山水文园：文旅地产沉沦样本

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山水文远集团董事长李伟

乐居金融林振兴来自北京

“10年后，人们活到120岁左右是可以实现的。”山水文远的掌舵人李哲曾经设想过如何控制“生与死”——如何延长人们未来的寿命。这个梦想尚未实现，但他自己的公司正在经历一场“生死考验”。

12月6日，一份房地产企业内部裁员文件在业内传阅，称:“集团公司只剩下65名员工，大部分同事将离职。离职员工的工资将支付至12月30日，n+1或n+2的补偿金(根据服务年限)将在明年6月30日前支付，期间支付10%的利息。其余65人将从1月1日开始支付30%，开放至6月30日，后续将根据公司情况确定。”

在自媒体文章中委婉地指出，这份文件来自山水文远，一家业内知名的公司。

虽然“大裁员计划”尚未公布，但文远山水的内部高管也证明了该计划的真实性。“由于资金链的问题，已经有大量的员工拖欠工资，而老板目前正试图筹集资金支付工资。但效果并不明显。”

裁员不是空.今年7月，李哲引以为豪的风景园林政策研究所也陷入了裁员风暴。与此同时，山水文远还多次爆出拖欠工资、奖金(奖金写在合同里)和公积金的谣言。

组织结构的扩展

1985年，随着春风的改革开放，李哲脱下了他的海军制服，尽管他把自己奉献给了商业。20世纪90年代初，他敏锐的目光和独特的商业思维让他开始展示自己在房地产领域的实力。

根据企业调查，李哲和李李分别持有75%和25%的股份。他们是父子，这是典型的家族企业。

智湖网友表示:“山水文化园的组织架构非常庞大，很多人都是高薪养大的。仅规划设计部门就有许多条线和数百人。李哲有八位总统，平均月薪在40万到50万英镑之间。2019年，出现了裁员。在没有裁员的情况下，副总裁有50多位，剩下的就有40多位。”

据山水文远集团官方网站披露，目前仅有8个高级管理团队，包括吕雯集团董事长李哲、首席执行官张晓梅、首席执行官孙继权，以及高级副总裁周珂、邢温明、李磊、李莉、王军

更多员工在智湖平台上爆料，“2018年下半年，公司将拖欠工资、住房公积金和个人所得税。2018年全年，由于山水负债过多，其业绩将会损失殆尽。2019年全年，工资拖欠，公积金拖欠9个月，税收拖欠8个月。2018年的公积金和税款在今年7月前重新发放。虽然重新发行，但它影响个人声誉和积分结算。另外，从7月到11月，7月份只发了半个月的工资。”

根据山水文远集团内部通讯录，集团总部有754人，地区公司有634人，共计1386人。在这次裁员中，总部公司计划只保留65名员工。换句话说，仅总部就解雇了689人。

11月25日，山水文远会议报告中的“人力资源中心工作要求”显示:一是根据领导要求，2020年春节提前两周关闭，具体情况以官方通知为准；其次，强调集团各中心的轮换是基于自愿的原则，常委会各负责人根据工作需要负责，休假人数与天数之间没有比例关系。

在李伟看来，轮岗是一个自愿的原则:第一，大部分员工工作不忙，他们在工作时间做自己的事情。形成的氛围对努力工作的员工有不良影响，所以最好放假；第二，年底，考虑到部分员工的实际需要，提出了轮休方案。此外，你可以通过休假来节约成本。"

内部员工普遍认为“之所以采用这种调配方法，是因为担心多年前无薪员工集中精力制造麻烦。”

文化旅游项目延伸的困境

前“百强房企”文远山水是如何走向裁员的？一个字很难说清楚。然而，园林文化旅游的转型是一个关键节点。

根据官方网站，山水文远集团成立于1986年，最初是北京的一家住宅开发商。由正式开发的第一个房地产项目在康，这里是曾经居住过的地区，包括重建、房改和商品房。

大约在2001年，它因在北京三环路附近开发的“山水文远”住宅项目而闻名。2003年至2008年是山水文远在房地产市场上的亮点。

在接下来的10年里，山水文远在房地产开发领域的声音越来越弱，几乎处于休眠状态。在土地储备方面，除了北京东三环丰富的土地外，收购土地的眼光和能力也非常有限。

李哲的兴趣也开始逐渐转向文学旅行。2014年，李哲与美国六旗集团携手，山水文远正式进入吕雯地产。当时，他雄心勃勃:打造世界级的知识产权。

山水文远集团总裁张晓梅公开表示，公司计划在未来10年内在全国范围内建设10个“山水六旗文化旅游小镇”，目前正在京津冀地区选择首个项目的选址。出乎意料的是，计划投资约300亿元、预计2018年开工的京津冀项目，由于雷声大雨点小，很快被外界遗忘。

