股东会见闻录 | 禹洲要冲千亿 林龙安一直在说稳健

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在香港世贸中心38楼，大量股东在会议室排队，从登记到会议结束的总时间可能只有20多分钟。禹州房地产的股东们似乎对公司的表现很满意，这是毫无疑问的。

在随后的新闻发布会上，禹州地产董事长兼执行董事林隆安(音译)带头发言，他仍然穿着黑色西装。他身边坐着首席财务官兼公司秘书黄占宏，以及非执行董事谢梅。

对于林龙眼来说，今年有着特殊的意义。用他的话说，2019年是禹州地产成立25周年、上市10周年的重要里程碑，也是1000亿元征途的关键一年。

据视点地产新媒体报道，早在2017年，禹州地产就提出了在三年内突破1000亿元的目标，即在2020年突破1000亿元的销售规模。

谈到今年的销售，林隆安很有信心。

有必要催1000亿元，但拿地还是要谨慎

自2019年以来，禹州的许多分支机构都收到了好消息，它们挤进了当地热卖榜单的前十名。他还以苏州、上海、合肥等项目为例，展示了许多地方的强劲表现，保证了集团销售目标的实现。

我们今年的目标是670亿元，这是一定会实现的，我们希望超过这个目标。

据披露，今年前四个月，禹州房地产累计销售额为161.39亿元，同比增长12.33%，实现年度目标24%。此外，截至2019年4月30日，禹州房地产累计认购金额约为4.21亿元。

尽管林隆安对实现销售目标充满信心，但他一再强调规模、利润和风险控制三驾马车的平衡发展，仍对征地支出持谨慎态度。

我们总是选择收购土地的机会，即在1月和2月，当行业相对看跌时，我们根据我们的财务和销售情况收购了几块土地。

据他介绍，今年到目前为止，禹州已经购买了12块土地，总面积超过200万平方米，总价值超过450亿元，其中9块是在1月至3月地价相对较低的时候购买的，8块是以底价或低地价购买的。

从4月到5月，当土地价格高的时候，我们果断地减少了在公开市场上的土地收购。

林隆安表示，截至5月底，禹州共有30个城市，土地面积超过2000万平方米，其中80%为一线和二线城市，主要分布在环渤海、长三角和粤港澳大湾区等六大核心都市圈。

对于下一步的征地，林龙安有一个计划。他神秘地笑了笑，给出了一个大致的方向:大湾区是我关心的，大湾区是我们关心的。

这个房产升值了很多。

除了以传统方式征地，禹州还通过建设工业城镇来扩大规模。

去年5月，禹州宣布与中国航天建设集团签署合作协议，建设中国首个航天智慧城。该项目位于河北省承德市双桥区大庙镇，预计建设用地约4000亩(约270万平方米)，规划建筑面积280万平方米，总投资约220亿元。

在被问及该项目对禹州的战略意义时，林隆安表示，禹州房地产业的长远发展一定会更加注重高科技产业链与房地产的结合。

作为一个房地产开发商，你不能问我是否会成为一个实体。毕竟，我们仍然是房地产开发商，所以无论是住宅还是房地产开发，我们都要继续。因此，我们与航天建设集团承德项目的合作是基于房地产+的理念，优势互补，我们会尽可能的在我们能够落地的时候就推进。

他指出，这类项目在产业链和房地产结合中最引人注目的一个方面就是需要的土地量比较大，所以位置会相对偏离核心城市圈，所以我们会更加谨慎，不会盲目推广，我们会推动工业项目先在一线和二线城市落地。

据报道，除承德项目外，禹州与华侨城在苏州的下一个工业项目也将登陆，合肥的另一个工业项目也有望登陆。

这就是房地产+的作用，即与政府双赢，用工业来支持税收和gdp的增长，同时，使我们的住宅稳步发展。林桂圆这么说。

在非核心大都市区秘密安排工业项目的同时，在香港的投资也带来了惊喜。

当被问及2017年通过收购中央中心股份获得的58层房产的未来安排时，JP的语气显示出一丝兴奋。他说:这个房产升值了很多。

我们在第一手转学的时候进入了中央中心。我们买了58楼，一半用于办公，一半用于出租。当它被购买时，它非常便宜，大约每平方英尺3万港元。目前，市场价格至少上涨了2万元，每平方英尺超过5万港元，因此升值幅度很大。

香港市场仍然值得期待，但“稳健”一词在林隆安的整个会议中出现得最多。因此，对香港而言，他认为香港市场仍在稳步有序发展，禹州将关注香港的整体发展。如果有一个好机会，如果有一个低价格，它将被便宜地拿走，但它不会被迫出价高价格。

对于内地的房地产业，他的看法是相似的:总体要求是平稳有序发展，以稳定为主要因素。此外，作为一个长期的产业链，房地产大起大落的时代已经过去，调控已经正常化，最重要的是平稳有序的发展，这是主导方向。

来源：广州新闻直播