圆桌对话：产业运营驱动更新

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乐居财经新闻李莉2019年11月22日中国城市更新论坛在佛山举行。主题是“让城市保留记忆，让更新创造价值”。乐居金融现场直播。

在主题为“工业运营推动复兴”的圆桌对话中，嘉宾们表达了自己的观点。

安百里资产管理有限公司董事长、大湾区文化创意联盟副主席梁肖表示，资产管理公司有几个难以面对的困境，比如从投资者手中抢项目。普通投资者的作用是把一美元的价值。投资者应该把它换成至少3美元，更高的要求是10美元。一些基金有投资回报的要求，大约是20%。房地产开发商必须有超过20%的房地产投资回报率，才能进入这个投资决策委员会。对于大多数土地或投资项目，第一步是拍摄土地。总的来说，这些土地的原始规划大多与房地产投资者和基金投资者的需求相矛盾。例如，对于大多数项目来说，由于工业进口的需要，工业配套设施与其他类似商业实体和酒店的零售功能的比例将大幅提高，而住宅建筑的发展可能低于30%。在这种情况下，与普通的房地产投资者和基金投资者相比，有两个极端的区别。从资产管理公司的角度来看，他们面临着这样的错位。

佳丰达集团投资运营总监赵鑫表示，在产业运营过程中，首先要选择工业园区的细分类别，以产业升级带动更新，选择自己的细分产业方向，跟随产业节奏选择自己的更新步伐。第二是用所有的努力和资源去做。一般来说，第一选择是正确的轨道，第二是尽力提供良好的服务。随着小区域产业升级，选择正确的轨道，为企业服务，是推动噪声升级的过程。

氪星空首席执行官、Innolux Innovation 空合作伙伴蒋Xi表示，运营产业集群的关键是产业引进，一个产业应该成为空.的载体

Xi安老钢厂设计创意产业园的创始人全建彪表示，产业定位的选择应从两个方面入手，一是分析所处的位置，周边环境中有哪些产业，或者有哪些资源可以让产业生存。此外，了解有哪些资源是至关重要的。

氪星空首席执行官、Innolux Innovation 空合伙人蒋Xi表示，工业运营的第一个维度是政府，而政府想要的是税收，也就是人才。第二个维度是企业，它产生联系。做行业加速服务，政府招商是一个很好的推广渠道，此时此刻你可以享受到企业发展带来的政治利益。

来源：广州新闻直播