出蜀入杭 教育商人周永勇浙地夺标与他的西南史

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6月26日，杭州市余杭区共发生5起土地集中出让案件，其中平遥板块1起、东湖新城板块2起、余杭中泰板块2起，土地总面积490亩，总建筑面积68.6万平方米。最后，五个地块全部售出，土地拍卖总额达到81.74亿元。

这在杭州并不罕见。

在过去的六个月里，杭州接连举行了数千亿次地球拍卖，据估计这满足了观众的胃口。与以往的运动会相比，无论是从总交易量来看，还是从被征地房屋企业的角度来看，那一天的土地拍卖都不太精彩。

唯一的亮点是西南房地产企业西瓯鹏首次进入杭州。封顶和自给自足，他们连续赢得了两个姐妹地块。

对于很多人来说，新欧鹏并不熟悉，稍有印象的可能还是当年成都的撤退风暴。两年后，这家由教育商人周永勇逐步资本化的西南房地产企业，再次尝试在不同的地方扩张。

这一次，周永勇选择了距离巴蜀千里之外的杭州。

浙江中标了

6月26日，杭州卖掉了五块地，前后持续了大约4个小时，所有的地都卖完了。

其中，滨江姚兴和金瀚被评为中国和泰国的姐妹商住城市。杭州未来科技城yh02-i-06-2地块位于老余杭板块，最终由滨江姚兴中标，总价为16.65亿元，底价为20，120.99元/平方米，地价为0.6%。

相邻地块yh02-i-06-3已三轮报价，金瀚以总价12.8亿元中标，底价20157.63元/平方米，费率0.79%。

这两块地的底价创下了老余杭板块土地价格的新纪录。此前，该板块的最高底价是CDB东方凤凰台项目的土地，该项目于2017年8月首次进入杭州时被CDB东方收购。当时的底价是17185元/平方米。

在平遥板块，平遥镇阳山有一个商住结合的地块。地块编号为郑宇初初(2019)20号，经过56轮招标，投标人西房以总价16.14亿元中标，底价12974.11元/平方米，费率30%，自持6%。此外，还需建设总面积不低于地上居住建筑5%的公共租赁住房。

值得注意的是，此次交易的底价也创下了2017年12月碧桂园创下的瓶窑地价新纪录，当时交易的底价为11178元/平方米。

最值得注意的是东湖新城的姐妹商住地块，位于何裕路与临平大道交叉口西北，何裕路与忻州路交叉口西北。后一地块靠近9号线绿洲路站，预计2020年试运行。

根据规划条件，两块地块总面积为177，100平方米，居住建筑面积不超过容量的65%，商业占35%。

最终，新洲路经53轮招标，以17.25亿元的总价款，以每平方米8689.78元的底价，30%的溢价和4%的自持率，被Xi市曲江区新瓯鹏授予。

另一地块由市曲江区新瓯鹏获得，总成交价约18.9亿元，底价8703.54元/平方米，地价30%，自持率4%。

换句话说，新欧鹏总共花了36亿元在杭州余杭东区买下了两个姐妹商住区。

就条件而言，这两块地有一定的区位优势。该地块位于东湖新城板块和杭州的东北门户。它不仅是杭州连接g60沪杭创新走廊的第一个门户，也是余杭区重要的产业平台。

此外，当杭州的城市格局从一个单一的核心转变为两个主中心和七个副中心时，东湖新城是临平副中心的重要组成部分，同时也接管了杭州市区中一部分需要购房的区域。

地块也很稀缺。该板块出售的最后一块土地是在去年4月。华润在星光街与兴国路交叉口东北赢得了123亩商住用地。成交价为22.74亿元，底价为13800元/平方米，保险费率为38%。

此外，新欧鹏的这面旗帜应该与杭州近期大规模的土地供应有关。

根据中原地产的数据，截至6月17日，中国卖地最多的城市是杭州，土地总销售额为1220亿元。如果再加上最近的土地拍卖情况，杭州上半年的土地销售额已经达到近1500亿元。去年，杭州也以2442.9亿元的土地销售额获得了冠军。

这种土地供应的大部分原因是由于这个准一线城市的扩张需求。

一方面，有必要建设一座世界闻名的城市；另一方面，更重要的是为2020年亚运会做准备。这时，整个城市的建设将会加快。浙江中原地产首席分析师景海燕表示。

它认为，筹备亚运会和城市各种基础设施的建设都需要资本投资，其中很大一部分来自土地收入。从供应的角度来看，今年绝对是杭州供应的大年。

据视点房地产新媒体报道，近年来杭州常住人口增速明显加快，人才净流入连续几年居全国首位。今年4月3日，杭州出台了一项政策，建议全日制大学本科及以上毕业生可以缴纳社会保障并直接定居。

