5年杭州时光 金茂67亿再获富阳秦望城市眼项目

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观点房地产网近年来，开发商似乎对地标建筑情有独钟，包括之前的绿地、金茂和之后的中海。

现在，中国金茂再次看中了杭州富阳，并打算在这里建一座标志性建筑。12月16日上午，仅经过一轮报价，杭州毛毅房地产有限公司(金茂)和天能房地产有限公司就以8778元/平方米的底价赢得了杭州富阳王琴城市之眼项目。

消息一传出，金茂杭州官方公开账户当天立即发布了杭州征地的消息，并在文章中称该项目将成为继陆家嘴金茂大厦和金茂北外滩之后的又一个标杆。

当王琴富阳市的城市之眼项目今年启动时，它吸引了市场的大量关注，并吸引了许多开发商前来参观。

据当地媒体报道，今年3月以来，已有20多家开发单位与富阳区政府或项目建设指挥部对接，包括绿地、融创、万科、金茂、重庆农资、R&F、蓝城财团、中国交通投资、恒大地产、碧桂园地产、中国保利、上海华侨城、五矿地产等房地产企业。

金茂杭州天际线

据视点房地产新媒体报道，金茂这次赢得的城市景观项目是一个大量的商住用地，位于富春街秦王片区，总销售面积217，100平方米，综合容积率3.5，建筑面积763，300平方米。

同时，根据转让条件，该项目毛坯平均售价不高于26300元/平方米，毛坯最高售价不高于28930元/平方米。如果进行装修销售，装修价格不高于3500元/平方米，即该地块未来上市的精装本平均价格约为29800元/平方米，接近30000元。

此外，项目周围没有新的待售房屋，目前待售的项目包括阳光城的跃江大厦和菲利普海岸的风景如画的项目以及富阳的陈瑞房地产。最近几个月的平均售价从15700元/平方米到22000元/平方米不等。

然而，大云只有金铭大厦，今年3月以12.35亿元的底价售出，底价超过1万元，销售面积5.14万平方米，建筑面积12.35万平方米。

杭州业内人士告诉视点房地产新媒体，近年来，富阳秦王地区出售的涉及住房的土地较少，最后一次出售是在7年前。虽然金茂以底价中标，但67亿元的成交价格在富阳区住宅用地总售价中名列第一，在今年杭州十区住宅用地总售价中也名列第三。

根据清单信息，该项目包括6个小地块，包括商业综合体、五星级酒店、水街商业、公共文化、体育活动中心等。还需要建造王琴广场、科技馆、框架空走廊等建筑。

其中，甲、乙部分商业综合体不低于6万平方米，酒店不低于3.8万平方米；丙部分配套公共建筑不超过10%，社区服务中心不低于3000平方米；d、e、f部分配套公共建筑不超过10%，居家养老不低于300平方米，秦王商业水街不低于25000平方米。

从地图上可以看出，上述地块形状不规则，六个小地块不是相邻的，而是相邻的。同时，项目横向跨度大，位于富阳市核心区富春江畔。

根据之前发布的计划，秦王城市之眼将在秦王广场周围修建五座高100米至220米的高层和超高层塔楼，这将成为富春江畔的新地标。在金茂此次赢得的项目中，该商业综合体的最高建筑高度在150米至221米之间。

金茂商业内部人士在接受视点房地产新媒体采访时表示，杭州地块上的一些商业项目将由金茂商业运营，但仍不确定将生产哪些产品系列。

值得一提的是，根据杭州金茂发布的官方消息，该项目将建设占地10多万平方米的兰秀城业务。这也意味着，在三栋金茂大厦登陆杭州后，中国金茂将在这里开辟一个展览城市，并在五年内接近20个城市的目标。

此外，金茂杭州还表示，该项目还将建设约18.3万平方米的天际线写字楼、约3.8万平方米的五星级酒店、约45万平方米的住宅建筑、亲水性城市阳台等重点项目。

同时，上述人士提到了金茂一周前在中国收购的福州地块，其中也有商业部分，也是金茂商业运营的项目。

据悉，12月11日，金茂以33.05亿元的成交价格，相当于每平方米4283元的底价，以0.15%的溢价，拿下了福州滨海新区的一处综合用地(含住宅)。地块规划建筑面积也超过70万平方米，总用地面积30.26万平方米，规划建筑面积77.17万平方米。

2019年底前不到15天，中国金茂在一周内赢得了杭州和福州的两个大型商业和住宅项目，这在土地市场引发了涟漪效应。从这两个项目的收购中，可以看出金茂对土地收购的考虑越来越多，而且其中有商业的作用。

杭城5年

早在2015年，中国金茂就已经进入杭州。作为一家外资房地产企业，金茂在杭州六年的发展中似乎相对稳定。杭州的一位业内人士丁建刚(音译)称，该公司是进入杭州的最成功的外国开发商之一，几乎不用支付学费，也不走弯路。

金茂最后一次登陆杭州富阳是在去年的7月5日。他以20.35亿元的总价中标富阳区银湖板块家园，历时6小时82轮投标，底价11500元/m2，溢价4.14%。

据上述知情人士透露，中国金茂一直在杭州寻找机会，希望在长沙建设一个类似梅溪湖的大型城市综合体项目。这一次，可以看出金茂想深入培育杭州。

根据金茂今年的半年度报告，杭州只有三个房地产开发项目。如果加上上半年和本次的征地项目，目前杭州金茂有5个项目，总建筑面积超过160万平方米。

与以前开发的项目相比，中国金茂在杭州的项目建筑面积大多在30万平方米以下，在获得富阳王琴城市之眼项目(建筑面积76.33万平方米)后，杭州的总建筑面积几乎翻了一番。

值得注意的是，在进入杭州之前，中国金茂曾表示，将力争在进入杭州后的五年内实现100亿元的规模。2017年，中国金茂在杭州的销售额超过70亿元人民币，2018年金茂的销售额未超过95亿元人民币。

来源：广州新闻直播