大唐集团提交上市招股书 上半年录得收益25.26亿元

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近日，大唐集团控股有限公司在香港证券交易所发布了上市招股说明书。大唐集团总部位于厦门，是中国综合性房地产开发商，专注于在特定经济区域开发住宅和商业地产。

视点房地产新媒体了解到，过去房地产开发业务主要在海西经济区开展，现在房地产开发业务已经扩展到中国其他经济区，包括北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区和长江中游经济区。据了解，大唐还开发商业地产，包括办公楼、酒店、购物中心等，并持有一些商业地产用于长期投资。

收入方面，大唐集团的收入从2016年的20.76亿元增加到2018年的54.96亿元，复合年增长率约为62.7%。收入也从2018年上半年的14.22亿元增加到2019年上半年的25.26亿元，增幅约为77.6%。

具体而言，2016年、2017年、2018年和2019年上半年，收入分别为20.76亿元、40.19亿元、54.96亿元和25.26亿元。同期，股东应占净利润分别为132万元、4.24亿元、6.83亿元和3.99亿元，毛利率分别为18.4%、24.0%、27.8%和37.5%。

2016年、2017年、2018年和2019年上半年，房地产销售收入占总收入的比重最大，分别约为11.44亿元、34.03亿元、52.31亿元和24.25亿元，占同期总收入的比重。大约55.1%、84.7%、95.2%和96.0%。大唐集团还从提供建筑服务中获得一些收入，包括为地方政府修建安置房的收入。此外，在记录期内，少量收入来自租赁物业、提供酒店服务和其他服务。

根据招股说明书，截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日，大唐集团记录的在建物业分别为88.69亿元、155.74亿元、201.06亿元和204.66亿元。

此外，截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日，投资性房地产分别为11.36亿元、14.64亿元、14.13亿元和14.7亿元。投资物业主要包括为租金收入及资本增值而保留的物业，以及为相关目的而持有的在建物业。

就土地储备而言，截至2019年9月30日，大唐集团拥有69个由处于不同发展阶段的子公司、合资企业和关联公司开发的房地产开发项目。其中，52个由子公司开发，总建筑面积约为610万平方米，17个由合资企业和附属公司开发，总建筑面积约为170万平方米。

此外，自2019年6月30日至最后可行日期，共获得16块土地，其中14块土地通过公开招标、拍卖或挂牌方式获得，总用地面积为818，930.6平方米，总对价约为40.19亿元。这14个地块位于7个城市(包括漳州、重庆、岳阳、莆田、泉州、柳州和南宁)。其余两块土地是收购持有或有权持有这些项目土地使用权的公司股份的协议。

截至2016-2018年和2019年上半年，资产负债率分别为97.96%、97.55%、95.48%和93.17%。此外，截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日、2019年6月30日和2019年9月30日，贷款总额分别为54.53亿元、91.45亿元、84.61亿元、75.98亿元和73.84亿元。

大唐集团拟将上市所得资金用于现有项目的资金需求，包括物业开发项目(即唐生雅苑、唐溪雅苑、长沙大唐印象皇家印章和长沙大唐印象皇家花园)的建设费用；用于偿还部分已有的银行计息贷款，全部为房地产项目开发贷款，包括一笔银行贷款，年利率为9.0%，2022年6月到期；银行贷款，年利率为8.5025%，2021年8月到期；此外，其中一部分将用于一般业务运营和营运资金。

来源：广州新闻直播