中骏千亿饥渴：每天一个亿拿地

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钟君集团董事长兼首席执行官黄朝阳

来自厦门的乐居金融李义河

厦门的土地拍卖打破了久违的土地市场。

11月19日，钟君以59.4亿元的总价，45，100元/平方米的底价和超过30%的溢价，在厦门湖里赢得了2019年的地块。该地块刷新了厦门的土地市场，成为厦门总价中的“地王”。

据了解，厦门市公开出让了两块地块，湖里2019p01和翔安2019xp01，总面积53700平方米，总开盘价53.64亿元。本次拍卖吸引了金茂、徐汇、金地、建发、钟君、法华、郑融、大明市、平安、联发等16家房地产企业参与。

土地拍卖中翔安2019xp01地块由金地中标，总成交价为8.94亿元，底价为20200元/平方米，地价为11.89%。据此，厦门土地拍卖最终征集到68.34亿元。

久违的“土地之王”

值得一提的是，在全国城镇普遍存在低地价的情况下，钟君出售厦门的总价就像是在平静的湖面上投下一块石头，激起波澜。

纵观整个土地市场，据审评委统计，10月份全国平均地价为2058元/平方米，比9月份低18%。其中，一线、二线和三线城市的平均地价环比下降。数据显示，全国土地市场仍然相对较低。

对此，上海中原地产市场分析师卢文喜向乐居金融表示，厦门提供的土地不多，市场价值罕见，而福建是经济水平最高的城市，房企对这个地方更为乐观。从现场情况来看，参加这次拍卖的房地产企业不在少数，他们都很努力，价格被推高了。

这个解释并非不合理。据悉，当天的地球拍卖是2019年第四季度厦门的第一次地球拍卖，也是近一年来厦门岛的第一次地球拍卖。

根据厦门市自然资源和规划局今年3月发布的《厦门市2019年商业用地出让计划》，厦门市2019年计划供应的商业住宅用地面积约为120公顷，建筑面积约为306万平方米。这些土地分布在海沧、集美、同安、翔安等区。根据供应计划，岛上没有土地出售。

这表明，转让胡力2019年01的情节是一个例外。

根据数据，胡力2019p01地块占据优势。该地块靠近湖里区政府，距离钟君天辰、剑法印等项目不远。配套设施成熟，生活氛围浓厚。数据还显示，地块内二手房均价已达到5.76万元/平方米，新房均价也达到6.9万元/平方米。

地块的稀缺和有利的重叠位置条件使得在萧条的城市进行“罕见”的土地拍卖。

此外，该地块可以作为“土地王”出售，这可能与其转让方式有关。据了解，当天的土壤拍卖没有拍卖底价，拍卖是按照出价最高者的原则进行的。

无论如何，钟君拍摄的厦门“地王”在很大程度上刺激了低迷的土地市场。一些人认为这也将提振市场信心。但是这次地球拍卖会成为一个长期萧条的城市的转折点吗？

卢文喜指出，这种事件只是个别现象。毕竟，仍有许多城市土地不能以低价出售，土地转让与地块的位置、条件和周围环境有关。买地是花钱的事情，只有好的地块才会受到房地产企业的青睐。

钟君1000亿个梦想

回到本次拍卖的主角钟君集团，能以近60亿元的总价赢得厦门这块高品质的地块，真是令人羡慕。你应该知道有很多房地产企业如金茂、徐汇、郑融、平安等都参与了拍卖。

作为福建房地产企业的一员，钟君集团近年来被外界提及最多。近年来，福建的房企冲出了许多黑马，郑融、中良、荣鑫等房企超过1000亿元，规模稍显落后的钟君被称为“落后者”。

据了解，2014 -2018年，钟君集团的销售额分别为119亿元、145亿元、235亿元、332.47亿元和513.6亿元。尽管规模在增长，但仍然不够快。

在此基础上，钟君集团为自己设定了2019年700亿元的目标，比2018年增长36%，2020年正式达到1000亿元的目标。在房地产行业持续低迷的环境下，这一目标甚至被认为高于许多房地产龙头企业。

根据公司披露的数据，今年1-10月，公司销售607.51亿元，完成目标的87%，实现700亿元似乎是一个高概率事件。

对规模的渴求促使钟君集团在土地储备方面做出了巨大努力。根据半年报数据，今年上半年，公司新增项目27个，土地成本约240.34亿元，总建筑面积约527万平方米。

截至2019年6月，本集团、其合营企业及附属公司拥有土地储备，总规划建筑面积约为2901万平方米，足以应付未来三至四年的发展。

根据专业机构披露的最新征地金额列表，今年1-10月，钟君集团已完成征地275亿元，在房地产企业中排名第27位。根据这一计算，钟君集团前十个月收购的土地数量占其销售额的45%以上。

更值得一提的是，这一数额也超过了其2019年250亿元的征地预算。

“买粮”窗口期

今年下半年，钟君集团于11月15日以12.44亿元的底价拿下了南昌市大寨2019041商住楼；9月19日，钟君以2.3%的溢价赢得了浙江丽水莲都商住区。8月7日早些时候，钟君以1.94亿元的底价赢得了青岛即墨创意新区的宅基地，并第二次落户青岛。

这一次，它以59.4亿元赢得了厦门“土地王”，这可以看作是第四季度土地收购中的一个漏洞。长期以来，当住房企业继续面临融资困难时，第三和第四季度被钟君视为投资土地的最佳窗口。

钟君集团董事长兼首席执行官黄朝阳在今年的中期业绩会议上表示，下半年的土地市场将比上半年更差，尤其是第三季度，第四季度将有一个投资窗口。

他称钟君的征地策略是“踩在地上”。

公司半年度报告中也有类似的表述:从2018年第三季度开始，房地产市场价格开始下跌，土地市场开始拍卖，集团开始停止购买土地，储备更多资金。于2018年12月，本集团抓住土地价格下跌的机会，重新投资于土地市场。2018年12月至2019年3月，集团积极从土地市场购买土地，这批土地获得了较大的空房利。

在一些住房企业试图通过出售项目的回报资金来生存的情况下，钟君认为，在目前的时间点进入土地市场可以获得更大的利润空空间。

为了储备更多的资金，今年上半年，钟君先后发行了三笔13.5亿美元的美元债券。其中，1月份发行本金5亿美元，票面利率8.75%；4月份，发行本金为3.5亿美元，票面利率为7.375%；7月份，已发行本金为5亿美元，票面利率为7.25%。

9月，钟君集团还计划分批开展5.16亿港元和1.8亿美元的定期贷款融资。根据上半年数据，钟君集团现金和银行存款余额为234.97亿元，债务总额为1044.44亿元，净负债率为66.2%。其中，短期债务占债务总额的22.7%，占现金和银行存款余额的39.0%。

黄朝阳曾经说过，钟君的数据相对健康。而这也成为钟君第四季度进入土地收购市场的资本。

钟君集团当天发布的征地海报显示，厦门湖里地块将成为集团的“田字系列”产品，是集团的高端住宅产品线。值得一提的是，在第四季度，随着空土地利润的进一步凸显，钟君集团将继续加大土地投资。

来源：广州新闻直播