奥园年末小跑 从一线到县域花样拿地的扩储法则

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观点房地产网络接近年底，遍地推地的浪潮一浪接一浪。然而，对于郭的兄弟和兄弟，他们的80%的项目来自并购，这可能不太关心。

在过去的一周里，奥林匹克公园不断签合同，并通过合作在深圳、广东、郴州、湖南和广西梧州先后获得了4个项目，涉及土地450多亩。

具体而言，该项目包括深圳市平山区恩达电路板厂、郴州长新广场和广西滕县的城市更新项目，这些项目已从旧的一线改造为三线和四线综合体。

旧的改革、整合和合作，奥林匹克公园将在年底前通过节点的模式存储扩展为来年准备食物和草。

深圳总部突破

深圳平山旧城改造项目的移交很有意思。

11月14日，恩达集团控股有限公司披露，11月13日，本公司直接全资子公司ytgroup与澳远商业地产及澳远股份有限公司达成框架协议..

根据协议，恩达集团将与澳源集团合作，对位于深圳市平山区的恩达电路板厂进行城市更新项目。该项目包括位于深圳市平山区龙田街南部社区的四块地块，总占地面积约73，300平方米。目前，恩达集团在深圳主要用作厂房及相关员工宿舍。

在成本方面，恩达集团必须推动澳远成为城市更新项目的指定开发商；以1亿元的价格将甲、乙地块的权益转让给澳源集团；将丙、丁地块的土地使用权转让给澳远集团，并与澳远集团签订拆迁补偿协议，恩达集团将获得6亿元的拆迁补偿。

也就是说，这笔交易总共需要支付7亿元，作为回报，地块上总面积约为2万平方米的房产需要重建。

消息传出时，资本市场的反应截然不同。

11月14日，受让人中国奥林匹克公园的最大单日跌幅为3.33%，最终收盘价下跌2.04%，至10.58港元。同一天，作为转让方的恩达集团股价飙升，收盘价每股2.08港元，上涨43.45%，创下一年多来的新高。

根据房地产新媒体的观点，恩达集团以前的股价表现相对较低，这种大幅上涨主要得益于深圳工厂的转让。数据显示，恩达集团主要从事电路板的制造和销售，1990年初在深圳平山经营恩达电路板厂作为生产基地。

公告还透露，恩达集团认为将大规模生产基地迁出深圳将进一步降低劳动力成本，保持竞争力，并计划将生产基地转移到大湾区其他城市。另据消息，恩达正积极与广东省珠海市福山工业园管委会商讨在大湾区投资建设印刷电路板生产基地的事宜。

为了降低成本和获得转让收益，恩达集团的转让行为得到了资本市场的支持，但奥林匹克公园的待遇似乎有所不同。

资本市场不乐观的原因之一可能是对项目后续开发利用的怀疑。一位业内人士告诉视点房地产新媒体，该项目的地块最初被用作恩达集团的厂房和员工宿舍。目前，该土地的性质以及是否能转化为商业和居住用地进行开发和利用尚不清楚，也无法判断转让后给奥林匹克公园带来的作用和意义。

这可能仍取决于该项目的更新方向是否有任何变化。据该人士透露，深圳土地资源匮乏，许多房地产企业将通过在深圳承接老项目，特别是一些由工业向商业、工业向住宅或工业向工业转变的工业园区，来获取深圳的土地储备。

获得深圳的土地储备应该是奥林匹克公园的目标。

今年7月，中国奥源集团进行了一次重大搬迁，集团总部及其商业地产集团、健康生活集团、奥地利买家集团、文化旅游集团和科技集团落户广州番禺万博商务区奥源集团大厦；主要负责住宅开发业务的房地产集团于8月份迁至深圳。

房地产企业将总部迁至深圳有很多考虑因素，比如与更发达的金融市场接轨，提高项目交易能力。然而，要在深圳站稳脚跟，当地的土壤储量也是一个不可忽视的因素。

据悉，深圳奥林匹克花园翡翠东湾和深圳奥林匹克花园高峰在深圳只有两个项目，全部被收购。

其中，澳源翡翠东湾也位于平山，于2016年被澳源以22.9亿元收购。它从一个旧的改革项目发展成为一个集公寓和商业为一体的综合项目；后来，在2017年，澳远重新收购了澳远惠惠项目，并以9.85亿元的总成本进入深圳。

根据半年度报告，这两个项目目前正在开发中，未开发土地总储量为14.5万平方米。这个规模对于奥林匹克公园来说可能是不够的，因为这个房地产集团的总部位于深圳。

三线、四线合作拓展

除了在一线城市深圳省钱之外，奥林匹克公园最近还在三线和四线城市秘密扩建。

11月15日，湖南长新集团与澳远房地产集团签署了郴州长新广场项目合作合同，项目正式落地。本项目由韶关澳源公司负责，将与湖南长新集团合作郴州长新广场项目，共同快速推进本项目。

长新广场项目位于郴州大道和朱家湾大道的交叉口。由湖南长新集团全额出资开发。占地约193亩，总投资13亿元。它由31栋高层住宅建筑、一套28层的公寓、一家26层的五星级酒店和一个3万平方米的商业综合体组成。

该项目分两个阶段开发，包括幼儿园、酒店、商业街、游泳池和公寓。目前，一期已基本开发完成，主要有18-25栋高层景观建筑，这些建筑将被引入奥林匹克公园或二期重大开发运营项目。

无独有偶，就在几天前，澳远还通过合作收获了广西梧州的项目。

11月12日，澳远县集团与广西古戎集团在广州举行合作签约仪式。这两个签约项目位于广西藤县。项目用地面积分别为63亩和87亩，将成为未来滕县人居环境的典范。

数据显示，该合作地块是古戎集团深化滕州战略规划的重要组成部分，也是澳远县集团布局广西梧州地区的重要战略部署之一。

据视点房地产新媒体报道，与广西古戎集团的合作并不是第一次。去年6月30日，奥林匹克公园还与广西古戎集团签署了项目合作合同，双方正式签署了广西7个项目的合作框架协议。

除了与广西古戎集团合作开发澳远的古戎幸福里项目外，澳远还与当地的房地产公司桂宏达地产合作开发澳远的桂宏达大厦。

值得一提的是，此次征地的主体是澳远县集团，即澳远县商业综合体投资管理有限公司，该公司隶属于澳远商业集团，定位为中国县域商业综合体发展的创造者，主要在人口多、经济实力强、资源独特的县域发展县域商业综合体。

据了解，澳远县集团的业务覆盖广东、广西、湖南、江西、贵州等地。其中，许多对口支援的重点投资项目已落户广东梅州，如五华奥林匹克公园广场、蕉岭奥林匹克公园广场、大埔奥林匹克公园广场综合体项目等。

对于县综合项目，郭怡宁在去年的中期业绩会上也表示，实施县综合项目后，毛利率和利润率相对于其他项目都比较高；而且因为复杂的征地概念，有更多的优惠政策。

旧的改革、复杂、合作等。年底，郭兄弟按一定的模式收回了土地，并补充了他们的粮仓。

截至2019年6月30日，中国奥林匹克公园土地储备总建筑面积达到4012万平方米，总价值约为4255亿元。其中，奥林匹克公园旧城、老村、老工厂规划更新面积达到1604万平方米，预计可销售资源总量为2197亿元。

在销售方面，截至前十个月，奥林匹克公园累计销售额达到886.2亿元，完成年度目标的77.7%。根据今年的平均销售情况，加速跑达到标准需要不到一个半月的时间。

来源：广州新闻直播