单盘年销售近32亿，这个三线城市网红盘价值在哪里？

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乐居金融方辉来自绍兴

在持续的监管环境下，像绍兴这样的三线城市，今年诞生了一个年销售额近32亿元的净红色板块。

这样一个单一的产出，即使放在一线和二线城市，也可以被列为一个席位。此外，据了解，预计一波房屋将在几年前推出。毫不奇怪，这个32亿的数字将继续上升。

镜湖2.0时代的先驱

浙江绍兴，很多人从鲁迅的文章中知道这个城市。在散文《早晨采花》中，经常出现的白草花园街景、三潭印月、鲁镇、篷船、飞跃土毡帽、迎神会、社戏等，都是古城绍兴的旧景。

随着城市化的发展，绍兴老城区的承载能力已不能有效满足人们的工作和生活需求，新城的出现是理所当然的事情。2002年，绍兴镜湖新区正式成立，其功能定位为绍兴中心城市和生态绿心的核心。它现在是绍兴市行政中心的所在地。

那时，它还是江南水乡的田园风光。然而，随着大型城市综合体、商业综合体、越南商务总部基地、金融集聚区、国际高端酒店等大型商业项目的相继落地，一个现代化的生态新城已经从蓝图变为现实，现在镜湖已经占据了中心位置。

镜湖金茂艺墅，一个年销售额近32亿元的在线红色板块，坐落在这个新城市中心。本项目位于岳城区镜湖新城林峰西路与官渡路交叉口。

随着杨度小关片区控制性详细规划于2018年完成的消息，官渡路镜湖段成功连接解放北路，被定位为绍兴的又一个“富人区”。作为镜湖2.0时代的示范区，这里的环境、配套设施和未来潜力是什么？

据了解，官渡路早在岳时期就是古城的重要交通要塞，因为它交通便利，管理方便。这是连接绍兴老城区和镜湖的主干道，除了了解扩建的道路。现在，它与东西两条主干道相交，即二环路北和林峰西路。此外，该地区还计划设立三个城市分支机构。绍兴地铁1号线与杭绍城际铁路无缝连接，将于2022年9月杭州亚运会前开通。

除交通外，不仅有奥林匹克体育中心、科技馆和图书馆，还有四个新场馆准备建设，包括镜湖中心广场综合项目(绍兴规划博物馆、绍兴美术馆、绍兴市民博物馆)和绍兴博物馆；嘉园广场、苏宁广场及配套的五星级酒店必须在2022年亚运会前交付。

百万人买房子，百万人买邻居！如果每个城市都有富人区，那么绍兴的富人区无疑是镜湖2.0时代的中央别墅区。毕竟，除了配套设施和发展潜力之外，这里的宜居性是其他地区无法企及的。一些购买联排别墅的业主表示，从外部环境来看，镜湖水系密集而丰富，社区呈方形，板块大气，所以风水非常好。

目前，绍兴不缺别墅，只有中央别墅区的别墅。作为整个镜湖新区的先行者，毛静艺墅成功赢得了发展机遇。此外，它还拥有独特的地理优势，外部环境三面环水。项目对面是备受瞩目的镜湖景观工程，规划11万平方米的城市滨河公园+五星级酒店。

镜湖金茂艺墅的出售，不仅印证了开发商最初的投资愿景，也标志着镜湖中书区的价值得到了绍兴人的认可。

好产品是王道

对于镜湖新区来说，两千亿房企金茂和龙湖的结合是一个金牌组合。但事实上，在绍兴这个有很多良师益友的城市，聪明的买家不仅仅是被品牌打动，他们还想要真正好的产品。

金茂+龙湖将用优质的天然土壤制造出什么样的产品？在容积率控制在1.5以下的中书区，总建筑面积为25万平方米的镜湖金茂艺墅小区，容积率低至1.3，由8层花园洋房和联排洋房组成。

纯粹的低密度不仅能保证生活的舒适，而且是身份和地位的另一种表达。但与高层住宅建筑相比，这款产品考验了开发商的实力。然而，这对别墅专家龙湖来说不是问题。全冠移植、五景、六景群等龙湖式园林都聚集在镜湖金茂艺墅公园。

镜湖金茂艺墅在继承龙湖顶级原创部门十余年工艺基因的基础上，进行了自我迭代和更新，并以沈花园为依托，创造了六个镶嵌在平房和联排别墅中的主题花园，将东方美学和绍兴神韵融合在轻松的风景之中。

镜湖金茂艺墅有两种产品，一种是建筑面积约110-168平方米的别墅，另一种是建筑面积约190-220平方米的联排别墅。

花园洋房可以满足不同家庭的需求。例如，124㎡的精致四房，实现了“零过道、零浪费”的终极设计。大面宽阳台、全面的宽凸窗使人有尺度感，U型厨房等细节的设置，使整个公寓的尺度感令人惊叹。

这个143平方米的四居室公寓设计有四个朝南的隔间，南面的宽度为14米，还有一个开放的照明区域。9层储物系统，宽约7.15米，带双阳台、独立入口玄关和客厅旁边的储物室，既实用又舒适。

对于本项目的联排别墅，190㎡和220㎡的主体单元每天设计一个庭院。以220㎡的高层公寓为例:首层约3.9米，大大增加了仪式感。餐厅和客厅可欣赏270度的室外风景。在一楼，老人室也恰当地设置在南面；二楼的两套房设计也实现了南北双阳台，其中南阳台6米，北阳台5.7米；三楼的主卧套房宽约8.4米，配有豪华浴室和步入式衣帽间。

值得一提的是，社区未来的物业管理也已移交给龙湖物业，龙湖物业积极服务。一位退休企业高管从位置、圈子、户型、服务等方面综合考虑，在比较了绍兴众多品牌开发商的项目后，最终选择了这个地方。首先，“出门旺，进去静”的地理位置不仅能实现生活的便利，还能保证生活质量。此外，低密度的产品、合理的布局和热情的服务态度也让业主觉得他们买到了他们想要的东西。

作为率先在这一领域上市并接受市场考验的先锋，京胡金茂艺墅以其核心地位的产品和销售业绩证明了自己，这也使得京胡2.0时代的城市价值脱颖而出。

事实上，这类产品的出现也是两大品牌住宅企业实力的一个证明。金茂是一家稳健的中央企业，在全国许多城市都建有标志性建筑，并在高端房地产建设中开发出一套独特的绝招。龙湖集团以其独创的产品，在业界享有良好的声誉，被誉为“中国别墅专家”。这种结合不仅颠覆了绍兴人对人居产品的传统认知，也开启了对该板块未来价值的想象。

来源：广州新闻直播