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2月1日晚,HNA的一家子公司香港国际建设投资管理集团有限公司宣布,同一天,HNA的一家直接全资子公司宏联资产有限公司(omnilink assets limited)作为卖方,计划将twinpeak assets limited的所有已发行股份出售给神话新有限公司(买方,惠德丰的一家全资子公司),并在交易完成后将欠卖方的任何贷款进行转让,总对价为39.12亿港元。
视点房地产新媒体从公告中了解到,目标子公司是一家在香港注册成立的有限公司,主营业务是房地产开发,是目标全资子公司。目标子公司是财产的注册和唯一合法受益所有人。完成后,目标子公司将不再是香港国际建设投资有限公司的子公司。
该物业为一幅名为新九龙内地段第6563号的土地,位于香港九龙启德启德一区二号地盘。总场地面积约为9482平方米。根据本公司委任的独立估值师编制的估值报告,该物业于2018年12月31日的当前市值为74.76亿港元。
香港国际建设投资有限公司表示,董事会认为,近期全球市场不稳定,香港物业价格普遍疲弱,交易量大,导致香港物业发展业务前景的不确定因素越来越多。在评估发展前景、市场竞争及物业发展所涉及的成本、投入及风险后,董事会认为该交易为本集团提供了一个更审慎实现其投资及重新调配其资源的良机。
他还表示,董事会将继续关注市场情绪,评估集团发展战略,重点关注集团的基础打桩和现场勘察等主要业务,继续探索集团其他主要业务的商机和其他投资机会,实现集团整体可持续增长和发展。
该公司预计此次交易的净收益约为36亿港元(有待实施)。尽管董事会尚未就这些收益的应用做出最终决定,但董事会可在机会出现时将这些收益适当投资和/或用作本集团的一般营运资本。
此外,根据(一)目标,综合财务信息于2018年12月31日未经审计;(ii)开发该物业直至竣工的估计成本;以及(iii)其他估计的相关交易成本及开支,目前预计香港国际建设投资有限公司将录得约7.4亿港元的交易亏损(税前)(有待实施及调整)。但是,交易中任何此类损失的实际金额只能在交易完成后确定,这些损失将在公司截至2019年12月31日的年度财务信息中确认。
此外,本公司预期为目标集团开发中的物业计提减值准备,这也将影响其截至2018年12月31日止年度的净利润。如本公司日期为2018年8月27日的中期业绩公告所披露,本公司录得归属于本公司普通股股东的未经审核溢利10.54亿港元。然而,预计截至2018年12月31日止年度的相应数据将大幅减少,主要是由于上述减值亏损约4.5亿港元(待实施)及因于2018年下半年授出约1.6亿港元(待实施)购股权而产生的购股权开支。
此外,本公司已向联交所申请于2019年2月4日上午9: 00在联交所恢复股票交易。
到目前为止,从2016年底到2017年初的短短五个月内,HNA已经出售了香港的全部四块启德地块,这些地块是以272亿港元的价格收购的。
其中,三块土地在2018年第一季度分别出售,其中两块以近160亿港元出售给恒基地产,另一块以63.6亿港元转让给惠德丰。
来源:广州新闻直播
标题:海航启德最后一宗地39.12亿港元再售予会德丰
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