深圳土拍再遇冷 天健38.9亿夺前海限价宅地补仓

本篇文章2416字，读完约6分钟

观点在房地产网络中100亿元土地拍卖冷之后，深圳将欢迎土地的集中转让。12月11日，深圳前海以75.31亿元的起拍价出售了住宅、商业、文化体育、医疗等四块土地，其中包括首块备受争议的前海限价宅基地。

深圳的这次本地拍卖延续了平静的基调。其中，文化体育用地和医疗用地不经招标直接出售，仅有的两块前海桂湾商业用地和前海限价家园参与招标，分别由中海、平安、法华、龙光、招商局、越秀、田健、金茂、万科、厦门建发等10家房地产企业联合竞标。

令人措手不及的是，第一批出售的前海桂湾商业用地遭到拍卖，因为没有人支付价格，但前后只用了2分钟。换句话说，今天只有十家房地产企业来抢前海的限价家园，招标过程也不是很激烈，只有六家房地产企业参与标语牌。

最后，经过近一个小时，田健以57，886元/平方米的底价和72，037元/平方米的销售底价赢得了前海第一个限定价格的宅基地。进入市场的普通商品房平均最高价格为9.9万元/平方米。

事实上，这个结果并不出人意料。在投标之前，市场预测前海桂湾的商业用地可能会被拍卖。早在2018年6月，由于严格的转让条件，该土地曾被拍卖一次。当时市场称，贵湾地区的工业准入和企业要求非常高，不太可能因为此次拍卖而大幅降低条件，影响工业准入。

根据公告，前海桂湾商业用地位于桂湾区2号开发单元01栋，为商业用地，土地面积17，500平方米，总建筑面积134，800平方米。首次挂牌价格为34.41亿元，投标保证金为6.88亿元。

根据转让要求，该地块的投标申请人或最终控股母公司是世界500强名单中的中国企业；土地办公物业限整层转让，最低销售单位不得低于500平方米。办公物业的销售对象仅限于在前海合作区注册的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业和酒店仅限于整体转让，而公寓则允许分割和转让。

深市业内人士丁松告诉视点房地产新媒体:去年到今年，空写字楼的入住率非常高，企业害怕再次拿这块土地增加风险，目前钱海商业用地的整个空入住率都影响了这块土地。此外，如果空的购买率不降低，起价将再次提高，显然企业不会想要这个地方。

前海第一个限价宅基地

不谈拍卖地块，这次拍卖中最引人注目的是田健在前海赢得的限价宅基地。据视点房地产新媒体报道，该宅基地也是前海地区除前海时代、商印、神野一湾外的第四块住宅用地。

其中，招商项目所在的土地是2004年招商集团为支持深圳推广香港战略而收购的3.9平方公里的前海物流园区；随后，商人通过签署《土地维护协议》和《合资合作协议》逐步获得了土地使用权。

前海时代项目所在的土地于2008年收购，由深圳地铁地产和深圳中信地产共同开发；深野一湾大厦是深圳国际智汇第一港口项目的一部分，由深圳国际与深野两家国有企业合作完成。

最初，深圳前海宅基地供不应求，这次是前海第一次独立公开出售宅基地。竞标的情况应该很激烈，但从竞标现场来看并不激烈。

事实上，一些市场表示，9.9万元的平均销售价格上限和年底房企资金短缺将会截留一些房企。

然而，丁松告诉视点房地产新媒体:9.9万元的平均售价已经是限价房背景下的最高售价。虽然价格有限，但与周围二手房的价格相比并不算低。

根据安居客深圳房地产网的信息，12月份前海二手房均价为77979元/平方米，同比增长0.47%，同比增长5.96%。

此外，作为比较，前海时报有两个项目已经在11月底开业，即投资促进和深野万宇大厦。其中，招商平均价格为10.8万元/平方米，总价为1049万元。开业四个多小时后，456栋房屋售罄；申业一湾大厦的平均价格为102，000/平方米，总价为960万。共推出367套住房，开盘当天售出323套，占近90%。从这两个新网站的平均售价来看，它比这次限制的平均售价略高。

田健深圳佳仓

最终，田健以43.49%的溢价和38.9亿元的成交价格赢得了前海的限价家园，一举拓展了深圳版图，将人们的目光聚焦到了深圳这个略显低调的小户型企业上。也许我们可以从它的年度报告中窥见一二。

田健集团2018年年报显示，田健主要集中在深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州和惠州等七大城市。从房地产投资和新开工建设来看，2018年深圳房地产投资额为2640.71亿元，仅次于上海和广州，但同比增长23.93%，居七市之首；房地产新开工面积为1529.57平方米，为全国第二低，但同比增长57.55%，也是七个城市中最高的。

从土地市场情况看，深圳商品房面积为722.01万平方米，在七个城市中最低，但却获得了3908.42亿元的第二高销售额和54132.49元/平方米的最高平均成交价格。

从以上数据不难看出，田健可以用较少的土地供应面积获得较好的销售额和平均交易价格。这或许可以解释为什么2018年田健在深圳的房地产投资增长率在七个城市中最高。

截至今年，田健在深港的投资似乎并没有放松。经过仔细观察，可以发现田健出现在今年深圳的每一个大型土壤拍卖会上，但他们都后悔离开了。6月24日，深圳以224亿元的价格卖出了5套房子，而田健一无所获；11月22日，深圳以126亿元的价格出售了5箱宅基地，但田健一无所获。由此，可以推测，田健急于从深交所的拍卖中弥补大本营。

值得注意的是，田健在2019年半年度报告中表示，公司精心策划，积极推进重大项目的开发建设，深圳天骄南苑取得了四天来最快的主体建设进度。

根据田健集团2018年年报，深圳田健天骄项目占地面积3.89万平方米，实用面积17万平方米，其中住宅建筑16.1万平方米，商业建筑9200平方米，总投资66.59亿元。天骄享有优越的地理位置，位于米香湖的豪华住宅区。

据了解，天骄项目将于5月份取得预售证书，6月份开始预售。如果房价为10万平方米，营业价为15万平方米，天骄项目总收入将达到174.48亿元，总利润将达到90亿元。可以推测，深圳项目今年的启动也将为田健赢得良好的效益。

来源：广州新闻直播