土拍快讯| 44.7亿元！葛洲坝联合体底价拿下南沙明珠湾巨无霸宅地

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刚才葛洲坝财团(中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、广州南沙城建投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司)以超过44.7亿元的底价赢得了南沙明珠湾巨无霸大厦！

2019njy-15南沙区明珠湾区(横沥岛)起点

土地用途:二类居住用地

宗地面积:139，229 ㎡

成交价:44.759亿元

交易底价:8090元/㎡

竞争对手:葛洲坝财团

地块位置示意图

沙明珠湾起步区的宅基地面积为139，229平方米。起拍价为447.95万元，计算总建筑面积为553242㎡，相当于8090元/㎡的楼面价格(不包括该地块的分摊建筑面积和公共服务设施建筑面积)。

根据转让条件，本次转让共有10块地块，其中投标人将在地块范围内以预制建筑的方式建设2至10块(9块住宅用地)。

建筑高度限制方面，一区国际会议中心建筑高度限制为50米，其他建筑高度限制为40米(具体指标以国际金融论坛永久会场国际竞赛获奖方案为准)；第二座、第三座、第四座、第五座和第六座的建筑高度限制为100米；第7座、第8座、第9座和第10座的建筑高度限制为120米，这取决于城市设计要求。

此外，转让地块不包括第一地块，该地块用于建设国际综合会议中心，包括国际会议中心、国际会议服务酒店、国际住宅等。投标人应根据南沙开发区(南沙区政府)相关部门的要求配置国际综合会议中心，投标人应根据规划条件和国际竞争确认的方案实施建设。

更严格地说，要求投标人承诺在本项目中引进一个已举办论坛不少于15年的国际非营利金融论坛组织，并以一号地块建设的国际综合会议中心为永久会场。

据悉，今年5月23日，南沙区政府对横沥岛提出了详细的控制性详细规划，横沥岛被定位为“南沙新名片世界金融岛”。规划用地面积10.31平方公里，规划人口9.1万人，城市开发建设总量1180万平方米。

(横沥岛地区地图)

在交通方面，在横沥岛尖还计划有两座桥梁和两个预留的河流交叉口。广州地铁18号线穿过板块的中心，有一个恒利站，预计将于2022年开放。在教育资源方面，有12个教育辅助设施，包括1所12年制学校、3所9年制学校、1所小学和7所幼儿园。

目前，恒力岛已决定引进以下项目:国际金融论坛-国际金融论坛总部、中山大学第一附属(南沙)医院、中山大学光华口腔医院。国际金融论坛总部的永久会场计划在不久的将来启用。

广州常设金融机构总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金城、国际金融学院学术情报库区等项目将在后期陆续推出。

？(横沥岛尖规划图↓)

目前，横沥岛点正处于基础设施建设阶段。总投资224亿元，将用于完善市政道路网、改造内江、外江超堤、景观绿化等。目前，没有新房子或二手房。

目前，横沥岛的西半部相对成熟，包括横沥中学、横沥镇政府、南沙区第三人民医院等配套设施，但还没有新居。

在横沥岛的北部和南部有一些新的遗址。目前，南沙新区2019njy-15在明珠湾区起点附近有四个新址。其中，珠江源昌花园主要推出三至四个房间，平均价格约为2万元/平方米；六安晓峰将推出96-141 m 2的三至四个房间，预计将于12月开业；金科崔波明珠将推出3至4间83-140平方米的客房，价格待定；CCCC汇通中心将推出48-72㎡的阁楼产品。

来源：广州新闻直播