业内：商办地产市场呈现五大新逻辑

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近日，中国办公产业园发展论坛第16届年会在北京召开，主题为“整合与差异化，聚焦新时代新的房地产周期，探索房地产市场整合与差异化的新趋势，解读房地产行业新逻辑。

中华全国房地产商会秘书长赵指出，房地产市场短期前景看好，中期前景看好。在未来十年甚至更长的周期内，房地产行业仍将是最好的行业之一。

全国房地产商会副秘书长、Fangxun.com董事长刘凯表示，2019年以来，商业房地产市场进入了一个新时代，呈现出五种新逻辑。首先，在质量时代，最终用户对产品质量和性价比的需求迫使行业进入质量时代；第二，在精细化时代，市场竞争的需要迫使行业进入规划、设计、开发、运营和管理的全周期精细化时代；第三是控股时代，一、二线城市土地稀缺，限购政策迫使该行业选择持有租赁业务，而不是打破销售回报的控股时代；第四，在科技时代，5g、大数据、人工智能系统和智能等新技术的应用迫使行业进入科技时代；第五，在创新时代，新零售、新办公、新品种和新场景的出现和发展迫使行业进入创新时代。

刘凯指出，北京是商业地产发展的高地，一直引领着商业地产行业的创新和发展。目前，商业房地产行业多年来面临着前所未有的压力。更需要增强行业信心，传递正能量，发挥行业科技创新，促进行业高质量发展。

北师大金融研究中心主任钟伟表示，房地产市场有很强的弹性，将逐步稳定，整体生活并不令人难过。钟伟对2020年的房地产市场提出了六点猜想:拐点已经到来，长效机制不一定不好，房企要靠自己的技能，企业安全边际在扩大，行业内的寄生群体在萎缩，虚拟转型没有如实培育。

随着中国房地产改革的深入，在5g、大数据、人工智能系统和智能等新技术的影响下，跨境融合日益激烈，尤其是房地产和技术创新的渗透和融合，成为行业发展的驱动力。如何将创新技术与房地产相结合，赋予房地产权力，实现房地产的转型升级，将是行业面临的核心问题。

当代房地产执行董事兼总裁认为，数字技术是未来降低房地产熵值的重要武器。住宅企业应结合其传统基因和优势，继续探索黑技术和硬技术的新商业模式。他说，数字化已经贯穿于房地产开发的全过程，建筑之间的联系是未来的趋势，包括空房、商务写字楼、工业园区、住宅楼、小城镇等。通过人与建筑的联系，软件与硬件的联系，最终实现人与人之间的联系。一切都需要技术和数字化。

世邦魏理仕中国研究部部长谢忱对2019年中国办公市场进行了回顾和展望。他表示，今年对写字楼的新需求较前几年有所减弱，预计2020年将出现温和复苏；市场供应方面仍存在挑战。未来三年，中国17个城市的写字楼供应量将超过2600万平方米；在一线城市中，京广线空的购房率相对合理，而沪深目前则偏高在19%左右；总体而言，全国主要城市的写字楼租金已经下降。

高力国际华北区董事总经理阎曲海通过一系列数据解释了北京写字楼市场的表现。他说，2019年，北京写字楼的供应量创下了20年来的新高，空的购房率有望在年底达到15.9%。平均租金继续下降；但从长期来看，北京写字楼市场仍在改善。(方孝文)

来源：广州新闻直播