荣盛这个神户型中藏了哪些“魔鬼细节”？

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在一千个读者的眼中，将会有一千个哈姆雷特，同样，当面对同样的平面图时，一千个买主将会看到一千种生活。

在售楼处，我们会拿着物业顾问递过来的平面图仔细思考。有些人看方向，有些人看窗户，有些人看移动的线条，有些人看阳台，有些人看厨房，有些人看衣帽间。简而言之，每个人都有自己的偏好。

这份平面图实际上是开发商提交给我们的一份综合文理科卷。答案是“如何在一定建筑面积的前提下安排客户的生活？”如此开放的提议。

要很好地回答这个问题，它不是简单的大小组合。“如果客厅更大，厨房会更小”；“你需要两个浴室，所以把客厅弄小一点”；牺牲哪个空房间？哪个空房间被预订了？测量的原理是什么？

在市场面前，一些开发商领先，一些开发商跟随，一些开发商坚持。今年，荣盛开发了几个网红板块，这让荣盛在公寓布局上的“造寸”能力荡然无存。

这是合肥荣盛华富107平米的公寓布局，今年已经爆炸了。这套公寓一进入市场就被抢购一空，有许多亮点和引人注目的地方，使得所需的区域既舒适又划算。现在合肥书香大厦在这种户型的基础上进行了升级，将第二间卧室与客厅的阳台连接起来。我们将重点分析升级后的公寓类型。

首先，4个房间，2个大厅和2个浴室，109平方米实现了功能，只有在140平方米。

显然，这是一套为有两个孩子的家庭设计的公寓。四房两卫，北两房南两房，基本满足了未来十年两个孩子家庭的生活需求，基本实现了第一代两个孩子家庭的梦想。

合肥书香大厦建筑面积109平方米，建筑面积约88平方米，容积率80.5%。整体面宽约9.6米，深度约10.2米，三面朝南，客厅面宽3.6米，主卧室面宽3.3米，整体面宽和深度尺寸比市场上竞争产品多50-100厘米。顾客可以用他们需要的价格买到生活水平提高了的东西。作为民生地产的代表，荣盛为人们提供了住房的获得率和性价比。

二是厨房、餐厅、客厅一体化，规模缩小。空的房间被预订了。

虽然功能相同，但书香大厦的109户型绝不是140户型的简单缩小版。109单元的空主题房非常耀眼。厨房、餐厅和客厅可以通过一个L形滑动门打开和关闭。在开放状态下，厨房+餐厅+客厅的面积接近35平方米，这是可以在改进产品中实现的尺寸。

(厨房、餐厅和客厅一体化)

ldk的整合，即客厅、餐厅和厨房的整合，在日本、欧洲、美国和中国是一个非常流行的概念，越来越多的现代公寓采用了ldk的整合。从空组合本身的设计来看，ldk集成是一种多功能的空组合形式，可以使小面积变大；从客户体验的角度来看，ldk可以更好地促进沟通。

通过公寓类型的比较，我们可以更直观地了解ldk的好处。

下图是市场上一套110平米的三居室公寓，三面朝南，南北通透，有明亮的厨房和明亮的浴室。稍有不足的是，厨房很窄，呈l形设计，只有1.8米宽，空房间储物有限，与客厅的距离明显。

(110平方米，三间卧室)

ldk综合生活体验非常好。当女主人在厨房做饭时，孩子们可以在餐馆写作业，男主人可以在客厅看书，一家人抬头时可以看到对方；从操作线来看，厨房里准备的饭菜可以放在餐桌上，一家人可以一起参与烹饪过程，这样不仅有口头交流，还有家庭之间的身体和眼神交流，快乐倍增。

此外，书香大厦109户型的厨房细节也很精彩，厨房穿过玄关，线条简单动人。厨房占地约5平方米，采用“U”形设计，宽约2.55米，深约2米，可满足清洗、切割和燃烧的流线使用。空房间的利用率较高，而空房间也能满足两个人同时使用和存放的需要

(厨房示意图)

另一个细节，洗菜池在窗户旁边，靠近照明点，通风良好，能够看到风景。这是一个非常人性化的日常使用的额外细节。

据了解，荣盛很早就开始设计ldk集成。荣盛成立时，董事长带领团队访问日本，非常喜欢ldk整合模式，并在项目中大力推广ldk整合。

第三，主卧室实现了套房，主卧室和第二卧室都有凸窗。空的房间更完整，更有仪式感。

主卧室是书香大厦109单元的亮点，毕竟是一个鸡蛋，是一个紧凑的单元，而主卧室通常是一个改进或高端配置，这是一个有点奢侈的梦想，只是需要。

？(主卧室示意图)