第一个真正登陆文远山水的“六旗”项目是在浙江。2015年9月，山水文化公园与浙江省签订合同，宣布在浙江省嘉兴市海盐县创建“山水六旗国际度假区”，并承诺投资300亿元在2016年开工建设，2019年开放。然而，开幕时间已经推迟。

今年10月，“六旗主题公园”官方微博显示，浙江风景主题镇刘琦飓风港水上公园各项工程有序紧张开展。经过复杂艰苦的地下工程建设，整个工程已进入地上设备安装调试阶段。

根据浙江省发展和改革委员会发布的《2018年省级重点建设项目计划》，自合同签订以来，刘琦一期工程总投资已达47.1亿元，累计投资16.1亿元，2018年计划投资10亿元。截至2019年3月，整个度假村的总投资已达到140.2亿元，不到之前承诺的300亿元投资的50%。

2016年7月，山水文远与重庆市璧山区签署合同，投资300亿元建设刘琦乐园，重庆的一个景观主题镇。据估计，该项目的第一阶段将于2019年6月底前开放，以欢迎客人。2017年9月，山水文远与南京溧水区政府联合建设了总投资超过350亿元的南京溧水景观主题镇，计划于2021年投入运营。

以文远山水南京项目为例，原计划在2018年开始部分项目建设，破土仪式推迟到4月底。此外，展览中心仅用于展示风景主题城镇的形式，预计将于2019年9月对外开放。

在不到四年的时间里，在没有任何经验保障的情况下，山水文远先后收购土地、布局土地，并签订了大举扩张的合同，宣布在浙、渝、宁三地建设11个主题公园。显然，李哲只看到了文化旅游市场上的“大肥肉”，完全没有意识到啃“骨头”的难度。

今年上半年，以山水文远为首的浙江、重庆、南京等地的文化旅游项目遭遇“延时抢劫”。

与此同时，山水文远被媒体曝光，部分员工拖欠工资问题在内部发生；为了缓解财政困难，山水文远可能计划转卖“山水六旗镇”项目的五大产业部分。尽管山水文远否认了这一点，但它无法掩盖资金链紧张的事实。

刘琦集团首席执行官吉姆里德-安德森(Jim Reid-Anderson)在年初解释说，由于中国市场贷款的“限制”和新房地产政策的出台，中国山水刘琦主题公园的开放时间被推迟。据业内人士透露，山水文化园下的很多项目都遇到了很大的阻力，不仅包括政府对山水文化园施加的巨大压力，还有来自美国的压力，因为品牌使用费也停止支付。

山水六旗建设周期长、建设难度大、资金需求量大是主题公园开发建设的共同特点。行业分析师表示，近年来，迪士尼、环球影城等世界级主题公园纷纷进入中国市场，融创等品牌房地产企业也在竞相安排文化旅游。不具备一线城市优势的刘琦山水镇将面临越来越严峻的挑战。

李哲救了自己

在现金为王的时代，景观花园刚刚揭幕。据人民法院公告网报道，截至11月20日，房地产开发商破产数量已达446家，平均每天有1.5家房地产企业破产，创历史纪录。

山水文远的一位老员工评论说，在雪崩中没有一片雪花是无辜的。企业就像大海中的一艘船。如果负担太重，他们应该卸下盔甲。负责人应尽早下船，离开航行时间较长的企业。他们都拖着船舷，只能一起沉下去。

充满诗情画意的“山水园林”这个名字，会不会不幸被提及而成为沉船？

为了跨过这一关，李伟也开始了自救行动。“公司正在规划整体股权合作重组和部分重组，并利用我们的核心优势(如知识产权和战略研究)促进与大型中央企业的合作。”

在11月25日的内部会议上，他也反思了公司抵御风险的能力较弱的问题，并坦率地说:“最近这段时间，我面临着巨大的压力，但我永远不会离开大家。我没有海外资产。我不准备离开，我也没有资本离开。我一定会和大家一起度过难关的。”

但是，李哲喊的“我在阵地上”真的能稳定军队的士气吗？

来源：广州新闻直播