山西证券：地产市场逐步稳定 未来分化或加剧

本篇文章672字，读完约2分钟

乐居财经讯李莉10月30日，山西证券发布了一份关于房地产行业的研究报告。

投资点:

上周的回顾:上周，房地产板块下跌了0.22%，低于大盘，涨幅排名第八。该板块成交量为66.43亿股，较上周减少22.87亿股；行业营业额为521.93亿元，较上周下降118.09亿元。

房屋成交量:商品房整体成交量稳定。目前，房地产市场已经基本适应了降温调整和政策基调。当年一线城市的累计营业额仍处于同比正区间，从近两周的趋势来看，该指标已逐渐稳定在10%。当年二线城市的累计营业额同比超过-10%。就目前情况而言，今年二线城市的交易活动低于去年。此外，这一指标显示三线城市呈上升趋势，但上升趋势已经放缓。今年以来，各大城市二手房交易基本稳定，平均成交11839.41套，比去年增加811.12套。累计同比从负数变为正数。

库存:商品房库存仍处于较高水平，需要很长时间才能摆脱。截至10月28日，以一线城市的商品房为例，可供出售的商品房数量为220，512套，季度平均脱销时间为38.78周，比上个月增长0.9%。二线城市的脱销时间呈上升趋势，仍处于脱销阶段。

土地市场:一线城市的土地供应和交易基本稳定，而二三线城市的土地供应和交易在最近几周有所下降。从土地市场的相对成交量来看，一线城市土地成交量活跃，累计成交量同比超过10%。这一指标在二线和三线城市徘徊在零附近，并且由于政策的影响，最近有下降的趋势。最近的降温环境可能会对二三线城市的土地市场产生更大的影响。由于土地交易的繁荣反映了开发商对未来市场的预期，可见近期房地产公司对二三线城市持保守态度。

来源：广州新闻直播