勒泰的基因：主动拥抱变化 探索商业多元发展

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观点房地产网经历了几十年的快速发展，商业房地产经历了简单的百货商店、简单的购物中心、百货商店+购物中心，然后是新的商业模式和详细的领域。

在这个过程中，商业地产从规模的快速扩张进入了稳定发展阶段。

相比之前，在稳步发展阶段最明显的变化是，商业地产将不再是一砖一瓦堆砌起来的规模竞争，而是经营模式的竞争。商业项目中的商业形式越来越丰富，形成了独特的商业模式。

高品质商业项目的基因包括核心要素，如优越的位置，前瞻性的设计追求卓越，丰富的品牌形式，与城市发展的生命线相结合。

11月15日，在视点商业地产2019年年会上，乐泰集团成功入选视点指数研究所发布的2019年中国商业地产100强，排名38位，比去年高12位。不难解释，它在这些方面都有突出的表现，比如连续三年入选榜单，并与凯德置地、华润、恒隆、万达等房地产企业同台获奖。

截至今年6月，乐泰集团已在中国开发了4个项目，建筑面积为157万平方米。已有三个项目投入运营，包括鸳鸯城购物广场、石家庄乐泰中心和唐山乐泰中心。

以石家庄乐泰中心为例，在当前激烈的竞争中，该项目全年保持了稳定的客流增长和不断上升的投资回报，综合实力甚至优于一线同类项目。

在这方面，乐泰集团的创始人杨龙飞认为，该公司已经集中培养，坚持不复制链，并努力创造一个独特的一个城市，一个场景和一个地标在每个城市。虽然已投入运营的项目不多，但每个项目都是城市建筑、精神文化地标和城市客厅，促进了城市的经济和社会发展。

只要有高品质的基因，商业地产仍然大有可为。

速度变化的机会

经过几十年的沉淀，商业项目的数量已经超过了市场需求，尤其是在一线城市。

相关研究报告显示，目前商业地产存量巨大，已基本告别快速增长阶段。未来，整体市场将下降，中国新开工的商业项目将逐渐放缓，建筑面积也将减少。

如何打破目前过剩和竞争的市场，已经成为许多开发商的难题。

然而，从目前市场上的优秀项目案例来看，一个高质量的项目能够成功地抓住消费者的时间和心灵，其共性在于体验商业模式，它包括三个核心要素:体验内容与城市/目标客户需求的匹配、对硬件因素的房地产基因的关注、以及遵循商业服务本质的体验行为。

乐泰集团对体验式商业有自己独特的看法。在他看来，核心在于各种形式的比例以及各种形式的众多品牌之间的反应和默契配合。达到的效果必须是给消费者带来更好的感受，让消费者深入参与，同时推动项目流程和销售。

乐泰集团以体验式商业运营模式为核心，创新开发李庄街、南北巷等特色街巷，将时尚、历史、民俗等多种文化融入商业综合体。同时，还探索了适合自身特点的全城盛宴、Windermeier等原创ip主题活动，为消费者带来新颖舒适的商务体验。

进一步研究发现，在一线城市商业地产市场过剩和降温的情况下，乐泰集团的重点布局区域是石家庄、唐山、邯郸等城市。然而，在上述城市市场中，目前没有明显的市场存量过剩。

未来，随着京津冀一体化的深入和熊安新区战略的不断推进，这些城市仍有乐观的市场前景。

商业多元化探索

为了应对证券市场的激烈竞争，乐泰集团在稳步发展商业地产市场的同时，也开始进一步探索经营与资本投资相结合的发展模式，包括商业地产资产证券化、商业地产私募基金和房地产信托基金、资产并购等。，并获准在香港经营1、2、4、9号金融许可证业务。

事实上，早在2017年8月，标的资产为石家庄乐泰中心的乐泰一号reits就在深交所正式上市流通，并成功建立了中国第一个不依赖标的评级的reits产品。

经过两年多的发展，乐泰集团在发展模式和实施策略上形成了一套闭环资产管理模式，即利用资产证券化和资产管理工具挖掘股票市场价值。

乐泰集团认为，金融投资管理是指融资、投资、项目管理和退出。相关链是:通过资产证券化盘活现有资产，扩大资产管理规模，调整融资结构；通过高质量项目的并购实现大规模增长；从投资运营、新技术引进和应用等方面提高整体运营能力；有效的退出机制确保资产组合优化和现金流稳定。

拥有强大的资产管理团队和较高资本化率的优质商业资产，自然符合资本市场的偏好。同时，金融领域的诸多突破为乐泰集团的未来发展提供了更多的可能性。

此外，今年2月，乐泰旗下上市公司乐泰集团有限公司由lt商业地产有限公司乐泰商业地产有限公司更名为乐泰集团有限公司乐泰集团有限公司..从更名中不难发现，由于乐泰集团的战略调整，公司将向更加多元化的方向发展。

在不断变化的市场中，最好的品质基因可能是积极拥抱变化，以适应变化，这无疑可以在乐泰集团看到。

来源：广州新闻直播