特写丨新力接“力”

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新力控股集团董事长兼首席执行官张园

乐居金融曾淑佳来自香港

像往常一样，在HKEx柔和的灯光下，一个长长的led显示屏在上面不停地滚动，从跳动的数字中可以一眼看到港股价格的实时变化。在铺着红地毯的舞台上，有三只闪着金光的锣，它们在等待今天的三位主角。

与公司名称和股票代码相对应，中间的锣显然是为新力控股集团(02103.hk，以下简称新力)预留的。

最年轻的上市房地产公司，刚刚经历了九个春秋，在敲响钟声的那一天吸引了很多人的目光。11月15日上午，也就是钟声响起的前一个小时，香港证券交易所已经挤满了人，许多经纪人、机构研究人员和媒体记者聚集在这里。大多数人都把目光转向了新立。

毕竟，在7月16日中梁控股上市后，港股的房市热潮并未持续，港交所陷入了空时期，在此期间有好几个月没有房市。直到现在，新立打破了这种沉默。

当然，每张照片都应该在如此重要的时刻被记录下来。新立公司董事长兼首席执行官张元林正忙着和大家合影。

在他的左边是易居中国董事会主席周信，他的柯睿证券是一家承销服务提供商，帮助新立上市。张元林，1976年出生，精神饱满，面对镜头，收紧西装，竖起大拇指，配上淡淡的微笑。

很多人都说张元林是中国最年轻的品牌房地产企业老板。这一低调的试点将新立推向了一个新的高度。

2010年，“南昌地堡湾”拉开了新力地产的序幕；2017年，新立走出江西，“迁都”上海，意味着布局进一步扩大；现在，随着资本市场门槛的进入，这家位于江西的房地产企业扩大了空的空间。

为了让游客更多地了解新利，新利的宣传片在HKEx身后的屏幕上反复播放，介绍公司的项目布局。

截至2019年7月31日，新立有110个处于不同发展阶段的项目，覆盖全国11个省的27个城市，土地储备为1500万平方米。其大部分项目集中在核心城市和高增长潜力的城市。除江西大本营外，粤港澳大湾区、长三角和中西部核心城市也成为最集中的地区。

当土地市场过热时，它处于休眠状态以备不时之需；当低成本机会出现时，将进行土地收购。面对起伏不定的土地市场，新立往往能站在中间点。2018年12月，新立来的合伙人以底价收购了南京江宁区110亩土地，成为其“适时行动”的一个例子。

敏锐的市场意识使新立享受到更低的土地成本。从2016年到2018年，索尼的平均每平方米土地成本分别约为1184元、1274元和1129元。2019年前四个月，新立每平方米平均土地成本保持在1618元的水平。这在一定程度上促进了其利润的高增长。

根据招股说明书数据，2016年、2017年和2018年，新立的净利润分别为1.31亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率约为105.9%；2019年前四个月，新立实现净利润2.82亿元，同比增长515.8%，同比增长4580万元。

即使业绩逐渐好转，张花园在上市讲话中也明确了公司的发展方向:“新力将努力实现持续稳定的业务增长，以更好的业绩回报股东和投资者……”

香槟敬酒仪式结束后，伴随着“10，9 … 3，2，1”的报数，张园举起了锣槌，敲响了锣。砰的一声，索尼的股价出现在大屏幕上，每个人都表示祝贺。这意味着新力已经正式开始资本市场之旅，并将在未来的发展中获得资本助推的新动力。

根据计划，这次筹集的资金有60%将用于现有项目的开发建设，包括房地产开发项目的建设成本。其中约20%将用于四川成都双流92英亩的花园项目；约30%将用于江苏省无锡湖沿岸的120亩陆域系统项目，约10%将用于安徽省合肥新站的102亩陆域系统项目。

此外，约30%将用于偿还一些现有的有息贷款，用于项目开发；大约10%将用于一般业务运营和营运资金。

此前，新立拥有多样化的融资渠道，包括银行、其他贷款和公司债券。

目前，索尼的短期债务占总债务的比例不断下降，现金占短期债务的比例已经超过1，处于安全范围内。现在，在上市募集资金的帮助下，新立的资本结构和流动性将继续优化，从而进一步延长国有化之旅。

来源：广州新闻直播