如履薄冰的万科卖了6069亿 回款、万村与转型成年度关键词

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12月14日，在深圳大鹏浪琴行的媒体见面会上，万科集团董事长于亮提到:万科正处于忧患意识中，正在薄冰上发展，否则将遭遇黑天鹅事件。

事实上，对于2018年的整个国内房企来说，他们都如履薄冰。在2017年以来继续限制价格和销售的基础上，住房企业在外部融资方面也被切断。

也就是说，在征收受到影响的情况下，住房企业本身以外的资金来源也受到了阻碍。

这就是为什么万科推出了“活”的口号，并在整个行业引起了强烈的反响。生活不仅是万科的口号，也是2018年整个房地产行业的心声。

但值得一提的是，喊着要活下去的万科在2018年卖出了6069亿英镑。

1月4日上午，在碧桂园和恒大没有消息之前，万科宣布了2018年全年销售简报。

公告显示，12月，万科实现合同销售面积438.7万平方米，合同销售额630.1亿元。因此，2018年1-12月，万科实现合同销售总额6069.5亿元，相应合同销售面积4037.7万平方米。

与2017年相比，2018年万科年销售额增长14.54%，相应的合同销售面积增长12.31%。仅12月份，合同销售额就微增1.25%。

事实上，除了金、九、银10没有达到房地产企业的普遍销售预期外，万科12月的销售额仍创下2018年单月销售额超过600亿元的纪录。

视点房地产新媒体获悉，2018年万科月销售额中，仅1月、6月和12月就超过600亿元，1月和6月分别为679.8亿元和656.3亿元。

此外，12月份销售额为630亿元，在全年单月销售额中排名第三，也是万科进入下半年以来最好的一个月。

值得一提的是，在去年11月以5，439.5亿元的优势超越恒大(1-11月恒大卖出5，352.1亿元)后，万科似乎有意保持第二的位置。在12月29日公布的2018年年度销售排行榜中，万科仍以近70亿元的微小差距领先恒大。

在最新的公告中，万科透露，去年12月，它在东莞、厦门、杭州、重庆、北京、成都和Xi增加了22个新项目，总面积为271.5万平方米，总建筑面积为485.2万平方米。其中，万科股权建筑面积280.6万平方米，需支付股权价格181.14亿元。

此外，万科12月新增10个物流地产项目，股权价格11.81亿元，分布在惠州、广州、东莞、青岛、长春、南京，总面积126万平方米，总建筑面积96万平方米。

值得一提的是，今年以来，万科似乎更加注重通过并购和合作来收购项目。以最近一个月发布的数据为例，在万科12月新增的22个项目中，总建筑面积为485.2万平方米，万科仅占57.83%的股权。

同时，视点指数统计显示，除物流项目外，2018年万科共支付股权价格1659.82亿元，新增房地产项目241个，新增建筑面积5070.5万平方米，其中股权部分2967.14万平方米，仅占58.52%。

对于这一现象，于亮曾在媒体见面会上解释说，万科一直以来都是通过并购和合作的方式购买土地，但后来也是通过招标、拍卖和挂牌的方式进行的，这导致人们对并购的忽视，觉得今年突然发生了很多并购。

回顾2018年，万科更多谈论的是企业转型，如长期租赁公寓、科技企业、养老地产和万科地产。

万村对万科来说是一个不可回避的话题，万科也很坦诚:相对较大的问题可能是万科的城中村改造计划。

据了解，万村计划是万科在深圳推出的创新业务之一，自推出以来一直受到公司的高度期待。然而，从现实来看，城中村改造导致的租金上涨、内部工程的滞后以及回报率的逐渐下降导致了万村计划的中止。

万科高级副总裁兼南方总部首席执行官张基温也对外界做出回应，称该公司确实决定在9月份之后暂停新项目的扩张。但就万科而言，该公司仍然认为万村计划本身是正确的，但在整个大计划的中间。

第一步是开始尝试并计划未来如何运作；第二步是规划第一阶段的规模，第二阶段完成7-8万套住房的规模，第三阶段完成7-8万套住房的运营，然后规划如何进行复制。

当时，张基温说万村已经完成了第二阶段，万村的年营业额将达到1万英镑。

与销售数据相比，付款金额是万科最关心的。于亮介绍说，今年完成6300亿元的支付不是什么大问题。

他指出，万科重视现金流的做法已经落实。虽然它放松了一会儿，但它回来了，并赶上了。同时，以万科的执行能力，完成付款不是什么大问题。

面对房企分拆地产公司在香港上市，余良曾回应称，万科故意将地产公司拒于资本市场之外，担心资本市场会干扰地产发展，万科地产有机会实现1000亿元的市值。我希望地产公司有了这个基础后可以上市。

其他行业也有很多行动。视点房地产新媒体12月5日获悉，万科与史航集团达成战略合作，双方将在产业开发与运营、商务办公、租赁住房、工业城镇、物流和冷链仓储等领域进行长期战略合作。

这可能是对于亮所说的话的回应。如果你不转变，现在的老板有意义吗？

来源：广州新闻直播