东北证券：南京出台人才新政，马鞍山限定房价跌幅

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乐居财经讯李李11月11日，东北证券发布房地产周报。

市场表现:深湾房地产板块本周收于3964.73点，本周累计下跌0.81%。同期，上证综指上涨0.20%，深成指上涨0.95%，沪深300指数上涨0.52%。

行业新闻:本周，万科、荣盛发展、中南建设等重点房地产企业发布了10月份的销售业绩报告。1-10月，万科实现合同总销售面积3332.9万平方米，合同销售额5189.9亿元；保利地产实现合同面积2576.77万平方米，同比增长15.26%，实现合同金额3872.12亿元，同比增长15.67%；招商局蛇口累计签约销售面积919.29万平方米，同比增长46.13%，累计签约销售额1791.01亿元，同比增长34.76%。

此外，本周，许多省市出台了宽松的购房定居政策。11月7日，南京出台了新的人才住房政策:政府机关和事业单位的人才首次被纳入政策范围。马鞍山市住房和城乡建设局规定，房价降幅不得超过10%，并降低了预售标准和预售资金监管要求。

土地交易:本周的土地市场统计从10月28日到11月3日。全国100个大中城市规划总用地建筑面积为3034.1万平方米，规划总用地建筑面积为2062.74万平方米，总营业额比上个月增长1%；那一周，土地交易的平均底价为2844元/平方米，地价为3.30%，较上月有所下降，今年仍处于较低水平。城市土地总交易价格为586.63亿元，其中一线、二线和三线城市分别占31%、42%和27%。

关键事件:本周，南京市政府出台了一项新的人才住房政策。与以前的政策相比，这次调整优惠力度更大，覆盖面更广，包括以下变化:(1)扩大了人才供给，首次纳入了政府机关和事业单位的人才。政策范围；(2)本市可售商品房优先考虑人才供应；(3)人才优先购买，根据人才优先和其他购买者的顺序选择房屋。这是继今年高淳区和六合区限购政策放松后，南京第三次出台宽松的购房政策。在个股方面，我们推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房企:华夏幸福、金谷、欢乐城、华侨城、保利地产、万科甲；建议关注二线龙头房企:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、阳光城市；继续看好领先的物业管理公司:碧桂园服务、AVIC盛大；

风险警告:行业基金收紧超出预期；市场表现出乎意料地下滑。

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来源：广州新闻直播