三盛控股加速半年：稳健中求发展 销售增长超九成

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8月29日，三盛控股宣布了2019年中期业绩报告。报告期内，三盛控股实现合同销售额21.18亿元，合同销售面积约18.99万平方米。

与去年相比，今年上半年，三盛控股的合同销售额增长了90.47%，合同销售面积增长了98.89%。随着房地产行业整体增速放缓，三盛控股要实现高于行业的增速并不容易。

事实上，在去年提出的销售1000亿美元、资产1000亿美元的战略目标背景下，三盛在过去六个月里一直在进行高层岗位的人事调整，包括去年底加入的冯慧明，他曾在协鑫、宝能、幻想集团工作。

今年5月，三盛集团迎来了第二位明星经理冯金一的加盟，冯金一主要负责集团房地产行业的经营管理。他曾在龙湖集团、绿都地产和和盛创展工作，在房地产行业有着丰富的经验。

此外，三盛集团还提拔具有新城市、绿城背景的曹鹏担任R&D设计部总经理，曾在中海、龙湖、绿都工作过的梁小河担任运营管理部总经理。

具有丰富房地产经验的血液的涌入无疑给三盛集团带来了显著的业绩。

除了物业销售，三盛控股积极部署的多元化物业投资组合也取得了良好的回报。其中，哈尔滨和青岛两个商业投资物业贡献租金收入1295.2万元，同比增长262.6%。这两处房产都是去年租出去的。

另一方面，三盛控股上半年的收入约为1295.2万元，同比下降98.09%(全部由租金收入提供)；毛利约1300万元，同比下降61.42%；归属于公司股东的损失约为4110万元。

由此可见，三盛控股在过去六个月内并无录得物业销售收入，而官方的解释是本集团大部分发展项目仍处于建设或预售阶段，期间并不符合确认收入的条件。

不难理解，刚刚完成第一年借壳上市的三盛控股，只有15个正在开发中的、为未来开发而持有的房地产开发项目，在此期间，市场上已经推出了7个项目。

它们是山东济南章丘/浦月湾、福建福州平潭/三圣国际海岸(一期)、福建宁德霞浦/滨江国际、福州琅岐/未来城、江苏南通如东/浦月楼、浙江温州平阳/乐府花园、浙江温州平阳/江城里。

目前，三盛控股也有11.42亿元的签约但未确认的销售，签约销售面积为9.55万平方米，据信将在未来一两年内陆续结转。

财务上，截至上半年末，三盛控股持有现金及现金等价物(含限制存款)约4.85亿元，未使用授信额度约42.79亿元，其中银行和金融机构未使用授信额度约14.38亿元。

相应的银行贷款和金融机构贷款总额约为33.02亿元，应付债券约为8.99亿元。在贷款总额中，一年内到期的贷款约为12.49亿元。公司资产负债率为89.7%。

在土壤储备方面，三盛控股继续在福建深度培育基地。6月12日，该公司在宁德市古田县收购了一块土地，总面积约为2.8万平方米，建筑面积约为7.28万平方米，总价格为4.48亿元。该地块也是宁德地区的第八个地块。

作为一家在福建起步的企业，三盛控股一直非常重视福建。上半年销售总额为21.18亿元，其中福建省各城市销售总额为11.52亿元，占合同销售总额的54%。

在深化基础阵营的同时，三盛控股积极寻求进入中国的经济热点地区，如粤港澳大湾区和长江经济带。8月16日，公司以4.58亿元的总价成功拿下常州武进区的一块土地，将布局城市扩大到12个城市。该地块土地面积约4万平方米，建筑面积约7.96万平方米，平均土地成本为每平方米5753.77元。

截至目前，共有15个项目处于不同的开发阶段，总面积约为79.66万平方米，总建筑面积约为251.39万平方米。三盛控股表示:济南、福州、宁德等项目相继进入收获期，并有望在未来一两年进入预售期。

稳健是三盛的追求。执行副总裁冯慧明今年8月在接受视点房地产新媒体采访时表示，在过去的两三年中，通过快速周转战略，行业突破100亿到1000亿的案例并不少见:我们没有走得太远，因为三盛的基因希望成为一个更稳定、更持久的公司，林荣斌和我们都认为走得远比走得快好。

作为三盛集团的上市平台，得益于母公司未来的持续资产注入，三盛控股将继续高速发展。

来源：广州新闻直播