秦虹：产业迭代赋能城市更新

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乐居财经讯王红2019年11月21日，中国城市更新论坛在佛山举行。乐居金融现场直播。

中国人民大学国家发展研究院城市更新研究中心主任秦红表示，城市更新是不断赋予城市生活权力、重塑城市繁荣和活力的过程。世界核心城市正在通过城市更新建设其全球创新中心、科技中心、魅力之都等，这赋予了城市新的生命和竞争力。另一方面，中国的城市发展已经进入了一个非常重要的关键时期。一个指标是中国的城市化率已经进入高级发展阶段。

如何实现城市更新的目标。她谈到了四条道路:技术创新引领城市更新；工业迭代促进城市更新；创意设计有助于城市更新；市场管理促成城市更新。

首先是科学技术的力量。

科学技术是最先进的生产力。借助科技的力量，城市更新将使我们的城市更新更加稳定，质量更高。可以说，纵观世界各发达国家城市更新的成功经验，我们可以看到，城市的每一次跨越式发展，无论是大城市的扩张、城市的郊区化、城市中心的复兴，还是各国创建全球核心城市创新中心，实际上都是由科技进步推动的。科学技术与城市更新的关系非常密切。如果城市更新不依靠科学技术的力量，更新的速度可能不会更快或集中在前沿。当然，将科技作为一种产业纳入城市更新是科技与人才的互动。人才聚集带来更大的创新，创新带来新的生产力，使城市发展走在前列。

第二，工业是核心。

如果科学和技术仍然是一种手段，城市更新更重要的是提升工业。因此，实施路径是工业和城市更新的迭代授权。工业，尤其是代表最先进生产力的新经济产业，可以说直接带来了人才、就业和城市税收，带来了城市的可持续发展。市区重建应以这种方式达到市区重建的目标。

第三，设计是美丽的。

用创意设计赋予城市新的生命和诗意，必须坚持以下原则:以人为本；绿色低碳；开放和包容；文化是灵魂；科技智慧；把握安全可靠的底线。

第四，资产管理很重要。

成功的城市更新必须通过资产管理来创造城市更新的价值，所以从经济意义上讲，城市更新实际上是城市资产的更新和增值。城市更新应通过重新规划和设计唤醒原有资产的生命周期，每一项具体工作都应围绕资产的优化和增值来实现。例如，资产收购应实现其土地价值，转型升级应实现其发展价值，资产管理应提高其运营价值，资产证券化应实现其退出价值。

来源：广州新闻直播