克而瑞证券：LPR下调信号意义明显，短期或影响购房者预期

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乐居财经讯11月25日，嘉里证券发布了一份关于房地产行业的周报。

周杜的数据列表:

本周40个城市的二手房交易面积同比增长1.2%，11月份累计交易面积同比增长3.3%。本周，40个城市的二手房交易面积为477.3万平方米，同比增长+1.2%，环比增长-3.2%。今年以来，全国40个城市一手住房累计交易面积为22005.5万平方米，累计同比增长14.3%。其中，一线(4个城市)、二线(16个城市)、三线和四线(20个城市)城市同比分别增长+1.5%/+27.6%/-5.5%，与上周相比为-14.4%/-1.5%/-0.5%。11月以来，累计交易面积达到1479.4万平方米，同比增长+3.3%，其中一线、二线、三线、四线分别同比增长+49.3%/+8.9%/-21.5%。

本周，19个城市二手房交易面积同比增长+20.8%，环比增长-2.6%，11月累计交易面积同比增长+33.4%。本周，19个城市的二手房交易面积为164.8万平方米，同比增长+20.8%，环比增长-2.6%。今年以来，19个城市累计交易面积为7653.8万平方米，同比增长19.4%。其中，一线(2个城市)、二线(8个城市)、三线和四线(9个城市)城市同比分别增长-3.7%/+31.6%/+20.1%，与上周相比变化-0.3%/-0.4%/+0.5%。11月累计交易面积531.1万平方米，同比增长33.4%，其中一线/二线/三四线累计增长29.1%/+40.6%/+23.3%。

本周，白城土地交易面积同比下降40.6%，环比下降18.6%，供销比为2.7。本周，白城土地供应为2427万平方米，同比下降46.7%，环比下降27.6%；营业额为898万平方米，同比下降40.6%，环比下降18.6%；供应和营销(供应/交易)的比率为2.7。本周，白城的平均楼面价格为3751元/平方米，与上周相比下降了4.8%；一线、二线、三线和四线城市的平均底价分别为12455/4952/1630元/平方米。本周，白城的地价率为5.1%，与上周相比为-1.6%。

本周，17个城市的住宅建筑平均数量为9.5个月，比上个月减少了1.8个月。本周，17个城市的住宅建筑平均数量为9.5个月，同比下降1.0个月，环比下降1.8个月。一线(4个城市)、二线(7个城市)、三线和四线(6个城市)的平均去化学月数分别为8.6/7.9/20.5个月，分别为-0.4/-0.1/-0.2个月。

投资建议:本周，央行公布了第四个低利率，1年期和5年期低利率均较之前的水平下降了5个基点。其中，5年期lpr首次下调，主要目标是引导企业降低中长期信贷融资成本，对房地产行业的影响更多地体现在购房者的心理预期上。从购房者的角度来看，5个基点的抵押贷款利率下调的实际影响是有限的(30年平均每月100瓦的贷款供应量减少了30元)。对于房地产企业来说，在宽松的货币信贷环境下，融资成本可能会得到边际改善。我们继续推荐高周转率目标，如[万科A]、[中国奥林匹克公园]和[阳光城市]。同时，我们建议关注高分红品种，如[金地]和[龙光地产]。

风险预警:由于样本选择和样本数据更新周期不同，统计结果与实际数据可能存在差异；第三和第四行的销售额下降幅度超过预期；长期机制超出预期。

来源：广州新闻直播