战略转型下华侨城的万亿文旅棋局

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乐居金融吴

自去年10月以来，老牌文化旅游企业华侨城(000069.sz)不断出售资产，引起各方猜测。据不完全统计，2018年，华侨城转让了18家子公司的股权和一个资产包，2019年，其资产处置行动并未停止。最新的例子是重庆悦兰房地产开发有限公司的股权转让..

据了解，重庆岳麓房地产开发有限公司是重庆华侨城实业发展有限公司(以下简称“重庆华侨城”)的全资子公司，其主要业务是开发一个位于两江新区岳莱生态城的222.49亩的商住项目。该项目于2018年4月被重庆华侨城拍卖，拍卖价格为35亿元，总容量为38.4万平方米，其中包括30.3万平方米的住宅建筑和8.1万平方米。

针对重庆悦兰公司的股权转让，11月28日，重庆华侨城在其官方微博账户上发布了一份情况声明。声明称，此次转让响应了国务院国有资产监督管理委员会“减债”、“做强主业”的要求，按照集团“文化+旅游+城镇化”的战略发展思路，通过资本回报回馈文化旅游主业，提升华侨城作为文化旅游龙头企业的业务重心动能。

同时，重庆华侨城表示，悦兰公司的股权转让不会影响重庆丽思卡尔顿等其他项目的整体开发、建设、后期交付和使用。对重庆市场发展高度乐观，将围绕华侨城的优势产业，如特色文化旅游城镇、自然风景区、城市文化旅游综合体、美丽乡村等，继续在重庆投资扩张。

华侨城不是第一个回应资产出售的公司；此前，该行表示，大宗贸易是近年来主要加快项目实施，促进持续、健康、快速发展的主营业务。

如果你看看华侨城出售的资产，你会发现出售的重点是纯房地产项目，华侨城在出售房地产业务的同时，对文化旅游业务进行了大量投资，这也可以看作是华侨城坚持“文化+旅游+新型城镇化”战略的决心。

聚焦主要商业地产，为文化旅游输血

市场恢复后，不难看到华侨城的发展。对于这个古老的中央企业来说，“旅游业”一直处于重要地位，尽管它已经尝到了过去10年房地产带来的红利。

1989年，华侨城建成了中国第一个主题公园——锦绣中华，开创了中国旅游业的新模式。2000年，华侨城的波托菲诺镇初步建成，这是华侨城“旅游+房地产”模式的标志性工程。十多年后，这一模式被复制到华侨城在全国各地的文化旅游项目中。华侨城利用旅游业扩大其社会影响力，并利用房地产收入来支持旅游业，从而实现二者之间的良性互动。

“旅游+房地产”模式的成功不仅使华侨城跻身“中国房地产品牌价值十强”，而且成为一个行业样本，许多企业纷纷效仿，推出旅游房地产项目。

然而，华侨城并没有沉湎于房地产行业高毛利率的诱惑，而是在推进新型城镇化和民族文化产业战略发展的背景下，于2015年提出了“文化+旅游+新型城镇化”的新战略构想，旨在打造新的生态模式，实现人、镇、文化旅游产业的有机融合。

华侨城战略转型升级后，“旅游”始终是核心。

正如华侨城集团董事长段先念所说:“华侨城产业的最终选择是什么？在我看来，它将永远是“旅行”。文化、房地产、金融和互联网是我们大旅游的手段和物质基础。”

从这个角度来看，近年来华侨城的“卖与卖”行动有了答案:对于一些房地产企业来说，通过股权转让和资产处置加快了营业额，增加了现金流，从而实现了文化旅游前期的大规模投资，将人力、物力和财力集中在文化旅游的主营业务上。

华侨城万亿文化旅游棋赛

从那以后，华侨城按下了文化旅游区的快进按钮。

2017年，投资200亿元的南昌华侨城“大型滨水生态文化旅游综合体”奠基；中国第七座重庆欢乐谷主题公园和玛雅海滩水上公园竣工并开放；深圳市宝安中心区滨海文化公园(一期)滨海华侨城项目正式启动；武汉华侨城东湖绿道(二期)工程竣工。2018年，深圳快乐港、无锡古运河、扬州大规模智慧全球旅游、衡阳华侨城、太原华侨城、南昌快乐象湖等一批项目相继启动。

另一方面，华侨城继续增加其文化旅游业务，“买在买买”并没有停止。

据数据显示，近两年华侨城在文化旅游项目上的总投资已经超过1万亿元，布局城市超过50个。在2019年宣布的新投资计划中，文化旅游综合类占70%以上，文化旅游涉及15个以上项目。

不仅是主业地图的扩张，华侨城对“建设城市”也有了更具前瞻性的思考，并熟悉了“文化旅游+城市化”的游戏。如今，华侨城的“城市”不再是简单的规模扩张，而是依托当地文化，整合各方资源，以文化和旅游为主线贯穿整个生态，从而实现城市工业生态的自我造血。

重庆华侨城就是一个例子，它涉及其子公司的股权转让。

自2014年华侨城进入重庆以来，基于其在长江中上游经济带和直辖市的优势，坚持提升和再现重庆的景观和人文。一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、科技创新、主题商务、人文社区等多种形式于一体的大型文化旅游综合项目正在逐步呈现。据了解，截至2019年10月，重庆欢乐谷的游客数量已超过300万。

值得一提的是，华侨城的文化旅游之路更加开放，并引进了许多合作伙伴。与桐城旅游集团达成战略合作，与万科、华夏幸福等企业建立产业联盟。重庆悦兰公司股权转让上市的前一天，重庆华侨城与达科投资集团达成战略合作。作为文化旅游和影视产业的领军人物，双方将携手打造一个适合未来重庆城市娱乐的影视文化旅游综合项目。

作为文化旅游业的先锋，华侨城已经站稳了脚跟。在相关机构发布的“2019年上半年大型文化旅游集团业绩”报告中，华侨城集团以478.51亿元的营业收入排名第一，净利润近40亿元，成为上半年中国44家核心文化旅游集团中“盈利最多”的企业。其上市公司华侨城甲在文化旅游十大上市公司中获得亚军。

如今，文化旅游行业已经迎来了各方的进入，而华侨城凭借其在文化旅游领域的前瞻性布局和丰富的贸易经验已经处于领先地位。

来源：广州新闻直播