恒大的新年礼包：大刘夫妇赚了13.5亿港元 但浮盈少了31亿港元

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观点房地产网虽然2018年房市波动很大，但中国房地产通过持有中国恒大的股份赚钱，而且是真钱。

众所周知，恒大在2016-2017年由于引进战争投资和分拆重组，没有分红，这部分分红是在2018年集中发放的。

根据最终结果，恒大支付的股息为每股1.13元人民币，相当于1.287港元，股息总额超出市场预期，达到167亿港元。

包括中国房地产在内的所有股东都在10月19日收到了股息。根据中国房地产1月3日发布的公告，恒大的分红为公司带来了约11亿港元的收入。

此外，作为中国房地产的大股东，甘比(陈凯云)个人持有恒大的股份，并获得约2.5亿港元的股息。也就是说，由于他们对恒大的投资，大刘和他的妻子这次至少获得了13.5亿港元的分红。

根据该公告，中国房地产预计，因恒大股份公允价值变动而产生的累计未实现收益将从2017年底的99亿港元降至2018年12月31日的66亿港元(收盘价为23.45港元)，这实际上会产生约31亿港元的浮动利润损失。

除了对恒大的投资，中国房地产在年内出售了部分上市证券投资和国债产品(包括债券)，实现亏损约2010万港元。至于其余上市证券投资及库务产品，公允价值变动的未实现亏损约达13亿港元。

事情似乎并不乐观。

但是，按照大刘家族的策略，持有恒大的股份是一项长期的金融投资，只要他们不套现，这种损失就永远不会体现出来。

上述公告披露后，中国房地产在接受媒体采访时再次强调，我们持有恒大是出于商业考虑和长期投资策略。公司对持续增长的有利条件持乐观态度，对后者的发展充满信心。

中国房地产还表示，人们不应过多担心公允价值的损失，因为公允价值的未实现变动是非现金项目，因此不会影响集团的现金流量。相反，11亿港元的股息收入已于年度损益中确认。

该公司进一步表示，目前的股市状况已经进入调整期，恒大股价的变化实际上是正常的。我们仍然对其目前的股价和过去的股息表现非常满意。同时，如果按持有恒大股份的成本价计算，升值幅度和股息回报已经非常可观。

恒大2017年的股价表现引人注目，从年初的5港元涨到10月的30港元，但2018年的股价表现不如以前强劲。

据了解，恒大的股价全年经历了三次低谷。首先，在2月，股价在2月9日达到19.08港元的最低水平；其次，6月份，股价在6月9日跌至17.26港元的最低水平；第三，在11月和11月2日，最低价格为17.90港元。

事实上，去年上半年中国地产公布投资收益时，根据6月29日收盘价(18.99港元)初步评估，预计其所持恒大股份公允价值变动的未实现损失约为59亿港元。

即公允价值从99亿港元降至40亿港元。从这个角度来看，2018年末中国房地产持有的恒大地产股份公允价值变动的未实现损失约为31亿港元，并不是最坏的情况，账面价值已经反弹。

去年2月22日，当中国房地产宣布其2017年年度业绩时，它表示:董事会意识到香港股市潜在波动的可能性。当中国恒大的股价达到令人满意和有吸引力的水平时，公司可能会考虑实现其在中国恒大的部分股份。

然而，从后来发生的事情可以看出，中国的购房者并没有意识到，而是继续增加他们的持股。

中国地产于2017年4月开始品牌化恒大，2017年共花费约131.82亿港元(含交易成本)购买857，541，000股，相当于2017年12月31日恒大已发行股本总额的6.51%。

甘比个人持有中国恒大约1亿股股份，相当于2017年10月31日已发行股本总额的0.76%，购买股份的总对价约为26亿港元(包括交易成本)。(数据发布于2017年11月7日)

2018年4月4日，甘比以约51亿港元的价格购买了中国恒大196，501，000股，相当于2月28日发行总股本的约1.49%，中国房地产和甘比在恒大的股份增至8.00%。

随后，甘比重新输入货物。根据8月23日的公告，甘比共持有中国恒大31584.2万股，相当于8月13日恒大总发行股本的2.42%左右。中国房地产和甘比在恒大的持股比例已增至9.00%。

增持如此频繁，以至于有媒体问:未来华智和甘比会只投资恒大的股票吗？

中国房地产表示:集团和刘女士本人一直在积极研究各类国债产品，因此集团和刘女士本人不仅持有恒大的股份，还持有不同国家不同行业的债券和股票。

据不完全统计，中国房地产目前持有多家房地产公司的债券，包括6至7家内地房地产企业(包括融创)的股票债券，其中最确定的是凯撒；同时，还持有约9家海外金融机构的债券等。

即使最近的证券投资不理想，也将是好的一年。2019年元旦，刘銮雄还与妻子甘比及子女一起参加了在许家印举行的新年晚会。

照片中，许家印、刘和他的妻子马云、等商界名人在闪光灯前竖起大拇指。

每个人似乎心情都很好。

来源：广州新闻直播