对话张玉强：打造东坤“生态圈”

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编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并听取了地区和城市领导人关于建设更美好生活的故事。本次对话的嘉宾是吉林东坤房地产开发有限公司总经理张玉强先生..

张玉强的第一印象是他有能力，稳重，随和，善于交谈。

张玉强最近的日程安排很满。在正式面试之前，他一个接一个地处理手头的工作。

“我最近太忙了，没有时间看面试大纲。”

他也没有回避回答乐居金融的采访。

经过半个多小时的交流，他的思路清晰简洁。无论是对董昆未来的规划，还是对市场的预判，他都知道得很清楚，观点也很明确。

和东坤一起成长

大学毕业后，张玉强先后在万科、广泽、天茂、东坤房地产工作，投身房地产事业16年。他仍然对房地产充满热情，充满独创性和精确性。

在谈到他为什么选择来东坤的时候，他直言东坤并不是像传统的开发企业那样去做“切韭菜”的开发，而是去做整合和创新。东坤地产定位于创新服务提供商和生态社区组织者。除了住宅开发，东坤还进行商业开发和运营，并尝试创新和创业，如引进长春双创中心，创新了产业孵化。

东坤地产一直涉足商业地产和高端住宅开发、酒店、餐饮娱乐、科技节能、物业管理、建筑设计和综合开发。房地产界有一句流行的话:“住宅房地产是小学生，商业房地产是大学生，城市综合体是研究生。”对张玉强来说，东昆是房地产事业的新平台和新阶段。

打造东坤的明星产品

说到东昆，首先想到的是齐鲁会。

自2006年以来，东坤地产已经完成了两个项目，南湖假日和齐鲁汇。他强调，我们不追求速度，我们打算打造具有东坤特色的产品，关注东坤风格的新发展模式。

齐鲁汇的商业业态和服务规划非常丰富，涵盖了齐鲁汇购物中心、高新区政务服务中心、长春双创中心、文创中心四大中心，以及欧亚超市、万达影院、综合餐饮等全连锁商业生活配套设施，与办公功能相结合，形成了强大的生态社区，同时为公寓和办公用户提供了良好的办公和生活体验。

今年，硅谷的全新办公产品上市了。有了东昆的“生态圈”，仅仅三个月，几十间办公室就变成了一个空.对于这样的表现，张玉强微微一笑，完全出乎意料。

硅谷办公室定位:市中心美学办公室，位于齐鲁汇13号楼。除了项目优越的区位优势和完善的配套设施外，他在产品策划上进行了全新的升级，打造出具有东坤特色的明星产品。例如，在设计、智能化、公寓布局等方面都进行了全面调整，以满足高新区创业企业对快节奏、方便生活和时尚艺术美感的办公需求

张玉强说，硅谷办公室是东坤的一个全新尝试。通过这样一个特殊的产品，东坤的独特标准将会形成。未来，办公产品的开发将以硅谷办公室为基础，稍后将进行一些更大的升级。今后，我们将为客户、市场乃至长春提供一些更具代表性和里程碑意义的作品。

？？以下是乐居金融与张玉强之间的部分对话:

乐居财经:目前长春的写字楼市场存量很大。东坤地产未来还会关注商业市场吗？

张玉强:董昆的定位是:创新服务提供商和生态社区组织者。在未来，我们不会为一个单一的产品而奋斗，但我们希望丰富它。根据不同地区的土地属性，我们将做出判断。未来该做什么取决于土地属性和周围顾客的需求。未来，东坤还将参与住宅市场、商业市场和基本配套商业产品。

乐居金融:你对2019年长春房地产市场有什么看法？你认为今年年底是买房的最佳时间吗？

张玉强:2019年，长春房地产市场机遇与挑战并存，逐渐走向专业化。长春市无论是住宅市场还是商业市场，经过几年的洗礼，发展企业的探索和顾客成熟消费习惯的培养，我认为2019年的市场还是比较健康的。从供求角度看，是健康的，价格趋势在合理的范围内，市场是健康的，这是买房的好时机。

乐居金融:作为一个组织和团队的领导者，你如何培养自己的团队？

张玉强:一开始，我们队的平均年龄太大，但年龄不是核心问题。毕竟，每个人都有不同的工作经历，都有自己的优势。在一起工作之后，第一个任务是让每个人都养成一个相对一致的习惯。因为一个人的习惯叫做习惯，一群人的共同习惯就变成了文化。每个人都会逐渐培养出合作互助的意识，并且有着共同的愿景。我提倡岗位英雄，希望每个员工在做好本职工作的基础上，为他人服务，与他人合作，使团队变得更加健康。

乐居金融:你认为一名房地产经理应该具备什么样的资质？

张玉强:首先，我认为我们应该有梦想。在东北，我们应该有想法。第二，当你有一个想法时，你应该意识到它。行业和市场正在发生变化。作为一名职业经理人，我们应该有一个相对清晰的计划，建立一个有凝聚力的团队，一起工作。最终，我们能否走向一个高峰时代取决于我们是否坚持结果导向。

来源：广州新闻直播