城市对话：中国城市的和而不同

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乐居财经讯王红2019年11月21日，主题为“让城市保留记忆，让更新创造价值”的中国城市更新论坛在佛山召开。乐居金融现场直播。

在以“中国城市和谐而不同”为主题的城市对话中，嘉宾们表达了自己的观点。

金网翼城资产管理(北京)有限公司总经理虞照表示，大家对整个市场和行业都过于乐观，目前要突破北京的政策是相当困难的，尤其是我们在不断升级产业，包括将这些与文化体验业务相关的新内容填入项目中，还有各种政策限制。作为一个整体，Cbd是一个被遗弃和逃离的地方。尽管北京拥有最富有、最具优势和顶尖的文化艺术人才，但它也非常具有挑战性。每个项目都应该用敬畏和艰苦的努力来建造。

上海瑞尚连城商业投资管理有限公司总经理崔明军表示，现在面临的最大困难是，它只能在某些方面提高生活质量，但生活方式应该是普遍的、受欢迎的和多才多艺的。在这个发展过程中，政府应该提供大量的空地区来提高生活质量。在这种改进中，如果面积很大，其改造成本很高，而租赁成本又很高，以至于每个人都不能满足经济效益。管理单个社区商业效应的成本是不经济的，必须通过大规模管理实现相对较低的经济成本。更重要的是，一个城市不能通过改变一个点来改变任何事情。它应该是一个城市的普遍生活方式，这样它的城市美才是真正的美、内在美和内心幸福。

越秀产业基金总裁卢荣表示，广州真的在变，可以容纳很多有创意的人。在广州的城市更新中，它必须与背后的产业紧密相连。无论从投资还是资产管理的角度来看，一个是城市未来的使命是什么，另一个是城市产业更新的角度，这都是值得我们思考的。

中军泰资产管理有限公司董事总经理龚克表示，我们可以更好地控制成本，如何让旧城改造真正从运营中赚钱，这已成为一个难以解决的矛盾。租售比倒挂的问题在深圳非常突出和严重。事实上，真正意义上，它是推动产业升级和发展，真正改变城市整体形象的一股非常重要的力量。

天津投资生产管理有限公司总经理刘小兵表示，北方的库存更新不同于大湾区的城市更新。大湾区的城市更新是一个一级和二级的联系，但北部的库存更新确实保留和升级了每个项目的基础和遗迹。至于库存更新，每个项目本身就相当于一块平地，因为它的dna完全不同，各种标准化的产品都放在里面，团队就开始了。然而，每个项目的存量、业主的需求以及整个周边环境的历史记忆可以充分激活它。用我们的话来说，唤醒沉睡的金陵是我们想要做的事情，这在每个地方都是相似的。

南京金鸡集团副总裁、国创公园总经理吴成表示，通过我们的改造和更新，我们可以为城市带来新的形式和新的活力。在江苏省南京市，各级政府的领导现在都非常重视这件事。城市更新的难点在于巨额投资。事实上，它很难有一个好的回报，不像房地产，这是非常快速和有形的。如果政府投资，我认为政府本身的职能应该完成。如果是由企业来做，实际上存在着投资收益和责任回报的问题，这个问题相当大。因为城市更新不仅仅是保存建筑设计的历史记忆，如何将其与我们未来的商业模式相结合。

来源：广州新闻直播