华南之外 奥园成都高溢价夺地里的西南角色

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澳远一直活跃在开放的土地市场上，但在西南地区却鲜有土地相继被征用。今年以来，奥林匹克公园先后在成都成华和双流区宜欣湖获得了两块纯住宅用地，总净用地面积约为123.81亩。

其中，6月11日由奥林匹克公园拍摄的成都双流区宜欣湖路段引人注目。奥林匹克公园在一批房地产企业中脱颖而出，以14820元/平方米的底价赢得地块，刷新了双流区的最高底价。此时，距离他就任土地之王只有18天了，土地拍卖的受欢迎程度可见一斑。

这似乎与四川土地拍卖市场在稳定地价、房价和预期的政策背景下形成鲜明对比。在房企征地热潮的背后，反映了房企对除一线城市以外的副中心城市房地产市场的预期。

6月11日，成都双流区宜欣湖片区成功出售了两处民宅。四川澳远天骄房地产有限公司以10.05亿元的总价和14820元/平方米的底价赢得了双流区红星街奥特塘村8组的地块，以121.19%的溢价赢得了谢赫街益心村13组和14组的地块。

此次拍卖吸引了26家房地产企业，包括龙湖、万科、澳远、碧桂园、中南、招商局+中粮、中海、金地和保利。

根据公告，该地块位于双流区红星街奥特塘村8组和谢赫街宜欣村13、14组，净用地面积67.87亩。土地用途为纯住宅用地。4 . 54亿元？起始底价为6700元/平方米。根据转让文件，投标人必须配备设施，如幼儿园，全民健身场馆，智能快件箱和公共自行车停车位。

奥林匹克公园决定以121.19%的溢价出让土地，是因为其高性价比和区位优势。

成都主城区的宅基地稀缺，地价昂贵。成都双流区宜欣湖板块虽然不如主城区优越，但与天府新区、高新区相邻，是政府打造的产城一体的新城区，自然成为房企争夺的主城区的溢出价值区。

近年来，随着万科、卫兰卡地亚、香港地标、龙湖、金科等开发商的进入，宜欣湖的待售土地越来越稀缺。这个地区出售的纯住宅用地真的很少。

此外，自去年以来，许多政府在土地分配和建设要求中规定，投标人应免费分配和建造人才租赁房。然而，这次划拨的土地要求投标人划拨并建造幼儿园、全民健身场所、智能快餐盒、公共自行车停车位等设施，这自然吸引了许多房企竞相争取。

奥地利花园位于西南部绝非偶然。

根据公开信息，基于对重庆发展潜力的乐观看法，中国奥林匹克公园早在2007年就落户重庆。进入重庆12年后，创造了许多项目，如越南时代奥林匹克公园、云剑山奥林匹克公园、田玉娥湾奥林匹克公园和奥林匹克公园声誉。

与重庆相比，虽然成都奥林匹克花园的布局较晚，但它已逐渐成为一种气候，并且有很大的潜力成为重仓。早在2016年，奥林匹克花园就落户成都市中心，2017年，奥林匹克花园成都公司揭牌。2018年，奥林匹克花园在成都规划了四个项目，即成华奥林匹克花园广场、澳园九龙湾、澳园唐越楼和澳园九里湾，并提出了西南布局、深度培育四川的战略。

截至2019年3月，成都奥林匹克公园还包括奥林匹克公园大厦、蓝色卡地亚云书(皮都区)和奥林匹克公园天骄。

由此可见，奥林匹克公园对中国西南的发展有着明确的规划。

如今，随着一线城市人口规模的控制，二线城市将成为一个重要的布局方向。不难理解为什么奥林匹克公园把希望寄托在成都和重庆，这两个中国南方以外的新的一线城市。

来源：广州新闻直播