租房不将就 我爱我的家

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魔方公寓，上海的一套长期租赁公寓。

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"你想计划和安排出租的房间吗？"“租的房子是家吗？”面对这样的问题，越来越多的人给出了肯定的答案。

曾几何时，在许多中国人的心目中，“买房成家”的观念根深蒂固，“自己的房子就是家。”租房通常被认为是权宜之计。在选择房子、装修和购买家具时，我们应该抱着“做”和“做”的心态。然而，这种情况正在发生变化，而"房子是为了居住"和"租金不会结算"正日益影响住房需求，进而改变供应。

愿意投资租来的房子

段天棋在厨房里忙碌着，一股诱人的烤肉味道扑面而来，三只懒洋洋地躺在木地板上的猫立刻兴奋起来...段天棋毕业后在上海租了一套房子，有一个像生活一样的家。在这个租来的房子里，热爱烹饪的段天棋对厨房进行了一些“升级和改造”,增加了昂贵的厨师机器、锅炉、空油炸锅、嵌入式烤箱等。宠物的舒适也很重要。他为他的三只猫买了各种宠物用品，比如睡垫、攀爬架和饮水机，占据了房子的几乎一半。显然，他准备在这里住很长时间。

段天棋说，以现在的收入买房有点困难，但日常生活是你自己的，这样比较好，不能因为租房就降低对生活质量的要求。因此，在租了一套基本令人满意的房子后，他立即着手翻修厨房和宠物设施。在他看来，辛苦工作后在自己家里做自己喜欢的菜肴和甜点是一件美妙的事情。专业的厨房也使他能够享受和发展他的爱好。“租来的房子也是一个家，值得花时间、精力和金钱去买。既然你住，你必须生活舒适。”段天奇说道。

北京大学经济学院副院长张辉在接受记者采访时表示，居民住房需求和住房市场结构的变化是由多种因素造成的。一方面，租房的需求正在扩大。据相关调查数据显示，自2012年以来，中国的住房租赁需求已经翻了一番以上。2018年，中国有超过1亿人租房，仅在北京就有超过600万人租房。另一方面，国家加强对房地产市场的调控，鼓励发展租赁住房，强调“房子是为了居住”的基本属性，这也逐渐改变了居住的概念。“经济发展的不同阶段使消费者的观念和行为与以前大不相同，消费者逐渐强化了居住观念，这应该是整个住房市场结构变化的总趋势。”张辉说道。

徐昕和小文，出生于江苏省，是一对“80后”夫妇，在北京工作多年，在通州区租了一套三居室。他们短期内没有买房的计划。徐昕介绍说，他和妻子八年前搬到这里，附近有地铁六号线，非常方便。“房价长期处于高位。与其像一个“房奴”一样拼命工作，还不如花钱装饰鸟巢、学习充电、投资理财、享受生活和孩子的未来发展。”小文说。在这对夫妇看来，家住的地方就是家，而家的装饰是模糊的。徐昕的女儿今年7岁，他的妻子怀孕了。“家里的孩子都很小。现在儿媳妇怀了第二个孩子，经营着一个小窝。我们最重视安全、健康和环境保护。”在他们家，墙壁是用墙纸而不是油漆装饰的。很多家具都是木头做的，尖角上还贴了防撞角，这是为了宝宝的出生。“虽然是租来的房子，但我们也为此付出了很多努力。”徐鑫说道。

租房者看重“稳定性+舒适性”

如果你不想租房子，你会提出新的要求:第一，你是否可以长期租房子来获得稳定的居住体验；第二，房子是否舒适。

根据蛋壳公寓的市场调查，城市中的租房者，尤其是“90后”，对租房和居住的接受度很高，他们并不觉得租房和居住有什么问题，但同时，他们对房子的质量也有一定的要求，对房屋装修的审美标准也有了明显的提高。一半以上租房的年轻人认为租房应该按照他们家的标准装修，80%以上的年轻人愿意投资资金对租房进行装修。