在房地产市场的需求信号下，开发商也纷纷布局杭州，包括金科、钟瑞、人恒、新希望、红阳、殷诚、华侨城、大明城、钟瑞地产、京明天地产、美豪地产等。

对于房地产企业来说，此时进入杭州的机会更多。景海燕表示，与此同时，他认为从目前的趋势来看，每年的土地出让金有望超过去年，再次打破纪录。

周永勇走出了蜀都

对于杭州来说，一年卖2000多亿的土地，可能不值得一提的是新欧鹏花了36亿买地；但对于教育商人周永勇来说，36亿人迈出的这一步并不简单。

新欧鹏的品牌一直都是教育地产，也是从教育的土地上诞生的。

最早可以追溯到1993年。在当时全民创业的氛围下，重庆建筑工程学院(原名重庆建筑大学)分别出资180万元和120万元成立了欧鹏计算机软件公司。当时的创始人是赖明，时任重庆建筑大学副校长。

随后，同年7月，公司开始将其业务转移至房地产开发和工程建设，同时更名为重庆欧鹏房地产开发有限公司

此后，欧鹏地产与其他企业共同成立了欧鹏科技；重庆市体改委批准成立以欧鹏科技为核心的重庆欧鹏集团等。欧鹏走得相当顺利，直到周永勇的到来。

周永勇，1972年出生，重庆市铜梁县人。如果是最早与欧接壤的彭，他可能早在1995年就在重庆建筑大学土木工程学院攻读硕士学位。直到2000年，留在学校的周永勇成为重庆大学欧鹏岩土工程公司的董事长兼总经理，从儒教走向了商业。

真正的跨越是在2002年。随着当时国内校办企业的衰落，欧鹏企业面临重组，周永勇夫妇创办了吉建筑有限公司；2002年1月，姬旭建设以1120万元人民币收购欧鹏科技80%的股份，周永勇担任欧鹏科技董事长。

此后，周永勇逐步将欧鹏私有化和扩张，并开始进入教育行业，包括兴建八川中学和成立房地产职业教育大学。至2010年，欧鹏地产更名为重庆新欧鹏房地产(集团)有限公司..

近年来，是成都的土地撤退风暴制造了巨大的噪音。

2014年6月，重庆房地产企业新瓯鹏在与蓝润的较量中，以18.39亿元的价格拿下四个地块，首次进入成都，创下三胜乡平均每平方米5000元以上的单价纪录。据报道，当时同一地区一些待售房产的单价不到8000元/平方米。

值得一提的是，在成都征地前夕，新欧鹏招募了一批职业经理人，包括集团副总裁李占宏、华宇集团前总裁张、东源地产前总经理、龙湖地产成都公司前总经理张学桥、光华集团前总裁秦晓东以及在碧桂园工作多年的高管。

当时，新欧鹏甚至提出3年左右在香港上市，3-5年内跻身中国房地产企业20强。

出人意料的是，在高调拿下这块土地后，新欧鹏陷入了一波又一波的土地撤退。

据悉，征地一年后，新欧鹏所征用的土地尚未动工，甚至还向国土部门交纳了出让金。经过两年的退地传闻，2017年9月，成都市国土资源局重新拍卖了新欧鹏的土地，退地尘埃落地，损失2.98亿元。

令人尴尬的是，此次拍卖的底价已经超过了新欧鹏被重新出售时的土地收购价格。此后，成都的房价一路飙升，三胜镇的房价一路飙升，住宅项目的单价一般都在1万元以上。

周永勇和他的新鸥彭，就在这个成都膨胀地离开了。

从那以后，新欧鹏几乎没有在中国其他城市占有土地；相反，它在海外。自2015年罗马尼亚部署并迈出全球扩张的第一步以来，新欧鹏已赢得10多个海外项目。

然而，这次我们又走出了蜀，甚至远至长江三角洲的杭州。市场担心它是否会重复同样的错误。除了杭州市场的火热和时机，为什么新欧鹏选择杭州作为其对外扩张的第三站？

对此，视点地产的新媒体称是新欧鹏，但截至发稿时，尚未收到任何回复。

值得一提的是，此次征地的主体是Xi市曲江区新瓯鹏文化教育控股有限公司..据悉，该合资企业由曲江文化投资集团和新瓯鹏教育实业集团于今年6月初成立，注册资本为100亿元人民币。

这家合资集团公司的目标是快速进行全国布局，打造中国第一个文化教育品牌。

在今天的朋友圈里，副总裁李占宏也可以看到他对登陆杭州的兴奋，在杭州的现场指挥，惊心动魄，果断坚定！想一个词:大鹏整天随风升起，高达90000英里。

杭州会中标吗？会不会是西瓯鹏的扩张之风？

来源：广州新闻直播