中达证券：地产政策力度加大，销售提速可期

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乐居财经讯李莉12月8日，仲达证券发布了对内地房地产周度的观察。

关键数据点:

本周，44个主要城市的新房成交量较上周增长了5%，同比增长了8%。与上周相比，深圳和上海股市分别上涨34%和下跌13%。2019年，44个城市的累计交易量同比增长12%(上周为12%)，一线、二线和三线城市分别增长15%、27%和下降1%。2019年，宁波、芜湖、成都和南宁的累计交易量分别增长约97%、94%、55%和52%。

截至12月5日，14个主要城市的可销售面积(库存)较上周平均增长2%，同比增长9%；平均净化期为14.0个月(上周为12.7个月)，比上周平均增加4%。泉州和南京的去化学周期从上周的33.7个月和10.5个月分别变为45.9个月和7.3个月，分别比上周增加了36%和减少了31%。

本周，15个主要城市的二手房交易量比上周增长了8%，同比增长了32%。江门和成都分别比上周上涨了78%和69%。2019年，15个城市的累计交易量同比增长12%(上周为11%)。厦门、南宁和成都在2019年分别增长了130%、37%和36%。

本周观点:

2019年，近期累计交易量增速略有上升，主要是受开发商对年度销售目标的影响。然而，每个城市的表现明显不同。成都、福州和宁波等核心城市的表现好于东营、江门和扬州等非核心城市。尽管政府仍严格控制房地产市场，但基本面良好的核心城市的交易量仍在上升。同时，同一大都市区内的不同城市也表现出明显的分化。

此外，主要城市的平均去化学化周期本周继续上升。目前14.0个月的去化学化周期已经超过了12个月的临界值，市场交易额已经下降。(住房和城乡发展部:在去化学循环少于12个月的地区增加土地供应)

投资建议:

我们的首选产业是碧桂园、融创中国、金科和中国金茂。本周，楼市延续前期略有降温的趋势，44个城市的累计交易增长率有所下降，而主要城市的去化学周期呈现出一定的上升趋势。基本面的小幅调整加大了地方政府“一城一策”的执行力度，如佛山放开学士以上学位人员购房，广西全面放开城市定居条件，武汉取消年度定居限制等。，但上述政策并未遭到主管当局的明确反对。根据我们的研究框架，我们相信政策在此时对稳定房价有明确的态度，而上述政策的出台可以在一定程度上支持行业需求，促进行业继续稳步发展。保持行业“强于市场”的评级。

风险预警:调控政策存在一定的不确定性；房价可能会有一定程度的波动。

来源：广州新闻直播