机构报告：新一线城市毕业季租房交易量增速高于一线城市

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随着毕业季节的到来，租赁市场周期性地繁荣起来。近日，壳牌找房子发布了《2019年毕业季租赁报告》(以下简称《报告》)。该报告显示，随着新的一线城市对毕业生的吸引力越来越大，新的一线城市的租赁交易增长率明显高于一线城市。

新的一线城市毕业季节的市场继续变得受欢迎

通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、Xi和重庆等10个一线城市和新建一线城市的数据研究发现，虽然一线城市的租金交易量在绝对值上明显高于新建一线城市，但新建一线城市的交易量增长率明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是Xi和南京。以Xi为例，从新户籍政策实施到2018年底，Xi新安新定居人口已超过105万。快速增长的人口积极刺激了当地的租赁市场，毕业季节也是如此。

杭州的平均租金超过广州

比较毕业季节的城市租金，一线城市的租金高于新建一线城市的城市水平；就城市而言，北京和深圳的平均租金高于其他城市，其次是杭州和广州，而Xi、重庆和成都的平均租金较低。以整体租金为例，北京每平方米平均租金为86.9元，而Xi为25.4元。值得注意的是，杭州这个新的一线城市的平均租金超过了广州这个一线城市。

从租赁面积来看，无论是整体租赁还是分摊租赁，新建一线城市的平均租赁面积都高于一线城市。从整体租金来看，新建一线城市平均面积为57.9平方米，一线城市平均面积为56平方米。新建一线城市的单间平均面积为16.6平方米，一线城市的单间平均面积为16.3平方米。从城市来看，Xi的平均租赁面积最大，约为76.5平方米，广州的平均租赁面积最小，为43.1平方米。在共享方面，南京的平均租赁面积最大，约为22.4平方米，其次是成都和Xi，分别为21.2平方米和20.4平方米，广州的平均租赁面积最小，其次是北京和重庆，分别为12.4平方米、16.2平方米和16.3平方米。

交通便利是毕业生租房的首要考虑

毕业生租房时最关心什么？根据该报告，76.42%的毕业生最关心交通便利，其次是房租和离工作单位的距离。换句话说，对于毕业生来说，理想的房子应该是交通方便，离单位近，租金便宜。对城市水平和租金收入比率的交叉分析表明，一线城市的毕业生期望租金收入比率集中在20-30%，即他们愿意支付月收入的20-30%来租房子。在新的一线城市，预期租金收入比大多集中在10-20%。与一线城市相比，新一线城市毕业生的租金收入低于预期。

一般来说，如果租金收入比控制在30%以内，生活会更幸福。相反，高于30%意味着租金过高，这将增加租户的生活压力。根据该报告，广州的租金与收入比率最高，达到32.9%，其次是Xi和杭州。最低的是成都，约为19.9%，其次是深圳和北京。

毕业生最好住在哪里？

据统计，2018年全国大学新生平均起薪为5044元，其中一线城市为5292元，二线城市为4489元；应届毕业生的起薪为6824元，其中一线城市为7159元，二线城市为5726元。在目前的收入水平和预期的租金收入比下，有没有适合毕业生的理想住所？

该报告分析了10个城市的租金区域分布。一线城市和新建一线城市租金分布的共同特征是平均租金从中心主城市向边缘城市发散并逐渐降低。中心城市在居住环境、居住便利性、居住便利性等方面更具优势，租金相对较高。以北京为例，租金分配的总体情况是主城区租金较高，边缘城区租金较低，北部地区租金高于南部地区。北京主要的热门商业区主要集中在回龙观、望京、沙河等靠近互联网公司的地区。

对于毕业生关心的租金低迷问题，以北京著名互联网公司聚集地后场村为例，《报告》计算了住宅租金，是否有直线距离为0-5公里的地铁、商场、医院和学校，并通过加权求和得到了宜居指数。指数越高，居住区的宜居性越强。通过研究发现，后场村的租金洼地主要集中在清河、Xi二七和回龙观，宜居指数最高的地区是清河商圈的金玉梅河源东区和Xi二七商圈的治学园，分别为67.78和67.31。靠近地铁站，有很多公交线路，周围的超市设备齐全，生活方便。分摊的租金约为2000元，这是这两个社区被列入名单的一个重要原因。(孔)

来源：广州新闻直播