光大证券：长三角一体化示范区揭牌，临港自贸区落户再放松

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乐居财经讯李莉近日，光大证券发布了一份关于房地产行业的周报。

市场情况:深湾地产-本期1.26%，恒生内地地产+3.08%，深湾地产-本期1.26%，比沪深300指数低2.69个百分点，比上证综指低1.37个百分点，在深湾第一产业排名第21位。/28；恒生中国内地房地产指数+3.08%，比恒生指数高出1.45个百分点，比恒生房地产建筑指数高出0.96个百分点，在恒生一级行业排名第1/13。沪深通持股比例前五名分别为:新城(+0.42)、首开(+0.26)、滨江(+0.21)、中华(+0.12)和张江(+0.10)；香港沪港通前五名的股票(%)有所上升:华润(+0.04)、中海(+0.00)、龙湖(+0.00)、世茂(-0.01)和万科(-0.01)。

房地产市场销售:49个城市的商品房总交易面积为+13.53%，18个城市的二手房交易面积为+10.97%

商品房交易面积:1)49个城市环比:0.58%(一线+28.41%，二线-12.11%，三四线+5.61%，长三角-4.38%，大湾区+30.78%，中部地区-9.63%)；2)年初累计:49个城市同比累计+13.53%(一线+10.96%，二线+23.42%，三四线+4.91%，长三角-1.77%，大湾区+9.52%，中部地区+11.36%)。

二手房交易面积:1)环比:18个城市的二手房交易面积为-19.04%(一线-18.6%，二线-24.25%，三线和四线+4.14%，长三角-36.88%，大湾区-0.31%)；2)年初累计:18个城市累计交易面积同比增长10.97%(一线增长4.39%，二线增长19.72%，三四线增长6.67%，长三角增长9.08%，大湾区增长10.74%)。

商品房退役周期:本期末14个城市的退役周期为13.31个月(一线12.82个月，二线13.19个月，三线和四线14.62个月)，高于上周+0.07个月(一线-0.16个月，二线+0.18个月，三线和四线+0.24个月)。

土地交易:白城累计土地交易面积为-6.5%，本期为-35.7%

1)环比:100个城市的土地交易面积为-35.7%(一线为-59.3%，二线为-50.4%，三线和四线为-1.3%)；总交易价格为-48.7%(第一行为-54.3%，第二行为-55.7%，第三和第四行为-9.6%)。2)年初累计:100个城市累计土地交易面积同比下降-6.5%(一线+29.9%)；第二行+0.2%，第三和第四行-14.8%)；累计交易总价同比+15.0%(一线+17.2%；第二行+24.8%，第三和第四行+0.4%)。

政策跟踪:长三角一体化示范区揭牌，临港自由贸易区落户后放松

中央层面:中共十九届四中全会公报发布，国务院党组、中国人民银行、外汇局和银监会组织实施研究；银监会加强对商业保理企业的监督管理；住房和城乡建设部敦促各地加快农村危房改造；地方层面:长三角一体化示范区揭牌，上海入港后放松；通州、北京出台了“八通条”，郑州、绍兴和南通增加了对人才购房的补贴；广州南沙公布共有产权房屋管理实施细则。

投资建议:继续关注信用质量，品牌和产品在房企中具有优势

目前，房企急于通过价格来收集需求，房地产市场和城市的价格已经下降，整个行业是稳定的；短期抵押贷款需求旺盛，年度额度有限或第四季度支付放缓，行业资金压力集中在供应方面；建议继续关注现金流的边际安全性、高信用质量、品牌和产品优势的住宅企业，如万科a+h、保利地产、招商局蛇口、金地、融创中国、中国金茂；同时，随着全球流动性宽松和无风险利率的缓慢下降，建议关注股票管理的主导目标，如陆家嘴和华润置地。

风险分析

国内经济增长放缓和失业率上升可能影响居民结构性信贷扩张和抵押贷款偿还；2019年，住房企业债务偿还达到高峰，部分中小住房企业信贷风险加大。

来源：广州新闻直播