广州妇女用住宅区男主人的名字买车，但停车位被占用或未归还。

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大洋网想买一个汽车座椅，但这不是住宅区的业主应该做的。温小姐以住宅区业主赵先生的名义买了一个停车位。双方私下签署了一份协议。但是，在过去的几年里，赵先生并没有与文小姐合作转让停车位。双方都上了法庭。法院最近裁定，温小姐的做法不能得到支持。业内人士表示，由于住宅停车位出售给非住宅业主，他们需要征求其他住宅业主的购买意愿，首先满足住宅业主对停车位的需求。许多人认为购买停车位的程序很麻烦，而且是通过私人协议进行的，这实际上不能保护他们的权利和利益。购买停车位前的宣传链接易于操作。目前二手车买卖不活跃，车位购买投资不多，这与车位交易税费高、投资回报率低有关。

非业主购买住宅停车位

需要进行宣传以获得所有者的同意。

温小姐想在住宅区买停车位，但开发商规定非住宅业主不得在此住宅区购买停车位。因此，她以住宅区业主赵先生的名义用10多万元购买了一个停车位，并与赵先生签订了一份协议，同意温女士用赵先生的配额购买一个停车位，费用由温女士支付，产权归温女士所有。车位房产证出来后，登记的房产所有权人为赵先生，购买后文女士一直在缴纳车位物业管理费等款项。由于赵先生没有将车位转让给文小姐，双方为此已向法院提起诉讼。法院认为，虽然双方签订的协议规定涉案车位的所有权归文小姐所有，但该车位实际上是以赵先生的名义登记的，而文小姐仅享有债权人根据双方协议要求赵先生转让涉案车位的权利，因此不能视为文小姐所有。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。广州的相关行政部门也发布了规定，限制非业主购买住宅区的停车位和车库。但是，双方都没有提供证据证明本案涉及的停车位在转让给非住宅区业主之前已经征求了住宅区其他业主的购买意愿，并首先满足了住宅区业主对停车位的需求。因此，文女士要求赵先生为本案涉及的车位办理过户登记手续的请求无法得到支持。

投资二手车交易的高额税费是不划算的。

业内人士表示，目前，广州市有关停车位销售的规定主要包括由广州市国土资源和房屋管理局与广州市交通委员会联合制定发布的《广州市房地产开发项目停车位及车库出租和销售管理规定》。第3条规定，房地产开发项目中规划用于停放汽车的停车位和车库应首先满足业主的需求。第8条规定，如果一个房地产开发项目中计划用于停放汽车的停车位数量少于该房地产开发项目中的住房单元数量，则购房人只能为每个购买的住房单元购买或租赁一个房地产开发项目中计划用于停放汽车的停车位。当房主出租房子时，他拥有的停车位应该首先满足房客的需求。

广州市国土资源和房屋局、广州市交通委员会联合制定发布的《实施补充通知》第三条第一款规定，房地产开发项目规划的停车位和车库数量不能满足项目业主需求的，开发企业原则上不得出售或出租给项目业主以外的任何单位或个人。第4条规定，停车位和车库的所有者在出租或转让停车位和车库时，应首先满足项目所有者的需要。

据悉，房地产登记部门要求申请人提供一份公证书，证明该交易已在住宅区公示，且购买人为非住宅业主或住宅业主但不符合一车车位的二手车转让登记无异议。

中原地产一景二路分店高级业务经理何晓芳表示，他们经营的车位主要是自用的。目前，很少有停车位投资交易。如果非住宅业主购买停车位，在签订购买合同后，他们只需向房屋委员会提交转让申请，并在房屋委员会公开7天。如果是同一个社区，但是不同的业主群体，购买停车位只需要出示同一个社区的产权证就可以了，没有必要进行宣传。

何晓芳说，其实做宣传很容易，但停车位的投资和购买一直很少，这与停车位投资回报率低、交易税高有关。停车位产权40年来，二手车交易税包括个人所得税、营业税、增值税等至少13.5%的税种，与商铺等商业地产基本相似，但停车位价格近年来变化不大。

来源：广州新闻直播