以案说法:抵押房产要看清 解押不成过户难

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原标题:抵押房产(情况)难以清理【案例】王想买房。经过几次寻找和比较，他看中了刘手里的一套二手房。经过协商，刘以600万元的价格将二手房卖给了王，王支付了460万元的首付款，当月刘将房屋钥匙交给了王。由于该房屋此前已抵押两次，在房屋交易中，刘只注销了该房屋两次抵押登记中的一次，另一次抵押登记因债务无法清偿而未注销。结果，抵押权人申请强制执行，法院随后查封了涉案房屋，最终导致刘延迟将该房屋转让给王。随后，王向法院起诉刘，要求其办理房屋过户手续，并支付83万元滞纳金。

【论据】本院认为，因刘欠他人债务，该房屋被查封，不得办理买卖、过户等手续。，王的所有权转移请求客观上不符合履行条件，这使得法院难以支持。同时，刘违约导致王未能取得产权证，应承担违约责任。最后，法院裁定刘因逾期转让支付违约金56万元以上。

目前，二手房买卖中可能存在权属纠纷。此外，市场变化、参与者缺乏契约精神、缺乏逐利心理和法律知识等因素都有可能成为争议的多发领域。

法官提醒说，在购买二手房之前，有必要核实房子的性质、所有权和代理授权，以预先防范风险。对于该房屋的性质和所有权，买受人可以在查询房地产信息后根据不同情况进行处理:已被查封的房屋和其他非交易性房屋不得购买，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买。购买普通商品房时，买受人应适当注意商誉义务。对于有多重抵押的房产，他应该仔细签合同。

出卖人还应当诚信守法，在签订合同前如实告知房屋所有权、抵押权、购房资格等相关信息；合同签订后，必须按合同规定及时履行合同，以防止因违约造成高额诉讼费用和严重后果。

(记者张伟整理)

来源：广州新闻直播