张玉良：房地产是经济发展的“压舱石”，而不是“地雷阵”

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乐居财经新闻王帅2019年11月28日，“新征程、新使命——新浪金麒麟论坛”在京举行。来自政界和商界的专家、学者和名人聚集一堂，讨论中国经济的发展趋势，讨论金融、金融和科技领域的热点问题。格林兰集团董事长兼总裁张玉良应邀出席会议并发表了题为“促进创业精神和为前进运动注入更多不确定性”的演讲。

张玉良说，目前房地产业的发展可以达到“稳定”一词，并变得相对确定。

主要表现为:

首先，政策取向是相对确定的。关键是如何把握好它。客观地说，多年来，“房地产金融化”和“金融房地产”的并存给国民经济的运行带来了一定的风险。中央政府提出“房子是为了生活，不是为了投机”，并明确表示“房地产不应被用作刺激经济的短期手段。”应该说，总体方向已经非常明确，即“稳定房价、地价和预期”，使房地产业成为经济长期稳定健康发展的“垫脚石”，而不是“雷区”。现在，关键在于准确把握按市决策、按时决策、适度从紧、长短期结合(长效机制和短期措施)的灵活性。

其次，总的市场规模是相对确定的。中国的城市化经历了一个辉煌的过程。目前，中国的城市化率约为60%，远远落后于发达国家75%以上的水平。因此，我们认为，房地产市场总量继续保持一定规模，这仍然是基础。我们预计今年国内市场总量将保持在15万亿元左右。这仍然是世界上唯一的“超市”。去年，全球汽车行业的市场规模只有2万亿美元，约合14万亿元人民币。当然，总市场容量约15万亿元可能成为行业的高峰，并可能在未来保持稳定和下降。

第三，价格是相对确定的。现在很多人都在问，房价会下跌吗？在我看来，在市场经济条件下，价格的正常波动就是正常状态。房地产有其特殊性，房价会波动，但不会急剧下降，而是会稳定下来。其核心原因如下:一方面，市场需求仍然存在，一些家庭可能已经有了几套房子，但一些家庭仍然担心拥有一套房子。另一方面，房地产业与大量的实体经济产业、大量的银行资产和负债以及大量的家庭财产相关联。房价快速下跌的后果是不可想象的，社会和经济发展不会容忍这种情况。

第四，结构分化是相对确定的。我们可以看到，并非所有地区的市场都将稳定或增长，只有那些经济持续发展、人口持续流入和产业持续集聚的地区才有稳定和增长的基础。这些地区通常集中在城市群、大都市地区及其周围的溢出区。特别是在具有一定主导地位的区域性中心城市，人口和工业仍将进一步聚集。事实上，过去几年在一些大城市实施的“抢人之战”和“招商之战”就是这一现象的生动写照。

第五，竞争格局相对确定。总的趋势是行业集中度日益提高，这也是中国许多行业已经走上的道路。在中国，汽车行业前五名的市场份额为51%，空调整行业为78%，手机行业为83%。在房地产行业，前十名的市场份额只有30%左右，集中度提高是大势所趋。据不完全统计，仅去年一年就有458家房地产企业破产，今年1-10月又有408家房地产企业破产，这实际上是大浪淘沙的过程。

同时，张玉良说，在大变革中，既有混乱的危险，也有进退两难的担心，但同时，这也是打破局面和布局的机会，关键在于企业家的主动性。

在当前环境下，企业应做以下工作:

首先，发扬创业精神。要勇敢地面对复杂多变的环境，在危机时刻寻找机遇，化危机为机遇，给不确定的世界注入更多的确定性。在我们看来，国有企业、民营企业和外资企业没有区别。关键区别在于是否有企业家精神。“企业家精神”这个词本身意味着面对不确定性，抓住它，用不同寻常的立场、愿景和行动创造一个更美好的未来。试图赶上所谓的“窗口”，然后一路飞行，一劳永逸地坐下来放松，我不认为这是企业家应该有的。

第二，努力工作。就是要改变只靠“窗口”吹起天空的粗放型发展模式，通过推动质量变革、效率变革和动力变革，构筑起足够强大的“护城河”，从而在行业竞争中取胜。我们已经处在一个高度分化的时代，“强者永远是强者”才刚刚开始，“大象跳舞”还远未结束，行业内的龙头企业与一般企业之间的差距将越来越大。在这个时代，建设一个伟大的企业只有一条路可走，那就是努力实践，追求完美，成为行业中具有强大而持久竞争优势的领先企业。

第三，拥抱创新。特别是要抓住科技革命和产业转型的新浪潮，坚定不移地向“新物种”进化，使创新成为推动企业持续增长的不竭动力。创新是第一推动力，科技创新将刺破许多“天花板”，创造新的需求，开辟新的发展空间。因此，我认为我们应该拥抱科技创新，真正走创新驱动的道路。一方面，要积极加强核心技术创新；另一方面，我们应该积极促进工业和科学技术的双向赋权。

第四，推进制度机制优化。通过改革形成一个动态的、有活力的、有竞争力的体制和机制，为企业的再成长打下坚实的基础。我认为在大变革中，我们应该抓住机遇，优先发展混合所有制经济。总的来说，国有企业在资金、技术和人才方面具有优势，比民营企业拥有更多的资源；民营企业机制更加灵活，激励更加到位，市场反应更加敏感。发展混合所有制经济，应通过“化学反应”将国有企业和民营企业的优秀基因整合在一起，为企业的发展提供持久的动力。

来源：广州新闻直播