谨慎中海 全年销售3012亿港元与购地曲线图

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1月7日，中国海外发展有限公司宣布，2018年，中国海外系列公司累计签约销售房产约3012.4亿港元，同比增长29.81%，实现年销售目标103.88%。相应累计销售建筑面积约1593.45万平方米，同比增长10.17%。

其中，12月份，中海集团及其子公司、合资企业和关联公司的合同房产销售额约为284.02亿港元，相应销售建筑面积约为123.58万平方米，同比分别增长123.01%和43.71%。

据视点地产的新媒体报道，华北地区在全年的销售中仍然贡献最大，签约物业销售额为575.45亿港元，销售面积为244.4万平方米。

其次是华东和华北，签约物业销售分别为411.42亿港元和383.96亿港元，销售面积分别为155.86万平方米和293.25万平方米。

此外，于2018年12月31日，中国海外系列公司录得约368.03亿港元的认购物业销售，预计将于未来数月转换为合约物业销售。

根据中海集团同日发布的征地公告，去年12月，中海集团在大连、武汉、烟台、青岛、成都、长春、苏州、上海和香港共收购了10块土地，总建筑面积约为181.58万平方米。其中，三块地块以合作方式开发，中海相关土地收购应支付的土地出让金约为154.42亿元。

同一天，中国海外鸿阳集团有限公司也宣布了其年度销售和土地收购。

2018年，中海宏洋及其子公司、关联公司和合资公司(统称中海宏洋系列公司)累计合同销售额为505.4亿港元，同比增长36%；合同销售面积399.85万平方米，同比增长17%。

在征地方面，2018年中海宏阳共有25个新项目，总用地面积199.39万平方米，总建筑面积502.27万平方米，其中建筑面积474.14万平方米，权益地价187.44亿元。

值得注意的是，2018年中国海运单月收购金额中，154.42亿元的土地出让金也创下新高，收购数量位居全年第二，仅次于2018年2月的11宗土地收购。

其中，最引人注目的是香港九龙启德的一处住宅用地，中海以80.34亿港元的价格中标。这也是中国海运在2013年6月赢得启德一号一号和二号场地后再次进入启德的时间。

当时，中海打败了沈明有限公司、长江实业、新鸿基地产、嘉华国际、新和地产等财团，以及惠德丰、新世界发展、恒基地产、帝国集团等财团，这些财团几乎都是香港本土企业的竞争对手。

去年12月，这一土地投资也占了中海地产土地投资的近一半，也是中海地产2018年投资的63块土地中最昂贵的一块。

与2017年全年相比，2018年，中国海运几乎所有土地投资指标都略有收缩。根据中国海运的披露，2018年，它总共赢得了63块土地，比2017年的76块少了13块。

具体而言，2018年中海投资陆地面积523.23万平方米，同比下降0.13%；总建筑面积1764.1万平方米，同比增长1.3%；建筑面积1271.59万平方米，同比下降13.08%；土地出让金913.52亿元，同比下降3.96%。

土地年投资913.52亿元，与董事长兼首席执行官严建国2018年初设定的1350亿港元(约合1180.48亿元人民币)的年度计划投资相比，差距明显较大。

严建国在2018年7月召开的中期业绩会议上做了说明。他表示，中国海运认为，该政策正处于一个高度动荡的时期，因此对于中国海运而言，它宁愿错过一些机会，也不愿投资在错误的领域。

然而，与2017年的情况相似，2018年，中国海运仍在下半年开始登陆。

数据显示，2017年上半年，中国海运共投资27个包裹，下半年达到49个包裹；2018年上半年，中国海运共赢得26个包裹，而在2018年下半年，它赢得了37个包裹。

值得一提的是，2018年全年，中海的土地数量几乎呈抛物线型。其中，2月和12月分别获得11宗和10宗，这是全年仅有的两个月有10宗以上的土地记录。

对于这种不稳定的征地趋势，严建国在2018年中期业绩会议上表示，中国海运将根据支付进度和市场情况随时调整投资的步伐和规模。在第一季度，我们抓住了市场窗口，竞争很弱，我们买得更合适；自第二季度以来，市场处于焦虑状态，我们已经放慢了投资速度；最后几个月属于观察期，所以整体节奏比预算慢。

该公司随后指出，下半年仍将有机会，但很难判断何时是最佳时机。从中海集团的土地收购情况来看，下半年确实有更多的机会，12月也可能是窗口期之一。

另一方面，中海作为“三好学生”，在资本市场一直保持优势，发债利率在行业内一直处于较低水平。

12月13日，中国海运宣布，将在未来两年内选择不提高16只中迪01公司债券的票面利率，并保持4.40%不变。债券发行规模为10亿元。

11月9日，中国海运还宣布，其收购的中信地产选择在接下来的两年内不提高债券15中地01的票面利率，并保持在4.80%不变。债券发行规模为40亿元。

来源：广州新闻直播