保利再抢地南沙 5天内大手笔134亿元扩储广州

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在上周斥资81.62亿元赢得广州钢铁股份有限公司和番禺股份有限公司后，仅五天后，它就以52.02亿元的底价，相当于每平方米约10400元的底价，在南沙黄阁镇焦挺村赢得了一个巨大的商住用地。

仅在五天内，保利在广州获得的土地总额就达到了134亿元。截至目前，保利已在广州的招标、拍卖和挂牌市场中赢得7块地块，总金额超过220亿元。地块分布在天河、南沙、番禺、白云和荔湾五个区域。

临近年底的几次大规模仓储扩张，使保利成为广州市年内土地收购量最大的房地产企业。保利投资研究院高级分析师张春红表示，这实际上是大型房企在年底的正常运营。保利多年来一直在广州大力发展其大本营，在年底加速土地收购也是常有的事。

事实上，自下半年以来，保利一直活跃在土地拍卖市场频繁，储备扩张的步伐加快。其中，9月19日，保利以35.5亿元的总价收购了荔湾区南岸路和珠江东侧的冷冻厂用地，相当于每平方米42500元的底价，成为荔湾区最高的底价土地。

本次交易的宗地号为2019njy-16，位于黄阁南路与金刚大道交汇处的西南侧，对面为灵山岛，宗地面积约为122，400平方米，建筑面积约为498，700平方米。

据了解，该地块原计划于11月29日出售，但广州市公共资源交易中心早些时候发布公告，将有限的投标时间延长至12月10日。

根据要求，该地块项目将建设一栋150米高度限制的住宅建筑和两栋150米高度限制的商业建筑。同时，建成首末公交站、12个幼儿园班(含托儿所)、社区管理中心公共设施。

张春红认为保利之所以拿走这块地，是因为它是一片用于改造项目的老土地，而且地价相对可以接受。据悉，这次出售的土地是焦挺村控制的东部土地。

从土地出让情况可以看出:土地交易后30天内，我们与黄阁镇焦挺村委会签订了开发协议；在预售许可证和预售土地上开发的商品房初始登记之前，旧村拆迁补偿安置协议的比例必须达到80%以上。

收回土地也意味着保利参与了焦挺村的旧改造项目。然而，此前有报道称，万科也介入了旧村改造。

早在3月底，“南沙区焦挺村基础数据公示”就已经发布；5月底，广州市南沙区人民政府网发布了《广州市南沙区焦挺村控制性详细规划调整咨询公示》。规划表明，该地区将减少商业用地，增加居住用地，拓宽水面。在规划范围内，将修建四座150米的建筑，其中三座为商业建筑，一座为住宅建筑。

该村位于南沙黄阁镇，面向狮子洋和珠江入海口，毗邻港澳，与东莞隔江相望。它是香港、澳门、广州、深圳和珠海等城市群的中心和枢纽。

南沙是广州的郊区，但它也是近年来广州购买房地产的热门地区。根据年初的土地供应计划，今年广州11区共出让346块土地，土地使用性质包括二级住宅用地、商业服务用地和一级工业用地等。其中，南沙有35个包裹。

据相关数据显示，截至11月底，南沙基本完成年供应量，完成率约为97-98%。

据统计，该地块成交后，广州南沙区所有商住地块均已售出，共有16块地块成交，成交价约为335亿元。被征地企业包括新鸿基、星河控股、凯撒、金茂、粤海、时代、绿城、美的地产、恒大、方圆、葛洲坝、保利等。

然而，自今年下半年以来，南沙土地一直以底价出售。最近一次土地交易是在11月21日，当时葛洲坝房地产、广州南沙城建投资有限公司和南沙国际金融岛(广州)有限公司以44.76亿元的价格中标，相当于每平方米8090元的底价，也是底价。

然而，在张春红看来，南沙仍有0/的增长率。他说，南沙的土地市场今年基本上是好的，没有像增城这样的远郊经常拍卖。

来源：广州新闻直播