莱坊再度下调香港西九龙高铁上盖商业地估值 最低仅473亿港元

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11月20日，香港媒体报道，香港西九龙高铁站的商业用地受到近期市场不稳定的影响，莱坊再次将地价下调10%。预计每平方英尺的地价约为15，000至20，000港元，估价约为473亿至630亿港元。

莱坊执行董事、估价咨询部主任林浩文表示，土地估价是根据近期市场状况和未来租金估算进行调整的。考虑到该地块不可避免且处于战略位置，相信将吸引中国和香港的大型开发商投标。

他说，但是，由于土地属于综合开发区，有一定的规格可循。我相信发展商会互相计算，预计会有三、四个财团参与竞投，主要是以联合财团的形式，所以独资的机会不大。

他估计，该项目将拥有写字楼、超五星级酒店、零售等商业设施，长期租金回报率约为3%至3.5%，预计资本回收期约为20至30年。

据了解，今年年初其估值超过1，000亿港元。然而，最近社会气氛变得越来越紧张。骑士弗兰克早在上周就将其估值下调了15%。

根据房地产新媒体的观点，高铁站的商业用地预计总建筑面积为3164600平方英尺。最初的开发计划是建造三栋办公楼，高21至23层，总面积约2848100平方英尺；还有零售商场等。占地约316，500平方英尺。整个土地将被招标，这是有史以来最大的单一招标项目，投资巨大。

较早前，一些市场人士认为维多利亚港沿岸没有同类的土地，而由于地理位置优越，商业价值和运输基础设施因素均优于启德区。即使经济恶化和土地流动等负面因素也不会削弱开发商对土地投资的兴趣。我相信中国财团也对这个网站感兴趣。

来源：广州新闻直播