关注广州租户变化:聚焦海珠和花都

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5月，市区和北部板块值得关注的项目主要集中在广州和海珠区花都。记者了解到，广州板块5月将有两个全新板块，另外两个旧板块也将推出全新的住宅产品。可以说，广州板块是市中心的又一大板块，甚至越秀的租户都对此感兴趣。花都和从化都是郊区，都开始使用地铁概念。他们有新的和旧的板块来源，供应相对充足，包括别墅产品和舒适的三居室和四居室单元。

海珠:广州纸盘四盘争权

新金融街& middot随着金融和皇家部门的开放，该市中心将在今年5月迎来权力扩张。绿地包括越秀海月、星辉海珠湾、潇雅雅居乐海珠和金融街-·。荣宇项目的四个销售中心已经全部开业。

在这四栋楼陆续推出的产品中，位于格陵兰越秀海岳的海丰大厦主要由三室四室组成，其中三室两厅一卫约90平方米，三室两厅两卫约100平方米，四室两厅两卫约123平方米。潇雅海珠雅居乐主要由三室公寓组成，其中三室两厅一卫约88~90平方米，三室两厅两卫约95~97平方米，舒适的四室两厅两卫约118平方米，两室公寓约74~75平方米。星辉海珠湾之前就已经上市了。预计5月份将增加77平方米的两居室和92.3平方米的三居室产品。江景磐金融街& middot根据荣宇目前发布的产品信息，第一阶段将在望江推出全部四个房间，面积从105平方米到140平方米不等。

荔湾:出售的商品一般都缺货

荔湾区过去两年的主要货运量是在广钢新城，但大多数项目目前缺货。虽然基本上有销售中心和样板房可供参观，但可供出售的房子并不多。葛洲坝保利城最近推出了一套98平方米的全龄三居室公寓，适合首次申请一步到位住房的家庭。在中海万华一号的长假期间，杨迪集团加入。这是广钢新城的一个低密度住宅群，只有26层。公寓式约92平方米的两室+创意阳台，约125平方米的高利用率三室+创意阳台。但是，广钢新城葛洲坝独立项目和广钢新城广州第一套绿色城市项目目前还没有听说。

与此同时，荔湾区交口地区的成熟项目新世界凯悦湾也在五一期间推出了全新的板房。其产品覆盖蒋敬2间79-140平方米的客房和东南3-4间客房。

花都:新产品主要是大尺寸的

今年，随着地铁9号线的预期开通，加上空香港经济区和广州万达文化旅游城的全面建设，这些有利条件为花都楼市提供了强有力的支撑。从5月份的新货来看，此前已签订更多合同的广州万达城和七福聚龙堡将继续推货，潘新路金天骏峰预计将于5月初开业。

从户型来看，郊区花都项目的设计以舒适为主，新旧产品面积相对较大。海洋芙蓉别墅销售270~320平方米的别墅。广州万达的建筑面积为99-136平方米，比之前的产品面积要大。天骏峰的产品也主要是三间房。户型选择更多的是福聚龙堡，从一室到四室。

从化:地铁运营初期的舒适概念公寓

根据规划，在广州地铁14号线的规划中，只有江浦和街口是快速站。将来乘地铁到广州的人可能会考虑在太平、深港和邓村附近的建筑，如雅居乐、小源流溪山、珠江一城、仁生八里天地、大成云山和光武历山雅筑。其中，雅居乐-& middot；流溪镇的小庭院正在推动一个新的群体，其特点是一个3-6层的花园电梯，108-150平方米的3个房间和4个房间。

此外，从化鸿成海丰花园有两个房间(可改为三个房间)，建筑面积约86平方米，三个房间和四个房间(空白)，建筑面积超过90平方米至130平方米。同时，明珠玉景山水城的市场也是货量丰富，以90~142平方米的三室到四室单元为主要目标，但市场距离未来的地铁站还很远。

温|广州日报全媒体记者陈白帆、李凤河、梁

来源：广州新闻直播