北京链家推出“税费精算 差额补偿” 安心服务承诺再升级

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税费是二手房交易的重要组成部分。一般情况下，税费应该占网上签约房价的1%-20%左右。在80%以上的二手房交易中，税费金额超过1万元。与此同时，交易前后的几乎所有情景，如咨询、展示、谈论账单、签订合同和纳税，都将涉及税费的计算。但是，过去税费的计算主要是手工操作，出错率高，影响了消费者的购买决策和体验。

自6月6日起，北京链家在内部全面实施了网上税务精算工具，并向消费者承诺，如果精算税额与实际缴纳税额之间的误差超过5%，超出部分将得到全额补偿。“税费精算差额补偿”服务承诺的推出，也标志着北京链家原有的“九安心服务承诺”升级为“十安心服务承诺”。

优化纳税服务体验

在人工模式下，影响计税准确性的因素很多，如土地出让金或综合地价等涉税金额计算错误、契税计算时不扣除增值税、土地增值税差额计算错误、特殊住宅与非特殊住宅的差异等。，所有这些都可能是税收计算不准确的原因。

肖先生通过一家房地产中介机构买房时就遇到了这种情况。肖先生与业主张女士签订了一份总价款为215万元的房屋买卖合同。签合同时，张女士说房子有契税票证，而且已经五年了。该机构的经纪人未经审核，按照独有的“全五”标准计算税费，并告知肖先生只需承担6万元的契税。但合同签订后，经纪人在查看张女士提供的契税票时，发现该契税票是开发商缴纳契税的收据，该房屋的产权证和契税票均不到五年。结果，肖先生的税费从6万元增加到了21万元，买房的成本也大大增加了。

在链家推出的“网上税务精算”产品中，肖先生的经历完全可以避免。由于经纪人需要按照系统要求填写信息来进行税费的精算计算，如果信息不完整就无法进行计算，最大程度上避免了人工出错的可能性。

“网上税务精算”产品支持多种房产交易场景和多种房型的税务计算，并具有自动匹配特殊房屋、判断普通房屋和非普通房屋等一系列功能。例如，在自动匹配特殊房屋时，经纪人需要填写地址房地址，这将用于识别它是否是特殊房屋；在普通住宅和非普通住宅的判断中，系统可以根据环线、净价和面积自动判断。

不仅可以有效避免纳税差异风险，而且“网上税务精算”产品也比手工方式更有效率，为二手房交易提供更高效、准确、权威的税务服务体验。

安心服务承诺再次升级

配合“网上税务精算”产品，北京链家推出“税务精算差额补偿”安心服务承诺，进一步提升消费者交易安全性。在“房产留房，一赔百”、“房屋筛选损失提前支付”、“签约前封存损失”、“无理由无佣金退款交易”、“房产欠费损失提前支付”、“房屋渗漏保修赔偿”等九项安心服务承诺的基础上，即“100元免费电话营销赔偿”、“房屋渗漏保修维修”和“200元过户”，将其提升为十项安心服务承诺。

这一系列安心服务承诺的实施使消费者的房地产交易更加安全。根据北京链家的统计，2018年，有6978项安心承诺补偿，金额约为2.21亿元。关于推出“税费精算差额补偿”的承诺，北京链家相关负责人介绍:“只要交易房屋属于二手房，且房屋性质和产权年限符合相关条件，如果税费精算服务出现错误，将在链家进行。在赔偿范围内。”

“作为北京房地产经纪行业的一家企业，北京链家一直致力于为消费者提供更舒适、更优质的房地产交易服务。我希望推出“网上税务精算”产品和“税务精算差额补偿”安心服务承诺，将使消费者在购房时做出更准确、更放心的决策，进一步提升房地产交易服务的体验。”负责人说。

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来源：广州新闻直播