解局 | 活在上市传闻中的房多多

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在古希腊的神话，科林斯的西西弗斯国王因违反神灵而受到惩罚。他每天都需要把一块巨石推到山顶，但是因为这块巨石太重，当它接近山顶时，它总是会滚下山，一直滚下去。

西西弗斯和那块巨石就像方多多和它的上市。

9月27日，据知情人士透露，芳多多计划最早于本周向美国提交其计划中的ipo申请。此次拟发行的股票可能筹资高达3亿美元，相关细节仍在讨论中。

事实上，这个消息并没有引起市场太多的反应。事实上，我们已经无法计数。这是第一次有很多传言说有很多房子要上市。对此，方多多公司暂时没有做出任何回应。不过，一些业内人士此前表示，从其近年来的发展来看，方正多似乎已经错过了上市的最佳时机。

传言中的8亿美元初始融资，去年底的4亿美元，以及现在新闻中提到的3亿美元，虽然没有得到证实，但在某种程度上，仍然反映出市场对这个企业的热情，甚至是非典型的线上线下已经消退。

四年上市传闻

在荷马的史诗中，西西弗斯是一个足智多谋的人，他在很小的时候就建立了科林斯，甚至宙斯和死神也在他的手中受苦。同样，方多多从出生就一直在成长，并很快迎来了自己的精彩时刻。

据公开信息显示，芳多多自2011年成立以来，一年内进入10个城市，平台交易额迅速上升至40亿元。2013年，其业务地图扩展到40多个城市，交易额增加了10倍，达到400亿元。

2014年，芳多多平台交易额再次跃升，突破2000亿元。同年，房地产市场排名第一的万科刚刚突破2000亿大关。

规模的迅速扩大使方多迅速在资本市场站稳了脚跟。2013年7月，方多完成了6000万元的首轮融资；2014年7月，第二轮融资完成，融资总额为5250万美元；次年9月，方多多再次获得C轮融资，融资金额达到2.23亿美元。

按照这个速度，ipo似乎不会太远。也是在2015年之后，方多多上市的传言开始不断出现。事实上，不止传言，方多多的确正在准备上市。

2014年底，方多多聘请了担任万科秘书长14年的小李。小李在一次公开采访中也表示，她去了很多房间帮助她公开。

然而，事情总是很难实现。自2015年以来，方多多再也没有募集过资金。在2015年和2018年，上市的消息还没有实现。

一些市场参与者表示，上市困难的原因有很多，包括政策影响、市场因素和公司本身。但无论如何，很明显，方多多的四年并不像前几年那么舒服。

自2014年以来，新房销售已经部分降温。在经历了2015年的短暂复苏后，房地产去库存等一系列政策开始陆续出台。市场的变化影响了许多从新屋市场起步的房屋，甚至不得不为此调整自己的发展模式，向他们不擅长的二手房市场伸出援手。

截至2017年底，芳多多的营业收入为18亿元，同比增长20%，增速明显放缓。据市场人士透露，由于近年来市场环境的影响以及芳多多管理模式的几次调整，其目前的业绩增长率相对平淡，但2018年情况略有好转，同比增长率可能超过50%。

至于再次上市的消息，一些熟悉很多房子的业内人士表示，仍有机会，但机会的大小值得研究。据悉，之前曾表示将帮助方多多上市的小李目前没有太多的话语权。说到底，方多多还是一家互联网公司，传统开发商的人习惯了。

非典型o2o的冷遇

市场上有很多声音表示遗憾，说它错过了上市的最佳时机，感觉近年运气不好，没有遇到合适的扩张环境。然而，与此同时，不同的声音提出，根本原因应该是选择更多房屋的发展模式。

从发展历史来看，芳多多的转折点出现在2015年至2016年前后，即其业务扩展至二手房市场之后。

据报道，房多多在二手房市场采取了直接买卖的商业模式。换句话说，通过有很多房间的平台，买卖双方可以直接见面并签订合同，完全绕过中介。

但这一策略引发了另一个矛盾。方多多最初的旗帜是帮助所有线下经纪人在网上做生意。然而，其直接买卖模式显然是在掠夺中介机构的业务。

这种违背自身基本业务的做法，显然对放多多的发展有一定的影响。段毅曾说，这种模式是其3年3亿元投资的一个教训。之后，方多多不得不再次调整其发展模式，并明确表示不会雇佣经纪人或开设线下商店。

从一开始，方多多就希望建立一个非典型的线上到线下，不要抓C端。正如其口号所说，B端是许多房间的对接处，它是经纪人的业务，即中介的中介。

在这种模式下，房多多的任务是整合中介资源，然后将客户导向开发商。这样，开发人员不再需要自己联系许多中介。

芳多多进入二手市场后，就意味着它直接停靠在了C端。业内人士指出，从今年年初宣布放弃C端并重新聚焦B端不难看出。这种非典型的线上到线下绕过C端显然很困难。

事实上，有相当多的人都与方多多的商业模式相似，但似乎每个人都遇到了一些问题。其中，从A到E只花了一年零三个月的“爱五无”现在已经消失，而吴昊中国已经把自己卖给了别人。

其中，好房子和地段房子的模式特别相似，但相比之下，好房子对C端更为谨慎，但他们走了一些弯路更少。然而，不得不承认，要实现弯道超车，其发展规模仍难以大幅提升。

据有关人士透露，基于资本市场对商业模式的冷静看法，吴昊对资本市场的态度也相对平静，并不太痴迷于上市。一些业内人士直言不讳地表示:如果这个行业中有一家公司能够进入资本市场，那将是对整个行业的鼓励。

业内人士指出，对于拥有更多房子和更好房子的企业来说，关键问题之一是如何获得高质量的住房。除了少数二手房，大多数企业的房子都来自开发商。例如，许多房子很多的房子来自万科，但其他开发商可能会选择直接与较大的中介合作。

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来源：广州新闻直播