

来源：广州新闻直播