广宇发展放弃受让鲁能及关联方5家公司股权

本篇文章1740字，读完约4分钟

4月8日晚，天津光宇发展有限公司宣布，已放弃接受关联方叶巍资本集团控制的大连神农科技100%股权、海南英达100%股权、北京碧水园100%股权、天津鲁能房地产100%股权、海南宜兴房地产60%股权。

视点房地产新媒体在公告中获悉，光宇发展根据《避免横向竞争承诺书》的相关要求，对重组过程中未注入光宇发展的鲁能集团及其关联方资本叶巍集团的竞争性资产进行了清理。根据截至2018年底同行业竞争单位的盈利情况，母公司所有者应占净利润扣除连续两年非经常性损益后为正，碧水园基本解决了拆迁等遗留问题，触发了上市公司注资条件。

为维护公司及少数股东的利益，广宇发展于2019年4月8日召开了第九届董事会第三十七次会议和第九届监事会第十一次会议，审议通过了《关于放弃转让大连神农科技100%股权、海南英达100%股权、北京碧水园100%股权、天津鲁能房地产100%股权和海南宜兴房地产60%股权的议案》，该议案由关联方叶巍资本集团控制

根据公告，截至2018年底，大连神农科技的账面净资产为15.27亿元，净利润为5693万元，2019年的净利润预计为1100万元。考虑到东港综合项目每年约5300万元的折旧率，大连神农科技未来将实现微利甚至亏损。鉴于目前房地产市场低迷，大连神农科技存在资产缺陷(涉及划拨土地)，难以在短时间内解决资产缺陷。考虑到上市公司的资本状况和大连神农科技未来的盈利能力，目前对上市公司的注资不利于提高上市公司的持续盈利能力和保护上市公司及全体股东的利益。

海南英达规划用地面积103.24万平方米。放弃收购变更承诺的原因是海南英达存在村庄拆迁、坟墓迁移、规划调整、退潮线等历史问题。，并受到海南本地房地产调控等不可控因素的影响。海南英达未来的销售前景并不明朗(海南全球限购后，海南英达2018年的网上销售面积仅为3.23万平方米，比2017年减少了86.69%)

北京碧水园负责约塞米蒂A区二期东段工程的开发建设，该工程占地面积约4.2万平方米，总实用面积约3.1万平方米，总实用价值约22.01亿元。目前，北京市实施了严格的房地产调控政策，降低了北京市商品房的脱销率，增加了市场脱销压力。北京碧水园的开发产品主要是总价高的高端别墅，去化学周期长，不确定性大。

天津鲁能房地产有限公司负责天津鲁能绿茵里项目的开发建设，规划建筑面积549，800平方米，其中总实用面积118，000平方米(不含地下停车位)，自持商业面积369，000平方米。鉴于天津鲁能地产的住宅项目已经基本售罄，没有后续的土地储备，只有剩余部分是自持的，没有新的土地被收购，不构成与上市公司的实质性横向竞争，因此没有必要注入上市公司。此外，天津鲁能地产自持业务资本投入大，折旧费用高，未来盈利能力不容乐观，2019年预计亏损3.49亿元。

海南宜兴房地产有限公司负责海狮滩九号项目的开发建设，规划建筑面积9.51万平方米，规划总销售面积7.1万平方米，总销售价值约22.72亿元。由于海南宜兴房地产的当期利润来自存款利息收入，项目规划方案正在优化调整中，尚未开工建设。受海南本地房地产调控等不可控因素影响，海南宜兴房地产未来销售前景不确定，不利于提高上市公司的持续盈利能力。

此外，如果上述公司按照当前账面净资产和股票平均交易价格计算，新股发行对应的每股收益将稀释上市公司的每股收益(广宇发展2018年前三季度的每股收益为1.24元/股)。

广宇发展在公告中表示，鉴于目前房地产市场低迷和上市公司的资本状况，将上述项目纳入上市公司不利于提高上市公司的持续盈利能力，也不利于保护上市公司和全体股东的利益。为了履行相关承诺，更好地保护公司及其股东的利益，董事会同意公司放弃接受上述五家公司的股份。

同一天，广宇发展的另一份公告披露，公司受委托经营管理大连神农科技、海南英达、北京碧水园和天津鲁能房地产，并分别签订了《委托管理合同》；本公司受托管理首创叶巍集团间接持有的海南宜兴房地产60%的股权，并签订了《股权委托管理合同》。

托管合同期限自合同生效之日起至2022年4月底。每个托管单位的托管费为100万元/年，托管期为三年。据测算，交易金额约为1500万元，未达到公司最近一次经审计净资产的5%。

来源：广州新闻直播