存量挑战 购物中心如何成就特色化基因？

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(2019年10月12日)买卖是资本市场的一种营利手段，也是释放商业资产价值的平台。商业地产以其稳定的资产、强劲的流动性和稳定的租金水平吸引了众多投资者。

根据视点指数观察的四个一线城市的大宗房产交易情况，上半年成交额超过450亿元，其中外资占一半。今年上半年，来自新加坡、枫树、吉宝和凯德兰的频繁投资者继续在主要城市布局，以提高其在资产交易中的商业价值；然而，香港的投资机构，如基金交易所和领先展览(Leading Exhibition)，并没有投入太多资金，而是抓住机会在一线城市购买了一个好市场，并通过运营升级和转型获得了更多的买卖利润。

在资本的洗礼中，与写字楼相比，购物中心不是绝对的主角，但它们也是不可忽视的角色。尤其是在股票时代，以前的大规模扩张模式已经悄然逝去。现在，资本的配置、运营规则和市场的定位可以更好地实现购物中心的特色基因。

购物中心的优化和商业布局的改变已经成为振兴这些传统商业的途径之一。就主要商业战场之一的上海而言，最突出的代表案例是恒隆广场。通过不断的改造，商场的功能和顾客体验得到优化，租金收入大幅增加。据了解，装修后的商场平均租金收入增长了30%，2018年也将获得不错的收入。

根据视点指数的统计，今年新开的很多购物中心都是在股改后重新开业的。例如，在8月份新开的商场中，杭州滨江迎春城和佛山南海天河城也是优化作品。

除了转型，购物中心的并购不仅是资产的流动和重组，也是住宅企业经营和获取高质量商业资产的财务战略思考。

9月27日，龙湖上海华景天街商业项目正式开业，这是龙湖商业在中国开设的第32家购物中心。此外，它的代表性意义在于，它是继北京房山天街之后，龙湖开的第二个天街项目，也是华东地区开的第一个天街项目。

前一天，光大安石还在合肥迎来了其最新的购物中心项目——合肥绿地大城市，并完成了第17个大城市的布局。大龙城作为一个轻资产项目，采用了筹资、投资、管理、退出的资金运作模式。

这些资金手段不仅可以减轻开发商的负担，还可以开辟现金流，这已经成为许多购物中心青睐的发展道路。然而，在竞争激烈的商业市场中，哪家购物中心能够突破并结合创新的运营模式和自身的特点，创造出独特的商业基因，成为行业内有影响力的购物中心品牌？

现在，2019中国商业地产百强和商业绩效奖即将揭晓，作为其中一个奖项的2019中国年度有影响力购物中心品牌评选正在如火如荼地进行。只要你动动手指，参与网上投票，你就能帮助商场品牌进入荣耀阶段。点击阅读下面的原文进入投票频道。

来源：广州新闻直播