“顾客更注重舒适度，喜欢可以用包托运的房子。在过去的几年里，许多租房者只关心价格，不要求装修。租了房子后，他们去跳蚤市场买家具来凑合。”蛋壳公寓的一名工作人员告诉记者。为了应对这一变化，该公司自2015年成立以来，一直在打造一个高品质的长期租赁公寓品牌。“为了满足这一需求，我们的长期出租公寓始终注重‘内外兼修’。室内装饰采用现代、简单、清新的风格，配有家具、电器、窗帘及其他硬件和软件装饰。从外部来看，该物业保证拥有便利的交通条件和完善的商业配套设施。”事实上，在过去的两年里，长期租赁公寓如雨后春笋般涌现，这是租房者对质量和稳定性的追求。

李叔叔住在北京海淀区一个老式住宅区的高楼里。他在这栋楼的三楼和八楼拥有一套50多平方米的两居室房子。2017年，这对老夫妇决定租一栋八层楼的房子来赚取租金。"当房东知道时，这房租就不容易挣了."李叔叔说，起初他想把老房子租出去，但结果有几个人来看了看就走了。李叔叔重新装修了家具和电器，然后把它们租给了两个在附近上学的大学生。

“现在年轻的房客对房子有更高的要求。这个“又旧又小”没有升级，人们也不愿意租房子。”李叔叔笑着说:“我们老两口在这套房里住了十几年了，原来的装修和陈设都很简单。为了出租，粉刷了墙壁，铺了地板，挂了天花板。有些电器家具70%是新的，有些是新买的。”更好的装饰和陈设确保了更长的租期和更高的租户满意度。在谈到房东李的“升级”措施时，两位年轻的房客也表示满意:“房子设施完善，还有一套房子。感觉，我们都想要长期的租金。”

“经济正在迅速转型，人员流动正在加速。与此同时，高速便捷的交通使消费者更容易在城市内部和城市之间移动，这将鼓励消费者稀释他们的房屋所有权，并在一定程度上突出租房的舒适性。”张辉说道。

出租住房的供应仍然不足

要真正实现“住房无投机”，必须加快培育和发展住房租赁市场。

去年以来，国务院多次出台支持租赁市场发展的意见和政策，鼓励个人出租和出租住房，包括提高公共租赁住房保障能力、允许提取住房公积金支付租金、降低个人租赁住房税、加强租赁合同约束、防止临时调价或退租等。“租房的概念逐渐被市场接受，这是政府宏观调控政策在市场上的积极反应。”张辉说道。

接受租房并不意味着放弃美好的生活经历。除了房屋租赁企业和个体业主之外，地方政府也不断增加公共租赁住房的供应，这已成为引导和满足多元化租赁需求的重要组成部分。

杨佩的公租房位于上海市徐汇区，他的工作单位位于浦东新区，距离很远。但是发达的地铁网络确保了杨佩从离开家到走进办公室只需要一个小时。“从我的住处到单位、火车站和机场，我基本上可以在一个小时内到达。”杨佩居住的公租房硬件条件好，交通便利，服务设施齐全。月租金大约是4000元。杨佩对这个租金水平相当满意。2018年，作为一名在上海工作和定居的应届毕业生，杨佩被纳入上海市公共租赁住房保障范围。“公共租赁住房租金水平合理，管理规范。我在申请时签了一份三年的合同，我可以充满信心地生活。”杨佩说。杨佩居住的公租房位于上海市徐汇区，装修齐全，日常生活家具家电齐全。“这间套房占地40平方米，非常舒适。这完全是家的感觉。”杨佩没有买房的时间表。许多像他一样住在公共租赁房的“新上海人”通常会选择在关注房地产市场的同时呆很长时间。

根据现行政策，纳税人在缴纳个人所得税时，可以享受住房租金的特别附加扣除。在北京朝阳区工作的肖杰算了一下账户:“我的月薪是一万多元，房租是三千元。我会在手机应用上报告。应纳税所得额将扣除1500元，我每月支付不超过100元。”

“整个住宅市场的结构调整将对与之密切相关的金融和建筑市场产生长期而深远的影响。”张辉表示，在住宅市场上，住房需求和租金需求是相互替代的，需求的调整将进一步刺激住房供应的扩大，并对商品房和房地产相关行业的交易价格带来结构性影响。面对不断扩大的市场需求，目前的租赁住房供应仍存在一定差距，尤其是一线城市，仍然不能满足市场需求。“我相信在后续会有更多的政策支持住房市场向更健康、更合理的方向发展。”张辉说道。

来源：广州新闻直播