香江控股回复上交所问询：一季末投资性房地产账面价值32.9亿

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7月12日，深圳香江控股有限公司回应了上海证券交易所关于机构投资者调查的询问。

据视点房地产新媒体报道，7月1日，香江控股收到上海证券交易所发出的《关于对深圳香江控股有限公司相关机构投资者调查的询证函》，要求香江控股披露公司投资性房地产的面积和具体区域分布，以及周边可比物业，并说明其公允价值和较大市场潜力的具体判断依据。

香江控股表示，本公司投资性房地产采用成本法计量。投资性房地产的建筑面积2018年底约为104万平方米，2019年第一季度末约为105.8万平方米。公司2019年第一季度投资性房地产的账面总值约为32.9亿元，具有巨大的潜在市场价值。

在房地产业务发展方面，上海证券交易所要求香江控股披露已开发未售总面积8.24万平方米的土地储备和已建成面积约36万平方米的未开发土地储备的收购时间和收购方式，以及相关土地的开发规划和开发进度；同时，说明储备土地的具体分布面积、目前大量未开发土地的具体原因及合理性，并考虑公司估算的3.8万至4.8万元/平方米的市场价格是否合理。

香江控股表示，上述储备土地位于广州市番禺区万博中心区域，包括8.24万平方米的已开发和未销售面积，以及约36万平方米的未开发土地。上述储备土地由本公司于2000年9月通过协议转让，并于2016年12月通过招标、拍卖和挂牌方式取得。由于政府规划部门的规划调整，相关土地的开发规划已上报广州市规划和自然资源局番禺分局，待规划修编通过后将开始开发。

至于市场价格预测，香江控股表示，根据土地招标、拍卖和拍卖交易情况，结合近期二手房及周边建筑的销售价格，公司上述储备土地主要位于广州番禺区万博中心附近，附近有一个地铁站，有双地铁交叉，靠近长隆旅游度假区，距广州南站仅10-15分钟车程，地理位置十分优越。公司认为周边市场价格为38000-48000元/平方米。

在科技相关服务业务方面，上海证券交易所要求香江控股披露公司科技相关服务业务的具体内容、业务模式、具体发展情况及其在公司子公司香江云科技有限公司的规模比例，并说明其对公司经营业绩的具体影响。

香江控股表示，对于香江科技创新中心的企业，香江控股通过广州香江云科技有限公司提供科技相关服务，主要包括两个方面:场馆服务，包括创意办公室空室和技术展厅运营；增值服务，包括云基础设施和技术、投融资对接、财务顾问、工商注册代理等。公司科技服务业务的收入来源包括:场馆租赁收入、增值服务收入和政府补贴收入。主要收入来自场馆的租金收入。

此外，2018年，广州香江云科技有限公司科技服务业务总经营收入中，租金收入占86%，服务费收入占14%；2019年第一季度，租金收入占92%，服务费收入占8%。我公司不涉及科技创新业务，相关科技创新服务业务的主要收入主要是场馆租金收入。目前，广州湘江云科技有限公司的整体收入占公司总营业收入的比例很小，对公司业绩影响不大。

来源：广州新闻直播