云南城投拟转让昆明、东莞等4项目部分股权予保利

本篇文章1714字，读完约4分钟

10月21日，云南城头房地产有限公司宣布，计划将下属四家公司的部分股权和债权转让给广州金地房地产开发有限公司..

据视点地产新媒体报道，云南城头房地产有限公司与公司控股股东广州金地和云南城头集团签署了《合作框架协议》，有效期自签署之日起6个月。同时，广州金地向公司支付了22亿元人民币作为交易诚意。云南城头房地产有限公司为金地提供了其子公司部分股权和债权的质押担保。

据此，云南城头房地产拟持有昆明新疆何达城建有限公司(以下简称新疆何达)60%的股权及相应的债权，东莞云头房地产有限公司(以下简称东莞房地产)90%的股权及相应的债权，西双版纳运城房地产有限公司(以下简称版纳房地产)90%的股权及相应的债权，昆明官渡区城中重建房地产有限公司(以下简称冠城重建公司)广州金地同意接受转让。

其中，新疆何达持有公司70%的股份，并持有位于昆明市晋宁区金城镇新街区的古店项目二期。土地用途为住宅/商业/医疗/教育，综合建筑面积比为2.4，总容量为192.26万平方米，其中包括164.54亩拆迁房屋用地，计算容量为35.69万平方米。目前，该项目正在开发建设销售部及其179.2亩住宅小区。

东莞房地产有限公司由本公司100%投资和控制，持有位于东莞市麻涌华阳村的华阳花园项目。土地用途为城市居住用地和商业服务用地(r2+c2类居住用地+商业金融用地)，总面积85，766.4㎡，综合容积率1.5，建筑面积约128，600平方米。目前，该项目始于2019年4月。

版纳房地产有限公司持有雨林兰山项目95.24%的股份，即位于云南省西双版纳景洪旅游度假区二期满农峰地区的两块土地(共845.92亩)。土地用途为住宅/商业，综合建筑面积比为1.427，建筑面积约804，900平方米。项目公司已开发土地391.34亩，总建筑面积113，600平方米，其中一期、二期已完成90，500平方米，三期已完成甲类住宅，二期在建商业建筑23，100平方米。项目剩余未开发土地约454.59亩，为商住混合用地。根据目前的规划方案，商住比为1: 9，容积率为2.28，建筑密度为11.23%，绿地率为40.80%，建筑高度限制为80米。剩余未开发土地的建成面积为691，626.89平方米，剩余未开发土地的地上建筑面积为688，000平方米

冠城改革公司持有冠坡二期项目100%的股份，即位于昆明市官渡区官商街道办事处的j2008-058-i、J地块，总用地面积79.19亩，为商住用地。目前，地块I和地块J已经完成并交付。此外，冠城改革公司还持有位于昆明市官渡区官商街道办事处的j2008-058-c、d2、E、h1、h2和G地块，土地面积150.17亩，用于商业、住宅和服务设施。目前，这部分土地的建设尚未开始。

云南城头房地产表示，通过此次交易，公司可以实现资本回收，增加现金流动性。此次签署的《合作框架协议》只是一个框架协议，后续项目的合作需要交易双方进一步协商。交易能否实现存在不确定性，因此公司无法判断交易对公司2019年业绩的影响。

此外，根据公告，广州金地由保利发展控股集团有限公司100%拥有..截至2018年12月31日，广州金地总资产77，771，102，718.55元，净资产5，811，214，629.42元，营业收入14，698，971，975.25元，净利润716，428，275.13元。

根据房地产新媒体的观点，2019年7月2日，云南城市投资宣布保利集团有意参与省会投资集团层面的混合所有制改革；在战略合作协议中，此次混合所有制改革的合作模式和持股比例并不明确(后续将由云南省人民政府和保利集团另行协商确定)。

10月14日，为加快云南省人民政府与保利集团在省级资本投资集团混合所有制改革方面的合作，云南城头房地产宣布任命保利集团魏彪为云南城头集团党委书记兼董事长。

对于混合改革，有业内人士指出，具体来说，保利集团可以在资金、银行信贷、内部管理等方面给予大力支持，在房地产业务方面，保利发展作为领先的房地产企业，也可以为云南城市投资提供丰富的渠道资源。同时，云南城市投资的混合改革将为保利集团提供大量优质土地。

来源：广州新闻直播