通过将主卧室升级为主卧室套房，书香大厦109个单元的整体质量提高了一个档次以上。更重要的是，主卧室还配有一个独立的门廊，这增强了隐私和礼仪。设置主卧室的原因是因为荣盛在公寓设计方面有传统，无论是需要还是豪宅，都必须注意空房间的整体性。

这种比同类产品更人性化的空房间设计，是荣盛在产品实力方面的竞争力。

从空的规模来看，合肥、荣盛和华府的主卧室套子宽度为3.3米，是紧凑型公寓的顶级搭配。紧凑型主卧室的宽度一般为3-3.3。面积越大，生活的舒适度就越高。从主卧室盖的深度看，包括浴室在内有5.5米，但不包括浴室在内也有3.7米，可以满足空房间放置衣柜、双人床和床头柜的要求。

应该说，荣盛设计的广度和深度是当前产品市场的一种持久性。今年，我们看到了几种紧凑型公寓。为了迎合市场，增加房间的使用功能，摒弃生活的舒适性，主卧的深度和宽度为3米，面积不到10平方米，非常局促。市场上常见的家具都不合适。

第四，两个朝北的小房间虽然小，但能满足未来十年的生活需求。

当我第一次看到尺寸图时，我对位于书香大厦109套公寓北面的两个小房间，一个9平米的儿童房和一个6.5平米的自习室没有任何感觉，这些都是常规操作。后来，我仔细看了平面图，想出了魔鬼设计。

(书香大厦109单元尺寸图)

109式书香大厦北面两个小房间的深度为3.2米。深度的优势在于，它可以增加空房间的储物空间，并确保空房间的书房，这对儿童房间非常重要。更好的是，在北面的两个小房间之间有一面可移动的墙，可以拆除。如果没有四个房间的需求，它可以完全开放，成为一个超级舒适的三居室公寓，以满足未来十年的生活需求。

“控制儿童房的规模非常重要。在合理规划下，儿童套房和第二卧室的规模可以适度缩小。在这个空的房间里，设计师应该合理地规划床、书柜和衣柜的位置，既能提供休息的空房间，又能存放空.它是学习门在哪里被打开。书香大厦的109式儿童房设计巧妙地解决了顾客的痛点。”业内人士评论道。

第五，要成为一个紧凑的公寓，荣盛的设计原则是“抓大放小”

拆除书香大厦109单元后，回答开始时提出的问题。在单位面积一定的情况下，应该牺牲哪个空房间？哪个空房间被预订了？测量的原理是什么？荣盛的回答是“抓大放小”。

为了进行这种紧凑的公寓设计，荣盛采用了“抓大放小”的设计理念。“抓住大”意味着专注于餐厅客厅和主卧室的大型空客房。“放小”是指将儿童房、自习室和浴室做得小而精致，并一点一点地仔细检查细节，即使很小，也必须保证其储物功能和生活水平

“抓大放小”的难点在于它的实施，这需要对顾客的生活需求进行深入分析，比如一个小巧精致的儿童房。哪些痛点最需要解决？孩子们可能只在学习、睡觉和换衣服的时候呆在房间里，通常会在客厅、自习室或客厅花更多的时间。因此，儿童房的设计主要满足儿童学习和休息两方面的需求。

“多一寸太宽，少一寸太窄”是荣盛“造寸”思想的体现，不能做好设计。早期的荣盛以其小公寓而闻名，并完善了“制造英寸”的概念，要求公寓设计的尺度是“舒适”。空的长宽比应该让人感觉舒服。例如，3米的宽度应与3.6和3.9的深度相匹配，3米*3米的比例应为人

今天的主角——合肥书香大厦，109层，四居室，是荣盛在产品力度上的“技术责任”，在二孩公寓市场上展现了一技之长，在实用和舒适的基础上增添了人情味、整体感、仪式感和未来感。据说，对荣盛公寓布局的研究越来越细致和人性化，越来越多的优秀产品将陆续出现。我期待着下一个王炸的公寓布局。

来源：广州新闻直播