观点指数·2019年19月中国房地产企业权益销售金额TOP100

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新一季的黄金九月和白银十月视点指数已经推出，所有的房企都开始了自己的销售计划。然而，尽管传统的销售旺季在楼市低迷时可能不足，但从百强房企的股权销售来看，金色九月和银色十月的背景色依然存在。

2019年1-9月，房屋企业股权销售100强榜单显示，1-9月，前100家房屋企业实现股权销售61752.9亿元，比1-8月的53825亿元增长14.73%；前100家房地产企业的平均股本比率为77.51%，比7月份高出近3个百分点，平均股本比率环比下降。

与全面销售清单一样，股权销售清单前5名仍由恒大、碧桂园、万科、融创和保利获得。不同的是，恒大的股权销售超过碧桂园31.9亿元，成为股权销售的第一名。根据排名，前5名、前10名、前20名和前50名住宅企业的平均股权销售比例分别为74.11%、79.81%、76.81%和76.57%。由此可见，在当今的市场环境下，房屋建筑企业的负责人更倾向于合作开发，从而减少初始资本投入，保证有足够的现金流，降低经营风险。

视点指数研究所对前100家房企的股权比例进行了分类和整理。可以看出，有54家房企比平均线高出77.56%(含77.56%)，占百强房企的一半以上，66%-76%的房企占21%。其中，有两家房地产企业的股权出售比例不到40%。从这两家房地产企业可以看出，有许多合作项目或代理建设项目占据了很大的销售份额。

对于股权比例为100%的房企，根据2019年1-9月中国房地产企业销售额前100名，其实现的签约销售规模基本在150-400亿元之间，排名相对较低。此类房企的总销量相对较小，他们往往占据项目的全部份额以获得更丰厚的收入，因此合作开发相对较弱。

如今，土地成本和资金压力日益增大，越来越多的房地产企业倾向于忽视资产模式，代建制项目的优势越来越明显。不难理解，房地产企业已经一个接一个地进入这个领域，而不必在招投标、拍卖和挂牌市场上相互竞争，同时扩大品牌的规模和市场份额。在8月份举行的博鳌房地产论坛上，一些业内专业人士表示:从去年底到今年上半年，房地产开发商的股权转让项目逐渐增多，他们越来越愿意分享自己的股份。

随着时间的推移，许多控制政策的力量将逐渐显现。资产较重、负债率较高的中小房企更受自身资金链的约束，需要转让部分股权以降低经营风险。根据视点指数研究所的数据，未来各房地产企业平均股本比率的增幅将进一步收窄甚至下降。

来源：广州新闻直播