卓振刚：快服务 慢生活

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？编者按:他们是一个城市繁荣发展的参与者和见证人。他们是中国房地产业的探索者和实践者；他们是栖息地梦想的创造者和更美好生活的创造者。在新中国成立70周年之际，无数追梦者在追逐梦想的道路上艰难奔跑。湖南乐居与金鹰955电台“70周年献礼”，推出一系列关于湖湘地产人物的纪实报道，走近、倾听、记录，一起回顾一个城市、一个行业的繁荣与历程，一起见证实现美好生活的奋斗之路。对话嘉宾——荣盛开发区总经理卓振刚。

荣盛房地产开发有限公司成立于1996年，自成立以来一直致力于品牌房地产的开发，力求通过专业的管理和优秀的项目诠释现代人居理念。如今，经过20多年的发展，公司在业务规模和业务领域都取得了长足的进步，从最初的普通住宅开发迅速成长为集房地产开发、健康旅游投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的全国性大型多行业综合集团公司。

20世纪80年代，荣盛创始人耿建明先生和他的同志响应国家号召，集体从北京迁到廊坊。面对当时国有企业僵化的管理机制和官僚作风，耿建明先生毅然投身商业，创办了荣盛实业有限公司..荣盛成立之初，主要从事建筑业。1996年，荣盛在竞争中发展为全兴项目投标，互相帮助克服困难，建成了一个全兴和政府都非常满意的项目；1998年，荣盛的发展出现在北排运河，秉承“速度最快、档次最高”的理念，在多个施工单位中赢得第一名，赢得政府的赞赏，在荣盛建立了第一支敢打敢打的队伍。

1999年初，荣盛从传统的建筑业发展到房地产业。第一个住宅项目——方舟花园在安徽六合正式启动。凭借积累的资金和在设计、施工、成本方面的优势，在吸收沿海先进房地产开发经验的基础上，我们以独特的公寓布局和优秀的施工赢得了第一场战斗。

试验开始时，荣盛的开发并没有在六合停止。相反，放眼世界，寻求更大的市场和更广阔的空空间。进入21世纪，中国的经济热点已经从珠江三角洲和长江三角洲转移到京津翼地区。凭借敏锐的战略意识和市场意识，荣盛依然北移至京津之心的廊坊，借鉴六合的成功经验，开发了一批高品质的房地产项目，并迅速成长为当地知名的高品质房地产企业。

基于荣盛发展中企业的实力和早期发展道路的选择，荣盛于2003年开始了从点到线的战略布局。荣盛避开一线城市的直接竞争，立足于三、四线中小城市，充分吸收优秀企业的成功经验和模式，在三线城市长袖善舞，成为这些城市住宅发展理念的引领者和新生活方式的倡导者，也奠定了荣盛房地产的地位。

自2005年以来，荣盛已发展成为中国房地产开发商百强之一。2006年，荣盛发展荣获“2006年中国房地产企业100强”，排名第73位；2007年，荣盛发展敲开了上市的大门，成为河北省首家通过ipo上市的房地产企业；两年的“好时光”进一步扩大了荣盛的发展规模。2010年，荣盛的销售规模超过100亿英镑。

2011年，荣盛将其品牌口号改为“创造新生活”，并从中国人居倡导者转变为新生活创造者。2016年，荣盛发展提出了以大地产、大健康、大金融为核心的“3+x”战略，正式从专业房地产开发商转型为生活方式运营商。现在，荣盛的业务能力已经在许多城市和部门开花结果。

2007年，荣盛开发公司获得了长沙浏阳菜芝广场地块，标志着荣盛开发公司首次进入湖南地区。到目前为止，荣盛已经深入湖湘12年，秉承“创造新生活”的口号，从“造园、造寸、利”三个维度，为湖湘人民创造一个美好的生活场所。

“制造英制意味着荣盛发展将在产品设计的早期阶段考虑客户的多方面需求，并致力于完善细节和精细施工。即“多一分太宽，少一分太窄”；园艺意味着产品的美化必须接近自然，根据当地的喜好和条件，并在后期精心维护；效益是指荣盛开发产品的物业服务和社区服务，以人为本，注重社区增值服务的升华，创造社区文化，完善周边设施，有利于区域生活和经济。”卓振刚介绍道。

与此同时，荣盛发展还借鉴以往的发展经验，整合自身高端资源，在湖南推出“风靡世界”计划，为荣盛业主提供居者有其屋、投资置业的一站式服务，方便网上运营和线下管理，实现“一地置业、四季度假、活在世界”的快捷服务和慢生活。

经过多年的沉淀，荣盛开发的“造园造寸”六字经及其“风靡世界”的计划，为湖湘人民提供了极大的便利和优美的生活场所，也实现了企业从“卖房”到“卖命”的转变。

2018年，荣盛房地产开发有限公司实现合同销售额1016亿元，同比增长49.6%，实现年初计划销售额880亿元的115%，标志着荣盛首次进入1000亿房企行列。2019年前11个月，荣盛发展实现总承包面积876.13万平方米，同比增长7.54%；累计承包金额927.72亿元，同比增长12.66%，完成年度目标的82.83%。

经过12年在湖南的深度培育，荣盛发展凭借其品质在湖南开创了自己的品牌。2016年，荣盛发展提出了以大地产、大健康、大金融为核心的“3+x”战略，正式从专业房地产开发商转型为生活方式运营商。转型后的荣盛发展将给湖南市场带来什么样的惊喜？你如何看待当前的房地产市场？来看看荣盛发展湖南区总经理卓振刚，他是乐居金融对话的嘉宾。

谈论工业

乐居金融:房地产市场有哪些重要变化？

卓振刚:与之前市场上的产品相比，我们可以看到市场上的产品质量有了明显的提高。过去，我们基本上看不到这些花园和完整的配套社区，但现在基本上这些产品将带动周边地区的发展。同时，长沙强势品牌的出现极大地推动了湖南房地产市场。

乐居金融:你如何看待湖南房地产市场的未来发展？这个行业的机遇在哪里？

卓振刚:未来房地产市场将继续稳步发展。因为无论是湖南的人口，还是省会城市长沙的经济发展，都可以看到湖南房地产市场的发展潜力。目前，政府在调控房地产市场方面取得了良好的效果，也为湖南房地产市场今后健康稳定的发展创造了非常健康的环境。对于我们的房地产企业来说，我们今后最需要做的是把注意力放在房子的住宅物业上，而不是投资物业上。提高产品质量，提供优质服务，增加产品附加值。

浅谈企业

乐居金融:湖南企业布局如何？

卓振刚:从2008年浏阳第一个财智广场，到2012年华宇新苑，2013年岳麓峰，2014年华宇书店，2015年华宇城...，荣盛星城的扩张步伐平稳有序，在长沙也积累了不少的声誉和品牌影响力。2017年，荣盛发展首次进入岳阳和益阳；2018 -2019年，荣盛的发展再次扩大了湖南的城市版图，落入株洲和张家界。目前，荣盛在湖湘发展有14个分公司，涉及长沙、益阳、株洲、岳阳、张家界等城市。

来源：广州新闻直播