圆桌对话：变革下资本的力量联合与机遇

本篇文章1330字，读完约3分钟

乐居财经讯王红2019年11月21日，主题为“让城市保留记忆，让更新创造价值”的中国城市更新论坛在佛山召开。乐居金融现场直播。

在以“变革中的权力联盟和资本机遇”为主题的圆桌对话中，嘉宾们表达了自己的观点。

嘉德集团董事长黄晓华表示，我们很早就将剧院空厅的装修植入了项目中。表演和展览的内容很不一样，我想做一些有自己特色的事情。我们是从传统的开发者中诞生的，并根据客户的口味来构建它。我们应该更加注重客户筛选，更加注重内容、创新和筛选。

凯瑞办事处总裁贾志杰表示，联合办事处的崛起应该需要四五年时间，ipo问题已经暴露，热潮已经过去。我们在北方投资了四个项目，三个项目都引入了联合办事处。当时引入联合办公室的逻辑在哪里？首先，这种运营模式仍然为中小企业创造价值。现在估值本身就是一个估值问题，并不是说运作模式不创造价值。对客户来说，灵活性是它的价值，而对业主来说，它对我来说是一个很低的损失，因为我们关心净收入，在经营效率上给了我很大的帮助，所以在同样的租金下，我没有损失，事实上，我已经对业主取得了很好的效率。根据项目情况，我们继续配合联合办公室的业务模式。我们应该保持更加开放和令人敬畏的态度，关注客户的需求，期待更多新的办公元素的出现。

渤海人寿副总经理龚刚表示，保险的责任特征有一个特点。我想要最低保证收入。如果没有达到最低回报，我应该用我自己的资本来填补这个收入。另一个特点是债务持续时间长。大型中央企业并不缺钱，而私营企业却缺钱。由于频繁的信用违约事件，我们不敢投资，我们的其他投资转向了房地产投资，增加了股权配置。我们将不再关注主体的信用评级，而是更加关注标的资产，这些资产具有安全的保证金，并产生持续稳定的现金流。由于这个方向，我们同意它包括商业地产项目，如物流地产和工业地产，包括城市更新，我们愿意投资于城市更新项目的改造。

安祖高盾亚洲有限公司董事总经理左宇表示，我们的优势在于与资本市场的联系，尤其是与全球大型基金背后的投资者lp的资源联系。如何在每个国家和城市实施具体的战略是我们的弱点，我们可以做深入的研究，但如何实施具体的战略，我们必须在当地市场寻找非常好的合作伙伴并与之合作。对中国来说，外资从未离开过，而且一直想离开，希望找到合适的机会增加投资。另外，我希望我们能在中国投资的过程中，共同寻找相关的合作投资机会。

琅琊资产管理有限公司董事长袁怀忠表示，韩国机构投资者可以投资的资金数额非常大，在过去的十年里，他们已经在欧洲、美国和日本的相关房地产领域进行了大量投资。自去年以来，欧洲和美国的资产回报率大幅下降，它们也在寻找新的投资机会。在这种情况下，他们把目光转向了中国。由于中国房地产业在过去的十年里蓬勃发展，中韩两国文化比较接近，地理位置也比较接近，所以韩国人还是希望布局整个中国的房地产业。

汉通资本(Hantong Capital)创始人王千表示，我们了解外资的投资理念、运营模式和风险控制逻辑，并经营过各种股权投资和资产投资管理。资金是资源的整合者，而城市更新实际上是一个长链和多环节，包括从筹资到投资管理的所有环节。从我们的投资背景来看，我们不可能操作所有的格式，但我们需要资本、运营商和设计师的合作来实现双赢。

来源：广州新闻直播