浙商证券：销售环比下滑，土地成交溢价率下行

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乐居财经讯11月12日，浙商证券发布了一份关于房地产行业的周报。

主要城市的销售额

上周，45个城市的累计交易面积为477.4万平方米，比上个月下降9.2%；2019年，累计营业额为21207.5万平方米，累计同比增长11.9%。其中，一线城市的成交量为56.5万平方米，同比下降24.3%。2019年，累计完成营业额2837.3万平方米，同比增长17.0%；二线城市的营业额为206.1万平方米，比上个月增长5.8%。2019年，累计完成营业额9219.3万平方米，同比增长16.8%；三线城市的营业额为214.8万平方米，比上个月下降了16.2%。2019年，累计完成营业额9150.9万平方米，同比增长6.5%。

白城土地供应

由于土地数据库更新延迟，土地数据推迟了一周。白城市土地宅基地供应规划建筑面积为1377万平方米，同比增长-13.2%。2019年，累计规划建筑面积5.8186亿平方米，同比增长2.7%，供需比为1.25。其中，一线城市上周提供了113万平方米的规划建筑面积，比上个月下降了49.1%。2019年累计供应2798万平方米，累计同比增长30.9%，累计供需比为1.14；二线城市上周提供了594万平方米的规划建筑面积，比上个月增长18.4%。2019年，累计供应量为2.697亿平方米，累计同比增长8.1%，累计供需比为1.18；三、四线城市上周提供了669万平方米的规划建筑面积，同比下降22.3%。今年累计供应2.8579亿平方米，同比下降3.7%，累计供需比为1.35。

白城土地交易

白城市居住用地规划建筑面积858万平方米，2019年累计完成营业额4.6545亿平方米，同比增长0.7%。其中，一线城市上周售出建筑面积112万平方米，今年累计成交2457万平方米，同比累计成交34.6%；二线城市上周售出建筑面积334万平方米，今年累计成交2.2906亿平方米，同比累计11.0%；上周，三线城市的建筑面积为412万平方米，今年的累计成交量为2.1237亿平方米，累计同比增幅为-11.0%。从土地交易底价和地价来看，白城住宅用地平均交易底价为5456元/平方米，同比增长48.7%，同比增长19.4%，整体地价为3.8%。2019年，平均底价为5577元/平方米，同比增长20.8%。保险费率为15.3%，与去年同期相比为-0.5%。其中，一线城市住宅用地平均楼面价格为12694元/平方米，与上月相比为-63.3%，整体保险费率为0.0%。2019年，平均底价为14319元/平方米，同比增长8.5%，与去年同期相比，保险费率为8.8%。保险费率+0.9%；二线城市住宅用地的平均底价为6086元/平方米，同比增长58.4%，同比增长23.2%。总保险费率为7.6%。2019年，平均底价为6309元/平方米，同比增长17.2%，保险费率为15.4%。与去年同期相比，保险费率为+1.0%；三、四线城市住宅用地的平均底价为2972元/平方米，同比上涨20.2%，同比上涨13.3%，总地价为2.3%。2019年，平均底价为3767元/平方米，同比涨幅为18.1%，同比涨幅为-1.0%。

来源：广州新闻直播