华菁证券：地产成交维持平稳，南通、通州发布人才新政

本篇文章1081字，读完约3分钟

乐居财经讯李莉近日，华晶证券发布了一份每周房地产报告(2019年第44周)。

市场状况:本周，上证综指上涨0.11%，恒生指数上涨1.63%，a股房地产板块下跌1.59%，h股房地产板块上涨3.26%。在前三名中，人寿服务、凯撒和幻想曲控股分别增长了7.73%、7.38%和6.84%，而敏捷控股、第一资本和惠今集团分别下降了9.64%、8.85%和7.79%。

新房交易:26个城市新房总成交量环比增长0.7%，同比下降0.4%。今年，同比增长13.8%，为9.1%。高于去年的年增长率；一线城市的新房成交量环比增长29.3%，同比增长8.7%。今年累计同比增长13.1%，增幅为15.7%；高于去年的年增长率；二线城市的新房成交量环比下降3.9%，同比下降2.8%。今年累计同比增长率为21.5%，为16.1%。高于去年的年增长率；三线城市新房成交量环比下降5.2%，同比增长0.6%。今年同比下降16.6%，同比下降28.2%。

二手房成交量:本周统计的10个城市的二手房成交量环比下降6.3%，同比上升14.9%。今年的累计同比增长率为7.7%，比去年高4.9%。

本周20个城市的商品房清仓周期为11.2个月，比去年年底增加了0.2个月。其中，一线城市商品房去库存周期为9.6个月，比去年底下降0.4个月；二线城市商品房库存的去库存周期为11.5个月，比去年底增加了0.3个月；三线城市商品房的去库存周期为15.1个月，比去年底增加了0.9个月。

行业估值:本周a股房地产开发商的平均市盈率和平均市盈率分别为6.0倍和1.3倍；分别；h股房地产开发商的平均市盈率为6.7倍/1.3倍；分别。a股中介服务公司的平均市盈率和平均市盈率分别为14.2倍和1.0倍。h股中介服务公司的平均市盈率和平均市盈率分别为6.0倍和0.9倍。

投资建议:本周26个城市的新房成交量保持稳定，比上周的平均成交量高出23.7%。根据嘉里的数据，10月份前100家房地产企业的销售额同比增长率继续上升，比上个月略有下降。在开发商大力推市、量换价的策略下，行业目前的销售弹性更大，为行业投资提供了一定的底部保障。我们预计开发商将在未来两个月继续加大供应和促销力度。考虑到基本原因和需求释放的综合影响，我们预计销售压力测试点在12月。最近一月，a/h房地产板块分别上涨了3.7%/11.0%，表现优于市场1.9%/7.0个百分点，一些股票累计涨幅更高。在稳定的销售预期下，判断市场将在后期进入盘整，资本博弈和市场风险对行业投资的影响将大于基本面的影响。

风险警告:行业政策收紧

来源：广州新闻直播